Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Örnek No:55*

T.C.
GAZİANTEP

İCRA DAİRESİ

2021/1647 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/1647 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : GAZİANTEP İLİ, ŞEHİTKAMİL İLÇESİ,UMUT MAH. 4216 ADA, 4 PARSEL TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydında tam hisse olsa da Bakırköy 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/204 esas-2021/49 karar sayılı ilamı ile taşınmazın 1/2 hissesinin borçlu MU...... As.....Yönünden tasarrufun iptaline karar verilmiş olup borçlu MU...... As..... Nın 1/2 hissesinin tescili verilecektir. Taşınmaz Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Seyrantepe Mahallesi ,Abdulkadir Konukoğlu bulvarı, Hastane binası, Kapı no:133 adresinde bulunmaktadır. Parsel üzerinde tek blok bulunmaktadır. Açık tarif olarak; Abdulkadir Konukoğlu bulvarı üzerinde Havaalanı Yolu bulvarı kesişiminden itibaren kuzey yönde yaklaşık 1,4 km ilerlendiğinde yolun sağında, Maaşkuyu caddesi ile kesişiminin kuzeydoğu köşesinde konumlu değerlemeye konu mülkün yer aldığı 133 dış kapı numaralı Hastane binasına ulaşılır.Bölgenin ana arterlerinden olan Abdulkadir Konukoğlu bulvarına cepheli binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif sayıda bodrum kat üzerine zemin+8 ila 12 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yasamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet olarak tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Toplu tasıma araçlarının da güzergahı olan Abdulkadir Konukoğlu bulvarına cepheli olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Kırsal Terminal ve Liv Hospital Hastanesi olarak ifade edilebilir. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde gayrimenkulün yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planında; Kaks: 1,80 yapılaşma koşullarında Özel Sağlık Tesisi alanında yer aldığı bilgisi alınmıştır. Değerleme konusu taşınmaz, betonarme karkas tarzında, 1.266,40 m2 arsa üzerine inşa edilmiş olup, 2 Bodrum kat+Zemin kat + 3 Normal kat + Teras kattan ibarettir. Bina -681,10 m2 alanlı 2.Bodrum kat, -681,10 m2 1.Bodrum kat, -528,40 m2 Zemin kat, -510,20 m2 1.kat, -512,30 m2 2.kat, -512,30 m2 3.kat ve -111,00 m2 teras kat olmak üzere toplam -3.536,40 m2 alana sahiptir. Binanın 2.bodrum katında yoğun bakımlar, genel yoğun bakım, yeni doğan, yoğun bakım, görüşme odası, ameliyathane ve sığınak, 1.bodrum katında doğumhane, laboratuvar, eczane, bilgi işlem-arşiv, tomografi, mamografi, röntgen, ultrason ve mescid, zemin katında ,bina girişi, danışma, acil ve odalar, 1.katta muayene odaları, 2.katta cerrahi servisler, 3.katta dahili servisler, teras katta başhekimlik ve yemekhane bölümleri bulunmaktadır. Binanın boş durumda olduğu, bazı kısımlarının hasar gördüğü, ara panel duvarlarının bir kısmının söküldüğü görülmüştür. Bina dış cephesi alüminyum dış cephe kaplaması ile kaplıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama olup binada ısınma klima ce merkezi kalorifer sistemi ile sağlanacak şekilde tesisatı bulunmaktadır. DEGERE ETKI EDEN FAKTÖRLER Olumlu Özellikler= Ana artere cepheli, köşe konumlu, İskanlı olması, Olumsuz Özellikler=Niteliği nedeniyle ilgilisine hitap etmesi,Bina yaşının yüksek olması,Zarar gören kısımlarının olması ,Taşınmazın cins ve nev'i, yüzölçümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım-satım rayiç bedelleri dikkate alınarak, Gaziantep İli,Şehitkamil İlçesi, Umut mahallesi, 4216 ada, 4 parselde kayıtlı Arsa nitelikli taşınmazın İcra Müdürlüğü keşif tarihi(02.11.2021) itibariyle beher 1 m? arsa değerinin 5.000 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi :Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Seyrantepe Mahallesi ,Abdulkadir Konukoğlu Bulvarı, Hastane Binası, Kapı No:133 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 1.266,40 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu :1/1000 ölçekli Şehitkamil uygulama imar planında; Kaks: 1,80 yapılaşma koşullarında Özel Sağlık Tesisi alanında yer aldığı
Kıymeti : 15.243.728,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Taputakyidatındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : GAZİANTEP İLİ, ŞEHİTKAMİL İLÇESİ,UMUT MAH.GÜZÜNGÜ DERESİ MEVKİİ 4216 ADA, 1 PARSEL A BLOK ZEMİN KAT 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM 2 KATLI BETONARME AKARYAKIT NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZIN1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz her ne kadar tapu kaydında tam hisse olsa da Bakırköy 4.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/204 esas-2021/49 karar sayılı ilamı ile taşınmazın 1/2 hissesinin borçlu MU...... As.....Yönünden tasarrufun iptaline karar verilmiş olup borçlu MU...... As..... Nın 1/2 hissesinin tescili verilecektir., İdare binası zemin+ 1 kat şeklinde yapılmıştır. Akaryakıt istasyonu, idare binası ve market , kanopi,  yakıt tankları vb. bölümler bulunduğu tespit edilmiştir. 1.katında ise Müdür odası, muhasebe, mescit, lavabo, wc, mutfak, vb mahallerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Abdulkadir Konukoğlu Bulvarına cepheli, Live Hospital hastanesinin güneyinde buraya 150 metre mesafede. Abdulkadir Yüksel devlet hastanesinin kuzeyinde buraya 1300 metre mesafede. Şehit Ömer halis demir Kız Anadolu İmam hatip Lisesine 750 metre mesafede. Mahmut Fehime Güleç ortaokuluna 450 metre mesafede. Zeugma Müzesine 2,8 km. Gaziantep Adliyesine 6 km. şehir merkezine ise 3,5 km. mesafede olduğu belirlenmiştir. Önceki yıllarda Yakın çevresinde Hayvan pazarı ve kasaplar bulunmakta iken, son 8-10 yılda Bulvar üzerinde ticari amaçlı yapıların yapılması hasebi ile Şehir halkı tarafından rağbet gören bir bölge olmuştur. Yakın çevresinde hem ticari hem de konut amaçlı yapılar bulunmaktadır. Batı tarafında ise gecekondu olarak bilinen Z+ 2/3 katlı yapıların bulunduğu tespit edilmiştir. Yakın çevresinde Okul, Cami, park, hastahane, eczane, veteriner klinikleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın yol, su, elektik, kanalizasyon, telefon, internet, doğalgaz v.s. gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dolmuş, otobüs duraklarına yakındır. Ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın imar durumu özellikleri ile birlikte inşaat yapımına elverişli olması, ana yola cepheli olmaması, imar parselli arsa olması, belediye altyapı ve sosyal hizmetlerden faydalanması, taşınmazın değerini etkileyen olumlu unsurlar, şehir merkezine uzak olması ise olumsuz unsurlarıdır. Yapı Betonarme karkas olarak yapılmış, zemin+1 kattan oluşmaktadır. Zemin katında market, bay bayan wc ve özürlü wc, personel odası ve dpo mahalleri, 1. Katında ise müdür odası, mutfak, mescit ve ofis mahallerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Zemin kat yerler ve ıslak zeminler seramik, duvarlar ise raf şeklinde satış reyonlarının bulunduğu tespit edilmiştir. 1. Katın ofis kısmının zeminleri laminant parke ıslak zeminler ise seramiktir. Duvarları ince sıva üzeri boyalıdır. Pencereleri çift cam  pvc dir. İç kapılar ahşap doğrama olup boyalıdır. Elektrik, suyu bulunmaktadır. Bireysel doğalgaz kalorifer ile ısıtılmaktadır. Zemin +1 kat toplamı 500m2 dir. Keşif günü yapılan incelemede yıpranma bedelinin % 10 alınması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmaz belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak faydalanmakta olup, ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Parsel üzerinde petrol istasyonu olması, Abdulkadir Konukoğlu Bulvarına cepheli olması sebebiyle de yüksek ticari potansiyele sahiptir. Yukarıda belirtilen özellikleri , yaptığımız emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın arsasının beher m2 sinin (Akaryakıt ve LPG satış istasyonu ruhsatı olması dikkate alınarak)
Adresi : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Umut Mahallesi, Güzüngü Deresi Mevkii, Ada 4216, Parsel 1 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 2.919,39 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu :1/1000 ölçekli Uygulama İmar planına göre Bakım ve akaryakıt tesis alanı
Kıymeti : 11.526.857,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

19/01/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.