Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2019/21785 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi,101Ada,194 Parsel, Ağaçlı Mahalle/Köy, Yağcı kayası Mevkii, 7.540,61 m2 yüzölçümlü tarla vasfında borçluya ait 2/4 hisse
Taşınmazın genel özelliği şeyledir; İncelemeler neticesinde çoğunlukla dikili olduğu gözlemlenerek (kiraz ağaçlan) tarımsal faaliyetin yapıldığı anlaşılmış ve tapu kayıtlarında da niteliği ''Tarla'' olarak belirtilmiştir. Bu nedenlerden dolayı satış konusu taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirilmesi kanaati oluşmuştur.
Bahse konu taşınmaz Ağaçlı mahalle merkezine çok yakın olup kuş uçuşu Gaziantep il merkezinin ise 17.90 km kuzeybatısına konumludur.Söz konusu taşınmazda keşif günü yapılan incelemeye göre; içerisinde bazı inşai (betonarme) yapıların bulunduğu ancak çoğunlukla işlenebilir tarım arazisi vasfındaki arazinin çoğunda yaklaşık 25-30 yaşlarında kiraz ağaçları olduğu yerinde tespit edilmiştir. Ağaçların verim ve bakım (hastalık zararlı etkenleri, budam vb.) durumlarının iyi olduğu, ağaçların beden kısımları hariç toprak işlemenin yapılarak yabancı ot mücadelesinin iyi olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz toprak özelliği bakımından killi-tınlı toprak yapısına sahip olup, az taşlıdır. Arazide ortalama % 1-2 eğim olup makineli tarım yapmaya uygundur. Taşınmaz üzerinde bölge şartlarına ve ekolojisine uygun her türlü ürün yetişir.
Borçluyaait hisse oranının (2/4 m2) değeri; 7.540,61 m2 * 35,00 TL * 2 / 4 = 131 960,67 TL olarak hesaplanmıştır.
Taşınmaz üzerinde zemin+1 kat şeklinde inşa edilmiş mesken 3 bölümden oluşan ahır ve 1 kümes bulunduğu tespit edilmiştir. Meskenin ve ahırın bir kısmı parsel dışına taşmıştır. Dava konusu parsel içerisindeki ahırların toplam alanı 504,00 m2 dir. Meskenin her katının alanı 210 m2 dir. 2 kat toplamı 420,00 m2 dir. Bunun 109x2=218,00m2 si parsel içerisinde kalmaktadır. Kümesin alanı ise 45,00 m2 dir. Yapıların parsel içerisinde kalan miktarları değerlendirilmeye tabi tutulacaktır. Buna göre; ahır ve kümes kısmının toplam yapı alanı 550,00 m2 dir.
Yapı bedeli: Ahır-kümes 550,00 m2 x 590.00TL/m2 x 0,85(%15 yıpranma) = 275.825,00 TL Yapı bedeli: Mesken 218,00 m2 x 980,00TL/m2 x 0,85(%15 yıpranma) = 181.594,00 TL Bahçe duvarı ve kapısı Maktuen = 25.000,00 TL TOPLAM = 482.419.00 TL?dir.
Buna göre borçluya ait yapı bedelleri; 482.419,00 * 2 / 4 = 241.209,50 TL olarakhesaplanmıştır.
İmar Durumu : T.C. Şehitkamil Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 20.05.2019 tarih, 25962331- 310.05.02-E.15371 sayı ve “İmar Durumu” konulu yazılarında; “Ağaçlı Mah. 101 ada 194 parsel kısmen imar planı içinde olup, imarda sosyal tesis alanına gelmektedir. Kısmen ise uygulama imar planı dışındadır.” DeniImektedir.
Kıymeti : 373.170,17 TL
KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 31/03/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/21785 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.