Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2022/611 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, 5711 Ada, 13 Parsel, BOĞAZKÖY Mahalle/Köy, Derbent Mevkii, C6 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz üzerinde 10 adet villa bulunmakta olup, Boğazköy mevkiinde Fenertepe villaları sitesinin bir kısmını oluşturmaktadır. Site çok sayıda parsel üzerinde peyderpey inşa edilmiş toplam 252 adet bağımsız bölümlü, ikiz ve üçüz villa ünitelerinden oluşmuştur. Site özellikleri içerisinde güvenlikli giriş, cafe, kreş, geniş bahçe kullanım alanı, orman manzarası ve 24 saat güvenlik hizmeti mevcut olup satışa konu daire onaylı projeye göre 2BM dış kapı nolu 4+2 nitelikli villadır. Bodrum kat, Zemin kat, 1 normal kat ve çatı piyesi katı olmak üzere 4 katlı olarak inşa edilmiş, ikiz nizam betonarme binadır. Eğimli bir arazide yapılanmış olup bodrum kat yol kotundan yaklaşık 4,5 mt kadar yüksektedir. Bu sebeple villaya merdivenle erişim sağlanmaktadır. Onaylı projesi üzerinden ve dışarıdan yapılan tetkiklerde villa giriş kapısı çelik, doğramalar pvc dir. Balkon altı pvc esaslı malzeme ile kapatılarak rüzgarlıklı bir giriş alanı yapıldığı, 2.sınıf işçilik ve malzeme kullanıldığı, ısınma kombili, doğu batı kuzey yönlerinde üç cepheli, orman manzaralı, onaylı projeye göre bodrum kat 51,02 mt2 olup sığınak çamaşırlık wc k.dairesi mahallerinden ibarettir. Zemin kat 55,96 mt2 olup salon antre mutfak wc balkon mahallerinden ibarettir. 1. normal kat 67,16 mt2 olup 3 oda 2 banyo 2 balkon mahallerinden ibarettir. Villa üç katta toplam 174 m2 alanlıdır. Tapu müdürlüğünde incelenen projede çatı katı yoktur ancak işlem dosyasında belediyeye sunulmuş projede oda banyo ve teras alanlarından ibaret olan çatı katı toplam 39,50 mt2 net alanlıdır. Böylelikle projeye göre 4 katta toplam 214,00mt2 net, 246 mt2 brüt alanlı olduğu anlaşılmıştır. Ancak bodrum kat planının altında "iskan edilemez" yazısının bulunduğu, bu katın iptal edildiği görülmüştür. Bu durumda bodrum ve çatı katları onaylı projeye uyumlu değildir. Tapu müdürlüğünde taşınmaza ait 09/01/2004 tarih 2004/13-03 onaylı mimari proje incelenmiş olup taşınmaz onaylı mimari projesine kat ve konum olarak uygun, alan olarak uyumlu değildir. Taşınmazın yer aldığı sitedeki birçok villada ruhsat hilafı bodrum ve çatı katlarının iskana açıldığı ve yüksek çatı katı yapıldığı tespit edilmiş olup bu sebeple villalar için yapı tatil tutanakları düzenlenmiştir. Değerleme konusu taşınmazda da ruhsat hilafı bu imalatlar mevcut olduğu bilirkişi raporunda beyan edilmiştir.
Adresi : Boğazköy İstiklal Mah.Kümbet Sk. No:2BmArnavutköy/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 2.041,57 m2
Arsa Payı : 204/2041Borçlunun dairedeki hissesi : 1/1
İmar Durumu : Emsal 0,30, Hmax:2 kat konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
-16/06/2015 tarihli rapora göre bu bağımsız bölümün projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 23/06/2015-14565 yev.no.
-Mimari proje üzerindeki bağımsız bölüm numarası bağımsız bölüm planı ileC6 nolu bağımsız bölüm C5 nolu bağımsız bölüm olarak düzeltilmiştir. 31/05/2021-18516 yev.no.
-Küçükçekmece 5. Aile Mahkemesinin 2021/840 sayılı dosyasının ihtiyati tedbir şerhi vardır. 10/08/2021-27353 yev.no.
-Aile konutu şerhi vardır. 29/04/2022-18776 yev.no.
1. Satış Günü : 18/08/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 15/09/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Yeni mah. 542 sk. Adliye Ek Hizmet Binası Mezat Salonu Küçükköy, Gaziosmanpaşa/İstanbul - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/611 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/06/2022