Gebze İcra Dairesi Müdürlüğü Filtre fabrikası ve arsası icradan satılıktır

Açık İhale
Kocaeli
21 Haziran 2022
İhalenin AdıGebze İcra Dairesi Müdürlüğü Filtre fabrikası ve arsası icradan satılıktır
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlKocaeli
İhalenin Tarihi21 Haziran 2022
İhale Saati14:30
İhale iKNILN01584886
İhaleyi Yapan İdareGebze İcra Dairesi Müdürlüğü
İhalenin İlanı :
T.C.GEBZE İCRA DAİRESİ
2019/4101 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, 5741 Ada, 1 Parsel, İSTASYON Mahalle/Köy, Filtre Fabrikası ve Arsası olan taşınmaz. Tam hisselidir. Bilirkişi Raporuna Göre: Taşınmaz, Gebze İlçesi, İstasyon, Sırasöğütler Mahallesi, Çelikoğlu Caddesi, 151/A adresindedir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz imar uygulaması görmüş sanayi parseli olup, çevresi tamamen sanayi kuruluşları ile çevrilidir. TEM ve D. 100 Karayoluna ile Devlet Demiryoluna çok yakın bir konumda olup, ulaşım imkânları çok iyi olup, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Taşınmazın imar planında da görüleceği üzere Ticaret Alanında kalması ile inşaat alanı büyümüştür. Bu da taşınmazın değerini müspet yönden etkilemektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari parsel talebinin çok yoğun olduğu, E-5 Marmaray ve Yüksek Hızlı Tren hattına çok yakın olduğu görülmekle birlikte ulaşımın rahat olduğu bir bölgede yer almaktadır.
ARSA ÜZERİNDEKİ İNŞAAT İMALATLARININ ÖZELLİKLERİ
1. İdari Bina:
Betonarme - Karkas inşaat tarzında, 3 katlı, 695,00 m2 ‘taban, 2.445,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı olup, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Asansörlü, kaloriferli, ‘Alçıpan’ asma tavanlı ve spot aydınlatmalıdır. Zemin katta girişte hol, lokal bölümleri mevcut olup, döşemeleri granit seramik kaplıdır. Tuvaletlerin ve soyunma odalarının duvarları fayans, zemini ise seramik kaplamalıdır. Kazan dairesinin ise zemin beton şap duvarları plastik badanalıdır. 1.Katta yemek salonu soğuk hava deposu bulunmaktadır. Yemekhanenin zemini granit, ‘Alçıpan’ asma tavanlı ve flüoresan aydınlatmalıdır. 2. Katta 8 adet oda ve erkek ve bayan tuvaletleri mevcuttur. Tuvaletlerin ve koridorun zemini seramik, tuvaletlerin duvarları ise fayans kaplanmıştır. Odaların zemini beton şap üzeri halı kaplamalıdır. 3. Katta 12 adet oda ve hol bulunmaktadır. ‘Alçıpan’ asma tavanlı, duvarları saten boyalı, koridorun ise zemini seramik kaplıdır. Yapının dış doğramaları plastik ısı cam doğrama, iç kapı ve kanatlan ahşap doğramalıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
2. Serigrafi Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 24,75 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 21-30 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
3. Revir Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 33,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
4. Üretim Holü-1
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1.305,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Metal kapaklı hava filtre elamanı imalat bandı - Pvc bandı ve fırın - Patrone imalat bandı - Patrone fırını ve Eski tip ipli cav sarma makinesi isimli eklenti üniteler mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
5. Üretim Holü-2
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 905,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu yapının içinde; Weksel (1) filtre boyahanesi ve kapama bandı - Ambalaj makinesi - Test makinesi - Elektrostatik toz boyahanesi Serigrafi makinesi - Weksel (1) boyahanesi - Weksel (1) kapama bandı - 3 adet test makinesi ve Ambalaj makinesi isimli eklenti üniteleri mevcuttur.
Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
6. Üretim Holü-3
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1.986,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,00-8,50 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Eksantrik pres ve hidrolik pres ünitesi - Fosfathane ünitesi - Puntalar ünitesi - Komple hava filtresi boyahanesi ve Diş çekme ünitesi ve makinesi isimli eklenti üniteleri mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 4. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
7. Üretim Holü-4
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1.138,00 m2 ‘toplam inşaat alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı trapez sac levha kaplı, 5,50 7,30 m ‘yüksekliğinde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Bu binanın içinde; Makaslar binası - Yassı mamul ambarı - Soğutma su cihazı odası - Poliüretan ünitesi ve Cav yakıt filtresi eleman imalat binası isimli eklenti üniteleri mevcuttur. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
8. Kalite Kontrol ve Laboratuvarı Binası:
Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
9. Bakımhane ve Elektrik Atölyesi Binası:
Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
10. Makine ve Elektrik Atölyesi Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 603,00 m2 taban alanlı, zemini vakumlu beton kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
11. Kazan Dairesi:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 124,50 m2 ‘taban alanlı, 10,00 m yüksekliğinde, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık bir yapıdır. Bu yapı yangında ağır hasarlı olduğundan, ekonomik özelliğini kaybetmiştir. Değerlendirmeye alınmamıştır.
12. Trafo Binası:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 100,00 m2 ‘taban alanlı, kapı ve pencereleri demir doğrama, içi ve dışı sıvalı, zemini karo mozaik kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
13. Temsilci Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 38,50 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
14. Oksijen Kaynakhane Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 188,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
15. Kompresör Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 113,75 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sımf (B) Grubu yapı türündendir.
16. Mekanik Kaynakhane Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 150,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
17. Kaplama Ünite Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 180,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
18. Emprenye Ünite Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 180,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
19. Transfer Pren Atölyesi:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 465,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
20. Sevk Mamul Ambar Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 12.00 m ‘yüksekliğinde, 1.025,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 50) bir yapıdır. Keşif sırasında söz konusu binanın çatı ve yan cephe kaplamalarının sökülmüş yerinde mevcut olmadığı, bir bölümündeki betonarme taşıyıcı sistem elemanları ile betonarme temelin yerinde mevcut olduğu görülmüştür. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
21. Jeneratör Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 45,00 m2 taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
22. Proses Artıma Tesisat Binası:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 4,15 m yüksekliğinde, 110,00 m2 ‘taban alanlı, 4 havuzlu, zemini beton şap kaplı, üç cephesindeki duvarlar betonarme perde, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
23. Kâğıt Ambarı Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 300,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
24. Kimyasal Madde Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 150,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
25. Kalıp Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 450,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
26. Evsel Atık Arıtma Tesisi:
Betonarme-karkas inşaat tarzında, tek katlı, 120,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, alt kısmında beton havuz mevcut, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
27. Arşiv Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 38,50 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31- 40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
28. Giriş Ambar Binası:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 92,00 m2 ‘taban alanlı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
29. Bekçi Kulübesi:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 30,00 m2 ‘taban alanlı, diğerininki
sandviç poliüretan sac kaplama olan binadır. Binanın zemini mermer kaplıdır. Binanın duvarlarının içi ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Bina 31-40 yıllık (Yıpranma payı % 32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
30. Tuvaletler:
Yığma-kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 27,20 m2 ‘taban alanlı, zemin ve iç duvarlar tavana kadar seramik kaplı, içinde 4 adet tuvalet, lavabo ve pisuar bulunan, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
31. Artezyen Su Kuyusu:
0,23 m ‘çapında, 170,00 m derinliğinde olup faal durumdadır.
32. Saha Betonu:
Taşınmazların üzerinde bulunan binaların ve müştemilatların dışında kalan yaklaşık 5.000,00 m2 Tik bir alan, demirli beton ve kilit taş ile kaplanmıştır. Bu inşaat imalatı 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
33. Bahçe ve İhata Duvarı:
Tesisin ön ve yan cepheleri, 0,30 m ’eninde, 1,00 m ‘yüksekliğinde taş duvar üstüne 1,00 m ‘yüksekliğinde köşebent demir direkler arasına kafes tel çerçeve, arka cephe ise 2,00 m ‘aralıklarla dikilen 2,00 m yükseklikteki borular arasına paslanmaz kafes tel ile kapatılmıştır. Bu inşaat imalatının uzunluğu yaklaşık 1.800,00 m, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır.Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
34. Tel Sarma Ünite Binası:
Yığma-kagir inşaat tarzında, tek katlı, 50,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı kutu profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplı, duvarlarının içi ve dış sıvalı, boyalı badanalı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
35. Poliüretan Ünite Binası ve Cav Yakıt Filtresi Eleman Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 260,00 m2 taban alanlı, çatısı çimento esaslı oluklu levha kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini beton şap kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
36. Damıtma Tesis Binası:
Yığma- kâgir inşaat tarzında, tek katlı, 22,50 m2 ‘taban alanlı, çatısı kutu profil aşıklar üzerine oluklu saç kaplı, duvarlarının içi ve dış sıvalı, boyalı badanalı, zemini beton şap kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 2. Sımf (A) Grubu yapı türündendir.
37. Depo Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 1.025,00 m2 ‘taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini beton şap kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
38. Malzeme Ambarı Binası:
Çelik konstrüksiyon inşaat tarzında, tek katlı, 560,00 m2 taban alanlı, çatısı ve cepheleri alüminyum sandviç panel kaplı, kapı ve pencereleri demir doğrama, zemini vakumlu beton kaplı, 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
39. Kombi Isıtıcı Binası:
Zeminde 12 m2 bina olup kombi ısıtıcı binası olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
40. Sarnıç:
Fabrika sahası içerisinde tabi zemin altında 10x10 metre ebatlarında ve 3 metre derinlikte, betonarme su sarnıcı 100 m2 olup su deposu olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 1. Sınıf (B) Grubu yapı türündendir.
41. Zenoks Binası:
Fabrika sahası içerisinde zeminde 350 m2 taban alanlı yapı olarak kullanılmaktadır. 31-40 yıllık (Yıpranma payı %32) bir yapıdır. Yukarıdaki özellikleri dikkate alınarak, Çevre Şehircilik Bakanlığı 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türündendir.
MAKİNALARIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLERİ
19.11.2021 günü mahkeme heyeti ile birlikte Filtre San. ve Tic. A.Ş. nin Kocaeli/ Gebze adresine gidilerek menkuller üzerinde gerekli inceleme yapılmıştır. İnternet Sorgulaması, ikinci el makine satıcıları ve sektör temsilcileri ile yapılan görüşmeler ve de makinelerin model yılları, mevcut durumları (bakımlı olup olmadıkları.) dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle rayiç değerleri aşağıda tabloda belirtilmiştir.Fabrikanın çalışmadığı, makinelerin ise, atıl bir durumda bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu makinelerin üniversal tezgahlar veya makineler gibi nitelendirilemeyeceği, dolayısıyla spesifik makineler olduğu, kolay satılamayacağı, model yılları mevcut durumları (Ekonomik Ömürleri ) dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Değerlendirme de ise ikinci el tezgâh satıcıları ve internet sorgulamasından yararlanılmıştır. Tespit tarihi itibariyle rayiç değerleri Tablo-1 de belirtilmiştir.
Davaya konu makine tesis ve teçhizat üzerinde gerekli incelemeler yapıldı. Makine ve teçhizatın uzun süredir kullanılmadığı, büyük bir kısmının demonte vaziyette olduğu görüldü.
Makine tesis ve teçhizatın markası, tipi, teknik özellikleri ve mevcut durumları aşağıya çıkarıldı.
NO: MAKİNA ADI ve ÖZELLİKLERİ
1-Bmv marka, yeşil renkli, T4 serisi, 160 ton kapasiteli, kovan ibareli transfer presi soğutucusu ve panosu ile birlikte 1 Adet, 2- Bmw marka, yeşil renkli kapak ibareli transfer presi panosu ile birlikte 1 Adet, 3-Poliüretan ünitesi güç kaynağı ve regülatörü ile turuncu renklipoliüretan kalıp besleme hattı 2 Adet, 4- Yeşil renkli, 1714 nolu punta kaynak makinası 1 Adet, 5- Yeşil renkli, FVM tipinde, 296128 makine nolu, 1998 üretim tarihli kenetleme makinası ve yeşil renkli kenetleme makinası 2 Adet
6- Contalama makinası 4 Adet, 7- Yeşil renkli silindir bükme makinası 1 Adet, 8- Prege çekim makinası, 2 adet davlumbazı, 1 adet shrink makinası, 1 adet turuncu renkli beslemesi ile 1 adet yeşil renkli konveyörü komple1 Takım, 9- Diş çekme makinası 1 Adet, 10- Yeşil renkli Kaynak makinası 1 Adet, 11- Yeşil-Sarı renkli kaynak makinası 1 Adet, 12- Yeşil renkli Kaynak makinası 1 Adet, 13- Gri renkli hava tankı 1 Adet, 14- 8 kafalı sızdırmazlık test makinası 1 Adet, 15- Cav kâğıt form verme makinası 1 Adet, 16- Yakıt filtresi kâğıt sarma makinası 1 Adet, 17- Cav sarma makinası 1 Adet, 18- Kenetleme makinası 1 Adet, 19- Yeşil renkli, kutu profilden imal edilen makina şasisi 1 Adet
MOBİLYALAR ve DİĞER MENKUL MALLAR
1- 2 adet tekli ve 1 adet ikili deri krem koltuk 1 Takım, 2 -8 kapaklı klasör dolabı 1 Adet,3 - 2 kapaklı evrak dolabı 2 Adet,4- 12 kapaklı ve 4 cam raflı vitrin 1 Adet, 5- Çalışma masası 3 Adet, 6- Sandalye 4 Adet, 7- Sürgülü kapalı evrak dolabı 1 Adet, 8- Siyah renkli 7 kapaklı evrak dolabı 1 Adet, 9- Üçlü deri krem renkli koltuk 2 Adet , 10- Camlı orta sehpa 1 Adet, 11- 2 adet tekli ve 1 adet ikili deri siyah koltuk 1 Takım, 12- 16 kapaklı siyah ve 4 raflı ahşap siyah vitrin 1 Adet, 13- Siyah renkli müdür masası ve koltuğu 2 Adet, 14- 3 çekmeceli keson 1 Adet, 15- 6 kapaklı siyah renkli ahşap evrak dolabı 1 Adet, 16- 4 kişi ve 320 kg taşıma kapasiteli, çarpma kapılı, İnsan Asansörü Faal durumda değil 1 Adet
-400 kVA direk tipi trafonun çalışır vaziyette olduğu, 800 kVA bina tipi trafo çalışır vaziyette olmadığı görülmüştür.
1- 400 kVA direk tipi trafo 1 Takım, 2- 800 kVA bina tipi trafo 1 Adet, 3- Dağıtım panosu, sayaç panosu ve kompanzasyon panosu 1 Adet
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adresi : Gebze İçlesi, İstasyon, Sırasöğütler Mah. Çelikoğlu Caddesi 151/A Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 27.897,01 m2
İmar Durumu : Dosyada bulunan, Gebze Belediye Başkanlığının 12.07.2021 tarih ve 552394 sayılı yazısına göre; Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2021 tarih, 273 nolu karan ile onaylanan, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Kısmen Yol ve Ticaret Alanında kaldığı, Emsal: 1,50, Yükseklik 10 Kat olarak belirtilmiştir. Söz konusu parselin bulunduğu uygulama imar planında (T) Sembolü olan yapı adalarında % 6 oranında konut yapılmasına izin verildiği, bu alanlarda en az parsel büyüklüğü 2000,00 m2 olduğu, 2000,00 m2’nin altında olan parsellerde yapılaşmaya müsaade edilmeyeceği belirtilmiştir.
Kıymeti : 154.465.641,04 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/06/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 19/07/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Gebze Adliyesi 1.Kat. B blok 116 nolu mezat salonu Gebze / Kocaeli
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir..
6-Artırmaya iştirak edeceklerin teminat akçesini (Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğünün 31/07/2014 tarih 26213 sayılı yazılarının dayanağını oluşturan İİK'nun 9.maddesi uyarınca ve COVİD-19 virüsünün BULAŞ RİSKİNİN YOĞUNLUĞU sebebiyle) müdürlüğümüze ait TR 740001500158007305145434(Banka Adı:Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.-İlyasbey Vergi Dairesi-3890788498) banka hesabına yatırması ve yatırdığına ilişkin dekontu satış mahallinde ibraz etmeleri gerekmektedir. İlgilinin dekontu ibraz etmeden önce teminatın hesaba geçtiğinin daireden teyit edildiğine ilişkin şerhi almasıönemlidir. Aksi takdirde ihale saatine kadar hesaba geçmeyen teminata dayalı olarak ihaleye katılım talepleri kabul edilmeyecek olup, satış mahallinde de NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Benzer İçtihat: Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12.Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı ilamı) satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, satış ilanının taşınmazın tapu takyidatında adresi bulunamayan ilgililere tebliğ edilememesi durumunda gazete ilanı varsa gazete ilanının, gazete ilanı yoksa elektronik ortamda yapılan ilanın bütün ilgililere tebliğ yerine sayılacağı,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4101 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/03/2022* İş bu satış gazete ilanı tebliğ yapılamayan tüm ilgililere ve taraflara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur. DİKKAT: İhale Katılımcıları ve Muhtemel Alıcıları tüm açıklamaları, şerh-irtifak- beyanlar hanesindeki bilgileri ve neticelerini baştan kabul etmiş sayılırlar.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa