Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GEYVE
İCRA DAİRESİ
2022/83 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Geyve İlçe, ORHANİYE Mahalle/Köy, Kızılyerler Mevkii, 46 Ada, 6 Parsel, Taşınmaz tapuda; Sakarya İli, Geyve İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 46 ada, 6 parsel, 1. Kat, 2 nolu bağımsız bölüm olarak kayıtlıdır. Ana taşınmaz; niteliği İki Katlı Betonarme Bina ve Bahçe, yüzölçümü 257,67 m2, zemin tipi: bağımsız bölüm. Taşınmaz üzerinde Yönetim Planı; 07/09/2010 şeklinde şerh ile AT 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. şerhleri bulunmaktadır. Ana taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam, 3 kat, yapılaşma koşullarına haiz konut + ticaret alanında kaldığı görülmektedir. Tespite konu 2 nolu bağımsız bölüm binanın ikinci katında bulunmaktadır. Taşınmaz Orhaniye Mahallesi, Kavaklar Sokak üzerindedir. İlçe merkezinin 970 m güneydoğusunda kalmaktadır. Etrafı meskun mahaldir. Her türlü ulaşım ve altyapı imkanlarından faydalanmaktadır. Yeni betonarme yapılardır. İçten ve dıştan sıvalı ve boyalıdır. Tespite konu 2 nolu bağımsız bölüm 130,00 m2 brüt alanına sahiptir. İçerisinde üç oda, salon, mutfak, tuvalet-banyo bulunmaktadır. Mutfak ve bir adanın balkonu bulunmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, pencereler PVC, kapılar ahşaptır. İç duvarlar saten sıvalı ve boyalıdır. Mutfak, balkon ve ıslak mekanlar seramiktir. Yapının diğer yer döşemeleri laminat parkedir. Isıtma sistemi doğalgazdır. Gayrimenkulün Pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmış, bu yöntemle mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmıştır. Taşınmaz üzerinde dosya borçlusunun 1/2 arsa payı hissesi vardır. Yakın dönemde pazara çıkan diğer gayrimenkuller incelenmiş, değerini etkileyebilecek diğer kriterler de göz önünde tutulmuştur. İnternetten de bölgedeki emlak pazarı incelenerek piyasa değeri araştırılmıştır. Dairenin yaşı, bölgedeki konumu, özelliği göz önüne alındığında keşif tarihi ile rayiç fiyatının 3.400 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Burada m2 fiyatı bulunurken Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve aşınma paylarına ilişkin oranlar da dikkate alınmıştır. 2 Nolu Dairenin Değeri: 130,00 m2 x 3.400 TL /m2 = 442.000,00 TL'dir.
Adresi : Orhaniye Mah. Kızılyerler Mevkii, 46 Ada, 6 Parsel Kat:1 No: 2 İki Katlı Betonarme Bina Ve Bahçe Geyve / SAKARYA
Yüzölçümü : 257,67 m2 Kıymeti : 442.000,00 TL
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam, 3 kat, yapılaşma koşullarına haiz konut + ticaret alanında kalmaktadır.
KDV Oranı : %8 Damga Vergisi Oranı : ‰ 5,69
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındaki takyidat raporunda olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 17/01/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 21/02/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Geyve Öğretmenevi ve Akşam Sanat Okulu Müdürlüğü Giriş Kat Konferans Salonu Camikebir Mah. Uzun Çarşı Sok. No:34 Geyve/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Geyve İlçe, SABIRLAR Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 103 Ada, 21 Parsel, Taşınmaz tapuda; Sakarya İli, Geyve İlçesi, Sabırlar Mahallesi, 103 ada, 21 parselde 254,40 m2 yüzölçümü ile Kerpiç Ev Samanlık Ve Arsası olarak kayıtlıdır. Geyve Belediyesinin 25.02.2022 tarih ve 5566 sayılı yazısında kırsal yerleşik alan içinde kaldığı, kırsal yerleşik alan yapılaşma koşullarına (E:0.40, Hmaks :6.50 )yapılaşma koşutlarına haiz olduğu bildirilmiştir. Taşınmazın keşif günü mahallinde yapılan incelemede, Taşınmazın Sabırlar Köyünde kadastral yola cepheli olduğu görülmüştür. Köy dağınık olarak yerleşim aldığından köy merkezinden bahsetmek mümkün değildir. Geyve-Taraklı yoluna 4 km, Geyve ilçe merkezine 14 km mesafededir. Taşınmazın üzerinde iki adet yapı bulunmaktadır. Biri konut olarak kullanılmaktadır, diğeri metruk halde yıkılmak üzeredir. Taşınmaz belediye altyapı hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır. Taşınmaz üzerinde dosya borçlusunun 1/2 paylı mülkiyeti vardır. Etrafının meskunmahal olduğu, kısmen düz bir alanda olduğu % 4-5 eğime sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan birkaç meyve ağacı kurumaya yüz tutmuştur. Ekonomik değeri bulunmamaktadır. Yapılan değerlendirme sonucu taşınmazın 2022 yılı arsa değerinin 120 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Zemin Değeri: 254,40 m2 x 120 TL/m2 = 30.528,00 TL; Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı yapının alanı 30,00 m2'dir. Taş temel üzeri ahşaptır. Üzeri kiremit çatıdır. Pencereler PVC'dir. Yapı yaklaşık 60-70 yıllıktır. III. sınıf A grubu yapılar sınıfı, 2022 yılı maliyet değeri 2.250 TL/m2 + KDV'dir. Yapı yıpranma payı % 80'dir. Bina Değeri : 30,00 m2 x 2.250 TL/m2 x 0,30 + KDV - 23.859,00 TL; Taşınmazın toplam değeri: 54.423,00 TL'dir. Dosya Borçlusunun hissesine düşen değer ise 27.211,50 TL'dir.
Adresi : Sabırlar Mah. Köy İçi Mevkii, 103 Ada, 21 Parsel, Kerpiç Ev Samanlık Ve Arsası. Geyve / SAKARYA
Yüzölçümü : 254,40 m2 Kıymeti : 27.211,50 TL
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz kırsal yerleşik alan içinde kalıp, kırsal yerleşik alan yapılaşma koşullarına (E:0.40, Hmaks:6.50)haizdir.
KDV Oranı : %8 Damga Vergisi Oranı : ‰ 5,69
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındaki takyidat raporunda olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 17/01/2023 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 21/02/2023 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Geyve Öğretmenevi ve Akşam Sanat Okulu Müdürlüğü Giriş Kat Konferans Salonu Camikebir Mah. Uzun Çarşı Sok. No:34 Geyve/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli, KDV ve Damga vergileri hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İİK'nun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Satışa konu taşınmazların tamamı veya bir kısmı tarım arazisidir. Bu nedenle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan yabancı kişilerin ihaleye iştirak edebilmeleri için T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı'ndan uygun görüş almaları gerekmektedir. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca daha fazla ve ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2022/83 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.