Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz tapuda; Sakarya İli, Geyve İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 41 ada, 1 parselde 13.608,00 m2 yüzölçümü ile Tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmazın bir kısmı imar planı dışındadır. Parselin cephe aldığı 15 m'lik imar yoluna 665 m2 terki bulunmaktadır. Mahallede bulunan İstanbul Caddesine 139 m mesafededir. İlçe merkezinin 1250 m kuzeydoğusunda almaktadır. Geyve-Taraklı karayoluna 640 m uzaklıktadır. Taşınmaz üzerinde tek katlı konut, iki katlı konut, bodrum üzeri iki katlı konut, altı ahır üstü depo, altı ahır üstü samanlık ve iki katlı samanlık bulunmaktadır. Parselin bölgedeki ve köydeki konumu göz önüne alındığında 2021 yılında rayiç arsa fiyatının 250 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Arsa Değeri: 13.608,00 m2 x 250 TL/m2 - 3.402.000,00 TL’dir. Taşınmazın Üzerinde; 1-Tek Katlı Konut: Taşınmaz üzerinde bulunan konut tek katlı betonarme olarak inşa edilmiştir. Tek bir bağımsız bölümden oluşmaktadır. Önünde 19,80 m2 veranda bulunmaktadır. Dört oda, mutfak, tuvalet-banyosu bulunmaktadır. Çatısı ahşap, üzeri kiremittir. İçten ve dıştan sıvalıdır. İçten ve dıştan boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, zemin seramiktir. Yapının diğer yer döşemeleri laminattır. Isıtma sistemi sobadır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre III. sınıf A grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 1.360,00 TL/m2 + KDV’dir. Yapı yıpranma payı % 25. Veranda I sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 390,00 TL/m2 + KDV'dir. Konut Değeri: 92.075,40 TL Veranda Değeri: 5.388,97 TL olmak üzere TOPLAM:98.909,37 TL’dir. 2- İki Katlı Konut: Taşınmaz üzerinde bulunan konut iki katlı betonarme olarak inşa edilmiştir. Her katta bir bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taban alanı 9,30 x 10,00 = 93,00m2 Alanlı yapının toplam alanı 186,00 m2 olmaktadır. Üzeri ahşap çatı kiremit kaplamadır. Pencereler ahşaptır. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Birinci kattaki daireye dışarıdan merdiven ile çıkılmaktadır. Dairelerde mutfak, salon, iki oda, tuvalet ve banyo bulunmaktadır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre III. sınıf A grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 1.360,00 TL/m2 + KDV'dir. Yapı yıpranma payı % 30. Konut Değeri 208.944,96 TL’dir. 3- Bodrum Üzeri İki Katlı Konut: Taşınmaz üzerinde bulunan bodrum üzeri iki katlı konut betonarme olarak inşa edilmiştir. Bodrum kat depo amaçlı kullanılmaktadır. Zemin kat iki bağımsız bölümden, birinci kat tek bağımsız bölümden oluşmaktadır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Taban alanı 227,50 m2 olan yapının normal katları 455,00 m2, toplam alanı da 682,50 m2 olmaktadır. İçten ve dıştan sıvalı ve boyalıdır. Birinci kattaki dairelerde mutfak, salon, üç oda, tuvalet ve banyo bulunmaktadır. Birinci kattaki daire tek bağımsız bölüm olup mutfak, salon, yedi oda, tuvalet ve banyodan ibarettir. Katlarda yerler seramik kaplamadır. Pencereler PVC, kapılar ahşaptır. Normal katlar Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre III. sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 1.360,00 TL/m2 + KDV'dir. Bodrum II. sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 940,00 TL/m2 + KDV'dir. Yapı yıpranma payı %30. Zemin ve 1. Kat Değeri 511.128,80 TL ve Bodrum Kat Değeri 176.640,10 TL olmak üzere TOPLAM = 687.768,90 TL’dir. 4- Ahır: Taşınmaz üzerinde bulunan ahırın alanı (2 kat x 7,00 x 11,60) = 162,40 m2’dir. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Üzeri kiremit çatıdır. Altı ahır üstü samanlık olarak kullanılmaktadır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre I. sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 390,00 TL/m2 + KDV'dir. Yapı yıpranma payı % 35. Ahır Değeri 48.578,71 TL’dir. 5- Ahır Üzeri Depo: Taşınmaz üzerinde bulunan yapının alanı (2 kat x 9,60 x 23,80) = 456,96 m2’dir. Ahır üstü depo olarak kullanılmaktadır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre II. sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 940,00 TL/m2 + KDV'dir. Yapı yıpranma payı % 15. Yapı Değeri 430.831,03 TL’dir. 6- Samanlık: Taşınmaz üzerinde bulunanahırın alanı (2 kat x 7,00 x 11,85) = 165,90 m2’dir. Betonarme samanlık olarak kullanılmaktadır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesine göre I. sınıf B grubu yapılar sınıfındadır ve 2021 yılı maliyet değeri 390,00 TL/m2+KDV'dir. Yapı yıpranma payı % 30. Samanlık Değeri 53.443,03 TL’dir. Yapıların Toplam Değeri: 1.528.476,00 TL’dir. Taşınmaz Üzerinde Taşınmazın üzerinde ayva bahçesi bulunmaktadır. Zemin değeri hesaplanırken taşınmazın imarlı kısım ve tarla kısmı ayrı ayrı değil bir bütün olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca ağaç bedeli hesaplanmayacaktır. Taşınmazın toplam değeri 5.610.876,00TL olup, Borçlu Kadem DEMİR'in hissesine düşen miktar 2.805.438,00 TL olmaktadır.
Adresi : 41 Ada 1 Parsel Geyve / SAKARYA Yüzölçümü : 13.698 m2
İmar Durumu : Yok , İnşaat tarzı Taşınmazın bir kısmı uygulama imar planında (U.İ.P.) imar yolunda, bir kısmı ayrık nizamda 3 katlı yapılaşma koşullarına haiz konut alanında ve bir kısmı ise U.İ.P.dışında tarım alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 2.805.438,00 TL
KDV Oranı : %8 Damga Vergisi Oranı : ‰ 5,69
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındaki takyidat raporunda olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 14/02/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 21/03/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Geyve Öğretmenevi ve Akşam Sanat Okulu Müdürlüğü Giriş Kat Konferans Salonu Camikebir Mah. Uzun Çarşı Sok. No:34 Geyve/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli, KDV ve Damga vergileri hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İİK'nun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Satışa konu taşınmazın/taşınmazların tamamı veya bir kısmı tarım arazisidir. Bu nedenle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan yabancı kişilerin ihaleye iştirak edebilmeleri için T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı'ndan uygun görüş almaları gerekmektedir.Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca daha fazla ve ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2021/541 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.