Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2018/11204 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, KAVAKLAR Mahalle/Köy, 1769 Ada, 2 Parsel, İki kargir ev ve arsası, 1/2 hissesi satılacaktır Nolu Bağımsız Bölüm Degerleme konusu tasınmaz; Kavaklar Mahallesi, 111 Nolu Sok, No:26 açık adresinde konumlu, tapu kayıtlarında Kavaklar Mahallesi, 1769 ada, 2 parseldeki, 558,66 m2 yüzölçüme sahip arsa ve üzerindeki, tapuda İki Kargir Ev ve Arsası olarak cins tashihi yapılmıs yapıdır. Parsel yamuk geometrik formda olup, düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parselin doğuda yaklasık 26.8metre imar yolu, güneyde yaklaşık 14metre imar yolu cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan yapı zemin ve 1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Yapı zemin katta 56 m2, normal katta 60 m2 olmak üzere toplam 116 m2 brüt alanlıdır. Yapı bakımsız olup, konut olarak kullanılmaktadır. Tasınmazın dıs cephe sıva, boya ve kaplama isleri tamamlanmıştır. Bina kapısı cam bölmeli demir dogramadır. Taşınmaz tapu kayıtlarında yüzölçümü 558,66 m² dir.Taşınmazın arsa değerinin tespitinde; güncel imar ve yapılaşma şartlarına göre benzer kullanım alanına sahip boş arsaların peşin satış fiyatları, bölgedeki müteahhit kar payı ve kat karşılığı oranları ile benzer satılık veya satılmış emsal teşkil edebilecek taşınmazlar araştırılarak, serbest piyasa rayiçlerinin değerlendirilmesi uygun görülmüş olup arsanın keşif tarihi itibariyle m2 birim bedelinin yaklaşık 300,-TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Değer tespitine konu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan binanın gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 45-50 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ? Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 40 olmaktadır. Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ? 'e göre 2. sınıf (B) grubu yapılar (Meskenler) tipinde olup, 2021 yılı ile m2 birim fiyatı 940,00 TL/m2 tespit edilmiştir. Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Borçlunun 1/2 hissesi satılıp olup, satış sonrası teslim işlemi yapılmayacaktır. Taşınmazın kaydında 06/11/1985 tarihli 3218 yevmiye nolu '' MUSTAFA DAN KIZI ŞÜKRİYE KONAL A GELEN PAY SATIŞ VAADİ VARDIR'' şerhi bulunmakta olup, tescil işlemi bu şerhle beraber yapılacaktır.
Adresi : Kavaklar Mah. 11 Nolu Sok. No:26 Giresun Merkez / GİRESUN
Kıymeti : 102.544,50 TL -
KDV Oranı : %18
Ana Taş. Yüzölçümü : 558,82 m2
Hisse

Oranı :1/2
İmar Durumu : Konut alanı dâhilinde Ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Tapu sicil kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 19/12/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 16/01/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Giresun İcra Müdürlüğü Mezat Salonu - Kale Mah. Eşref Dizdar Cad. No:22 MERKEZ / GİRESUN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/11204 Esas sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları gerekmektedir. 7- İş bu satış ilanı, İİK 127. Maddesi gereğince, satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.10/10/2022