Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GÖLKÖY İCRA DAİRESİ

2018/110 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 35 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, Kabristanaltı Mevkii, Fındık Bahçesi 1 katlı kargir bina ve samanlık nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği üzere toplamda 11349,19 m2 olup, yapı ve fındık bahçesi niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy İlçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 1/9 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 20-30 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 1/9 hisse karşılığına denk gelen değeri: 22.244,02-TL'dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/ Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu aron daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200, Üretim Gideri (T ) 480, Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750, Üretim Gideri (TL) 225, Net gelir (TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
Taşınmazın TOPLAM değeri 18 x 11.122,01 = 200.196,18-TL
Taşınmazdan elde edilebilecek net gelir : 720 x11,122 = 8.007,84-TL
Taşınmazın 1/9 Hissesinin Değeri: 1.235,77 m2 x18 TL = 22.244,02-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 35 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, kabristanaltı Mevkii, Fındak Bahçesi 1 katlı kargir bina ve samanlık
Yüzölçümü : 11.349,19 m2
Arsa Payı : 1/9
İmar Durumu : Gölköy belediyesi imar planları dışında yerleşik alan planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 22.244,02 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi İcra Müdürlüğü kalemi

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 58 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 2104,60 m2 olup, fındık bahçesi niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 6/45 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 20-30 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 6/45 Hisse karşılığına gelen değeri = 5.050,98 TL dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu oran daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200, Üretim Gideri (TL) 480, Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750, Üretim Gideri (TL) 225, Net gelir (TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMET TARLASI Mevkii, 169 ADA 58 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 18 X 2104,60 = 37.882,80-TL
TAŞINMAZIN TAMAMININ ELDE EDİLEBİLECEK NET GELİR : 720 X 2,105 = 1515,6-TL
TAŞINMAZIN 6/45 HİSSESİNİN DEĞERİ : 280,61M2 X 18TL = 5.050,98-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 58 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMETTARLASI Mevkii, 169 ADA 58 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZ
Yüzölçümü : 2.104,60 m2
Arsa Payı : 6/45
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi kısmen uygulama imar planı içerisinde kısmen (A-3) ayrık üc kat konut alanında ve kısmen yol alanında kalmakta olup uygulama görmemiş kadastro parselidir.
Kıymeti : 5.050,98 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 13:50 - 13:55 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 13:50 - 13:55 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 55 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 2043,03 m2 olup, fındık bahçesi niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 6/45 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 20-30 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 6/45 Hisse karşılığına gelen değeri = 4.903,27 TL dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/ Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu oran daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200 , Üretim Gideri (TL) 480 , Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750 , Üretim Gideri (TL) 225, Net gelir ( TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMET TARLASI Mevkii, 169 ADA 55 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 18 X 2043,03 = 36.774,54-TL
TAŞINMAZIN TAMAMININ ELDE EDİLECEK NET GELİR : 720 X 2,043 = 1470,96-TL
TAŞINMAZIN 6/45 HİSSESİNİN DEĞERİ : 272,40M2 X 18TL = 4.903,27-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 55 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMETTARLASI Mevkii, 169 ADA 55 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZ
Yüzölçümü : 2.043,03 m2
Arsa Payı : 6/45
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi uygulama imar planı içerisinde kısmen park alanı, kısmen yol alanı, kısmen sosyal ve kültürel tesis (açık spor tesis alanı) alanı, kısmen (A-3) ayrık üç kat konut alanı içerisinde kalmakta olup uygulama görmemiş kadastro parselidir.
Kıymeti : 4.903,27 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 1 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği üzere toplamda 1713,8 m2 olup, fındık bahçesi niteliğinde olduğu ve fındık üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 6/45 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 20-30 eğime,850 - 900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, dikili tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere taşınmazın 6/45 hisse karşılığına gelen değeri=4.113,27TL'dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu oran daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200, Üretim Gideri (TL) 480, Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750, Üretim Gideri (TL) 225, Net gelir (TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMET TARLASI Mevkii, 169 ADA 1 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 18 X 1713,80 = 30.848,40-TL
TAŞINMAZIN TAMAMININ ELDE EDİLECEK NET GELİR : 720 X 1.714 = 1234,08-TL
TAŞINMAZIN 6/45 HİSSESİNİN DEĞERİ: 228,50M2 X 18TL = 4.113,12-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 169 Ada, 1 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, KIRAHMETTARLASI Mevkii, 169 ADA 1 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZ
Yüzölçümü : 1.713,80 m2
Arsa Payı : 6/45
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi uygulama imar planı içerisinde kısmen park alanı ve kısmen yol alanında kalmakta olup uygulama görmemiş kadastro parselidir.
Kıymeti : 4.113,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 197 Ada, 10 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 1692,68 m2 olup, tarla niteliğinde olduğu, tarla tarımı yapıldığı, ekonomik değer olarak fasulye üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 1/9 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz %10-15 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, marjinal tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 1/9 hisse karşılığına gelen değeri = 2.468,49 TL dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla

tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu aron daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200, Üretim Gideri (TL ) 480, Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750, Üretim Gideri (TL ) 225, Net gelir (TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, kayadibi Mevkii, Taşınmazın TOPLAM değeri 13,125 x 1692,68 = 22.216,42-TL
Taşınmazdan elde edilebilecek net gelir : 525 x1,693 = 888,82-TL
Taşınmazın 1/9 Hissesinin Değeri: 188,07 m2 x13,125 TL = 2.468,49-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 197 Ada, 10 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, kayadibi Mevkii, Taşınmaz
Yüzölçümü : 1.692,68 m2
Arsa Payı : 1/9
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi imar planları dışında yerleşik alan planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 2.468,49 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 27 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 1153,02 m2 olup, tarla niteliğinde olduğu, tarla tarımı yapıldığı, ekonomik değer olarak fasulye üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy İlçesi Gölköy Mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 1/9 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 10-15 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, marjinal tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 1/9 hisse karşılığına gelen değeri = 1681,48 TL dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/ Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu aron daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200, Üretim Gideri (TL ) 480 , Net gelir ( TL ) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750, Üretim Gideri (TL ) 225, Net gelir ( TL ) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, MEZARLIK Mevkii, 175 ADA 27 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 13,125 X 1153,02 = 15.133,38-TL
TAŞINMAZIN TAMAMININ ELDE EDİLEBİLECEK NET GELİR : 525 X 1,153 = 605,32-TL
TAŞINMAZIN 1/9 HİSSESİNİN DEĞERİ : 128,11M2 X 13,125TL = 1.681,48-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 27 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, MEZARLIK Mevkii, 175 ADA 27 NOLU PARSEL İÇİN TAŞINMAZI
Yüzölçümü : 1.153,02 m2
Arsa Payı : 1/9
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi imar planları dışında yerleşik alan planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 1.681,48 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 28 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 991,46 m2 olup, tarla niteliğinde olduğu, tarla tarımı yapıldığı, ekonomik değer olarak fasulye üretimi yapıldığı görülmüştür. Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 1/9 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 10-15 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir. 4. Sınıf arazi yapısında, marjinal tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup, hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere Taşınmazın 1/9 hisse karşılığına gelen değeri =1562,67 TL'dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir/ Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu aron daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg , Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200 , Üretim Gideri (TL) 480, Net gelir (TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg , Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750 , Üretim Gideri (TL) 225, Net gelir (TL) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, mezarlık Mevkii, Taşınmazın TOPLAM değeri : 13,125 x 1071,55 = 14.064,09-TL
Taşınmazın tamamından elde edilebilecek net gelir: 525 x 1,072=562,08-TL
Taşınmazın 1/9 Hissesinin değeri: 119,06 m2 x 13,125-TL = 1.562,67-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 28 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, mezarlık Mevkii, Taşınmaz
Yüzölçümü : 1.071,55 m2
Arsa Payı : 1/9
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi kısmen uygulama imar planı içerisinde kısmen (A-3) ayrık üç kat konut alanı ve kısmen yol alanında kalmakta olup uygulama görmemiş kadastro parselidir. Söz konusu parsel kısmen imar planları dışında yerleşik alan planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 1.562,67 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 29 Parsel, nolu taşınmazın, kadastro bilirkişisinin belirttiği ve gösterdiği üzere toplamda 991,46 m2 olup, tarla niteliğinde olduğu, tarla tarımı yapıldığı, ekonomik değer olarak fasulye üretimi yapıldığı görülmüştür Taşınmaz Gölköy ilçesi Gölköy mahallesi sınırları içerisindedir. Hisse oranı 1/9 şeklindedir. Yapılan dış gözlem neticesinde tahmini olarak taşınmaz % 10-15 eğime, 850-900 m rakıma sahiptir.4. Sınıf arazi yapısında, marjinal tarım arazisi niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz toplamda bölünemez parsel büyüklüğünün altında olup,hisse karşılığı satışı 6537 kanuna göre uygundur. Aşağıda açıklanacağı üzere taşınmazın 1/9 hisse karşılığına gelen değeri = 1.445,87 TL' dir.
Söz konusu taşınmazların üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi,yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. İncelenerek ve bölgenin yıllık verim ortalaması da dikkate alınarak; dava konusu fındık bahçelerinden bir dekardan yılda ortalama 130 kg/da kabuklu kuru değirmenlik fındık ürünü alınabileceğinin kanaatine vardım. Aynı şekilde ekonomik anlamda fasulye tarımı yapılan tarla alanından ise normal şartlarda bir dekardan yılda ortalama 250 kg fasulye ürünü alınabileceği kanaatine vardım. Bu bölgede fındık ve tarla tarımında dekara yapılan üretim masrafları (gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, hasat, harman ve nakliye vb.) dekardan elde edilen yıllık gayri safi gelirin % 40-30'u kadardır.
Arazinin değeri ise
Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı = Arazinin değeri şeklindedir. Kapitalizasyon faiz oranı ortalama % 5 olarak kabul edilir, bu değerin arazinin şartlarına göre değişimi vardır. Eğer arazi verimli, yola yakın, düz, ulaşımı kolay vb özelliklere haizse bu oran daha da düşer, yok arazi meyilli, verimi düşük vb özellikte ise bu oran daha da yükselir. Biz burada dava konusu taşınmazların ilçe merkezine yakınlığı, ulaşımdaki kolaylığı ve yola yakınlığı göz önüne alındığında, değer olarak% 4 alacağız. Bu verilere göre; taşınmazların değer tespiti şu şekilde özetleyebiliriz;
4. NETİCE VE KANAAT
Taşınmazların değer tespiti aşağıdaki gibidir.
09/08/2018 tarihinde 50 randıman kabuklu fındık serbest piyasa / borsa fiyatı : 12-TL
09/08/2018 tarihinde taze fasulye serbest piyasa / borsa fiyatı: 3-TL
09/08/2018 (keşif günü itibari ile) yılı için;
fındık: Alınan Ürün (da/kg) 120 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 12, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 1200 , Üretim Gideri (TL) 480, Net gelir ( TL) 720
Fasulye: Alınan Ürün (da/kg) 250 kg, Birim Fiyatı (TL / Kg) 3, Gayri safi üretim Değeri (TL / da) 750 , Üretim Gideri (T ) 225, Net gelir ( T ) 525
Fındık Bahçesi İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:720 /04 =18.000,00-TL
Taşınmazın m2'sinin değeri: 18.000,00/1000 = 18,00 TL/m2
Tarla Alanı İçin;
Taşınmazın dekarının değeri:525/04 = 13.125,00 TL
Taşınmazın m2'sinin değeri :13.125,00/1000= 13,125 TL/m2
Bu Verilere Göre:
GÖLKÖY Mahalle/Köy, mezarlık Mevkii, Taşınmazın TOPLAM değeri: 13,125 x 991,46 = 13.012,91-TL
Taşınmazın tamamından elde edilebilecek net gelir : 525 x 0,991 =520,27-TL
Taşınmazın 1/9 hissesinin değeri : 110,16 m2 x 13,125-TL
Adresi : Ordu İl, Gölköy İlçe, 175 Ada, 29 Parsel, GÖLKÖY Mahalle/Köy, mezarlık Mevkii, Taşınmaz
Yüzölçümü : 991,46 m2
Arsa Payı : 1/9
İmar Durumu : Gölköy Belediyesi kısmen uygulama imar planı içerisinde kısmen (A-3) ayrık üç kat konut alanı ve kısmen yol alanında kalmakta olup uygulama görmemiş kadastro parselidir. Söz konusu parsel kısmen imar planlarımız dışında Yerleşik Alan Planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 1.445,87 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 14:50 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 14:50 - 14:55 arası
Satış Yeri : Gölköy Adliyesi, İcra Müdürlüğü Kalemi

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/110 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.