Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GÖLKÖY İCRA DAİRESİ

2019/174 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gölköy İlçe, 218 Ada, 19 Parsel, ÖZLÜ Mahalle/Köy, TAS KÖPRÜ Mevkii, 2018 ADA 19 PARSEL NOLU TAŞINMAZIN, KADASTRO BİLİRKİŞİSİNİN BELİRTTİĞİ ÜZERE TOPLAMDA 1.850,81 M2 OLUP, KARGİR EV, AHŞAP AHIR VE FINDIK BAHÇESİ NİTELİĞİNDE OLDUĞU, FINDIK ÜRETİMİ YAPILMAKTADIR. ARAZİ ÜZERİNDE BULUNAN YAPI İNŞAAT MÜHENDİSİ TARAFINDAN 112,50 M2 OLARAK ÖLÇÜLMÜŞTÜR. HİSSE ORANI TAMDIR. İKONOS VERİLERİNE GÖRE %5-10 EĞİME, 900-950 M RAKIMA SAHİPTİR. 4. SINIF ARAZİ YAPISINDA, DİKİLİ TARIM ARAZİSİ NİTELİĞİNDE OLDUĞU ANLAŞILMAKTADIR. TAŞINMAZ TOPLAMDA BÖLÜNEMEZ PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN ALTINDADIR. SÖZ KONUSU TAŞINMAZIN EKONOMİK ANLAMDA FINDIK TARIMI YAPILAN BAHÇE ALANLARINDAN NORMAL ŞARTLARDA BİR DEKARDAN YILDA ORTALAMA 75 KG FINDIK ÜRÜNÜ ALINABİLECEĞİ KANAATİNE VARDIM.BU BÖLGEDE FINDIK TARIMINDA DEKARA YAPILAN ÜRETİM MASRAFLARI(GÜBRE VE GÜBRELEME, İLAÇ VE İLAÇLAMA, HASAT, HARMAN VE NAKLİYE VB.) DEKARDAN ELDE EDİLEN YILLIK GAYRİ SAFİ GELİRİN %40'U KADARDIR. ARAZİNİN DEĞERİ İSE: NET GELİR / KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI= ARAZİNİN DEĞERİ ŞEKLİNDEDİR. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI ORTALAMA %5 OLARAK KABUL EDİLİR, BU DEĞERİN ARAZİNİN ŞARTLARINA GÖRE DEĞİŞİMİ VARDIR. EĞER ARAZİ VERİMLİ, YOLA YAKIN, DÜZ, ULAŞIMI KOLAY VB ÖZELLİKLERE HAİZSE BU ORAN DAHA DA DÜŞER, YOK ARAZİ MEYİLLİ, VERİMİ DÜŞÜK VB ÖZELLİKTE İSE BU ORAN DAHA DA YÜKSELİR. BİZ BURADA DAVA KONUSU TAŞINMAZLARIN İLÇE MERKEZİNE YAKINLIĞI, ULAŞIMDAKİ KOLAYLIĞI VE YOLA YAKINLIĞI GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA, DEĞER OLARAK %5 ALACAĞIZ. BU VERİLE GÖRE; TAŞINMAZLARIN DEĞER TESPİTİNİ ŞU ŞEKİLDE ÖZETLEYEBİLİRİZ; NETİCE VE KANAAT: TAŞINMAZLARIN DEĞER TESPİTİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR. NOT: 25.10.2019 KEŞİF TARİHİ İTİBARİ İLE %50 RANDIMANLI KABUKLU FINDIĞIN KİLOSU 16,50 TL'DİR.(TMO) YAPI ALANI ÇIKARILDIKTAN SONRA: 218 ADA 19 NOLU PARSEL İÇİN ALANDAN ELDE EDİLEBİLECEK YILLIK G.S. GELİR= 130,37 M2 X 16,50-TL = 2.151,11-TL YAPILACAK YILLIK ÜRETİM MASRAFLARI = 2.151,11 x 0,40 = 860,44 TL ALANDAN ELDE EDİLEBİLECEK YILLIK NET GELİR = 2.151,11 - 860,44 = 1.290,67 TL ARAZİNİN DEĞERİ = 1.290,67 / 0,05 = 25.813,40 TL MAHALLİ DURUM:1. YAPI; YAPI ZEMİNDE 76 M2 ÖLÇÜSÜNDE BİR BUÇUK KATLI BİR YAPIDIR. SIVALI VE BOYALI HALDEDİR. YAPI ÜZERİNDE ÇATI MEVCUTTUR. ALT KAT BODRUM ÜST KAT MESKEN OLARAK KULLANILMAKTADIR.2. YAPI; YAPI ZEMİNDE 12,50 M2 ÖLÇÜSÜNDE BASİT AHŞAP BİR YAPIDIR. KIYMETİ: 1.YAPI; TAŞINMAZIN MAHAL VE MAHALLEDEKİ EMSALLERİ, KONUMU, VAZİYET DURUMU V.S. GÖZ ÖNÜNE ALINARAK GÜNÜMÜZ SERBEST PİYASA RAYİÇLERİNE GÖRE VE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ İNŞAAT YAPIM M2 MALİYETİ DİKKATE ALINARAK HESABI AŞAĞIDAKİ GİBİDİR. 1. YAPI DEĞERİ; M2 MALİYETİ: 980,00-TL'DİR. YIPRANMA PAYI % 50 ALINACAKTIR.(EKSİK İMALATLAR DAHİLDİR.) BİNA TOPLAM M2 = 100 M2 BİNA YAPI DEĞERİ; 980,00 X 10 = 98.000,00 TL YIPRANMA PAYI %50; 98.000,00 X 0,50= 49.000,00 TL YIPRANMA PAYI DÜŞÜLDÜĞÜNDE; 98.000,00-49.000,00=49.000,00 TL 2. YAPI DEĞERİ; M2 MALİYETİ : 185,00 TL'DİR. YIPRANMA PAYI %10 ALINACAKTIR. (EKSİK İMALATLAR DAHİLDİR.) BİNA TOPLAM M2 = 12,5 M2 YAPI DEĞERİ; 185,00 X 6 = 2.312,50 TL YIPRANMA PAYI %10 ; 2.312,50 X0,10 = 231,25 TL YIPRANMA PAYI DÜŞÜLDÜĞÜNDE; 2.312,50 - 231,25 = 2.081,25 TL ARSA BEDELİ; ARAÇ YOLU KENARINDA BULUNMAKTADIR. EMSALLERİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK M2 FİYATI YAKLAŞIK 80 TL'DİR. ARSA; ( 76 + 12,5 ) X 80 = 7.080,00 TL 2018 ADA 19 PARSELİN TOPLAM İNŞAAT DEĞERİ; 1. YAPI :49.000,00 TL 2. YAPI: 2.081,25 TL ARSA:7.080,00 TL TOPLAMI:

58.161,25 TL'DİR. (YAKLAŞIK OLARAK HESAPLANMIŞTIR.
Adresi : Ordu ili Gölköy ilçesi Özlü mahallesi Tas Köprü mevkii 218 ada 19 parsel numaralı taşınmaz.
Yüzölçümü : 1.850,81 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Gölköy belediyesi imar planları dışında olup yerleşik alan planı sınırları içerisindedir.
Kıymeti : 58.161,25 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 19/02/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : GÖLKÖY İCRA DAİRESİ KALEMİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/174 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/12/2019(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.