Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GÜRGENTEPE İCRA DAİRESİ
2018/150 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gürgentepe İlçe, 161 Ada, 46 Parsel, TEPEKÖY Mahalle/Köy, YENİMAHALLE Mevkii, Ordu ili Gürgentepe İlçesi Tepeköy mahallesi 161 ada 46 numaralı parsel Ordu ili gürgentepe ilçesi tepeköy mahallesinde olup 1540,68 m2 olup, borçlu nedim köseoğlu adına 1/1 hisse oranında kayıtlıdır. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımından tarım yapmaya elverişli olup tapu kayıtlarında fındık bahçesi ve ev olarak geçmektedir. taşınmaz üzerinde verim çağında 30-38 yıllık çakıldak fındık çeşidine sahip fındık ocaklarından oluştuğu görülmüştür.Taşınmazın eğimi yer yer değişmekle birlikte ortalama % 50-60 civarındadır. Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur.Taşınmazın killi-tınlı toprak yapısına sahip, bakımlı ve verimlidir. bölgemizdeki yetiştiriciliği yapılan ana ürün fındıktır. Gürgentepe ilçemizde tarım arazilerinde de % 90 civarında fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Bölgemizde ve Gürgentepe ilçemizde kuru tarım yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yörede çiftçi ailelerin ortalama tarım arazisi miktarları düşük olduğundan, tarıma uygun araziler en ekonomik şekilde değerlendirilmektedir. Arazi sahipleri toprağın sahip çıkıp, ekip, biçip işlemektedir Üretilen ürünün pazarlama sorunu yoktur. Taşınmaz, Ordu ili Gürgentepe ilçe merkezine bağlı Tepeköy mahallesinde olup kısmen yol hizmetinden yararlandığı ve diğer hizmet ve altyapı imkanlarından yararlanmadığı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışması yapılmıştır. Ordu ili Büyükşehir statüsündedir. Taşınmazın toplam tarımsal değeri: 1m2 için Fındık Bahçesi Değeri (TL) X Alan (da) 19,20 x 1540,68 = 29.581,06-TL'dir. Borçlu Nedik KÖSEOĞLU'nun araziden hissesine (1/1) düşen miktar :29.581,06-TL Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapıların Değeri: 1- Taşınmazın Genel Özellikleri: yapı zeminde 100 m2 ölçüsünde, bodrum, 1 normal kat olmak üzere toplam 1,5 kattan oluşmaktadır. bodrum kat depo, 1. kat mesken şeklindedir. Yapı sıvasız ve boyasız haldedir. 1. kat pencereler ahşap giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Yapı üzerinde çatı mevcuttur. Elektrik su şebekeleri mevcuttur Binada kapalı otopark bulunmaktadır. Yapı Gürgentepe Tepeköy mahallesinde olup ilçe merkezine yaklaşık 9-10 km uzaklıktadır. Sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticaret birimler sağlık ocağı, okul, resmi daireler gibi ihtiyaçlar ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. herhangi bir toplu taşıma mevcut değildir. 2. Yapı genel özellekleri:Yapı zeminde 23 m2 ölçüsünde basit yığma bir yapıdır. Sıvasız boyasız bir haldedir. Ahır olarak da kullanılmaktadır.Taşınmazların Değeri: Taşınmazın mahal ve mahalledeki emsalleri, konumu, vaziyet durumu v.s göz önüne alınarak günümüz serbest piyasa rayiçlerine göre ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının inşaat yapım m2 maliyeti dikkate alınarak hesabı aşağıdaki gibidir.1. Yapı Değeri; m2 maliyeti: 980,00-TL dir. Yıpranma payı % 35 alınacaktır. (eksik imalatlar dahildir.) Bina toplam m2 = 140 m2 Yapı değeri;980,00 x 140 = 137.200,00-TL, Yıpranma payı % 35 ; 137.200,00 x 0,35 = 48.020,00-TL yıpranma payı düşüldüğünde; 137.200,00-48.020,00= 89.180,00-TL 2. Yapı Değeri; m2 maliyeti: 185,00-TL'dir. yıpranma payı % 10 alınacaktır. (Eksik imalatlar dahildir.) Bina toplam m2 = 23 m2 yapı değeri ; 185,00 x 23 = 4.255,00-TL yıpranma payı % 10 ; 4.255,00 x 1,10 = 425,50-TL yıpranma payı düşüldüğünde; 4.255,00-425,50=3.829,50-TL Taşınmazın Toplam değeri; Taşınmazın tarımsal değeri: 29.581,06-TL, 1. Yapı değeri: 89.180,00-TL, 2. Yapı değeri: 3.829,50-TL, Toplam : 122.590,56-TL. Borçlu Nedim köseoğlu'nun araziden hissesine (1/1) düşen miktar: 122.590,56-TL'dir.
Adresi : Ordu İl, Gürgentepe İlçe, 161 Ada, 46 Parsel, TEPEKÖY Mahalle/Köy, YENİMAHALLE Mevkii,
Yüzölçümü : 1.540,68 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu :Gürgentepe Belediye Başkanlığınca 15/01/2020 Tarihli yazıda;İmar planı dışında olduğundan imar planı hazırlanamamış olup, söz konusu parsel yerleşik alan sınırı içerisinde olup; 2 kat, hmax5,50 metre, 200 m2 yapılaşma şartı bulunmaktadır.
Kıymeti : 122.590,56 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 28/05/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : KÜTÜPHANE BİNASI KONFERANS SALONU, AKYURT MAH. 23 NİSAN CAD. GÜRGENTEPE/ORDU

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Gürgentepe İlçe, 161 Ada, 74 Parsel, TEPEKÖY Mahalle/Köy, YENİMAHALLE Mevkii, Ordu ili Gürgentepe İlçesi Tepeköy mahallesi 161 ada 74 numaralı parselin, Ziraat Bilirkişisi olarak yapılan kıymet takdirinde Fındık bahçesi, tarla ve Bahçe için şu değerler kullanılmıştır. Ordlama Fındık Verimi(kg/da) : 100 kg/da, Dava Tarihi itibarı ile ve yıllar ortalaması kabuklu fındık fiyatı (Ordu Tic.Bor.) : 16,00-TL Fındık bahçesi giderleri: 1 dekar için gelirin %40'ı , Kapiilizasyon faiz oranı: fındık bahçelerinde kıymet takdiri için gelirlerin kapitalizasyonu kriteri uygun görülmüştür. Bu kriterler altında gezilen taşınmazların ulaşım kolaylığı, zemin yapısı gibi faktörler nedeniyle oran % 5 alınmıştır. 1 m2'lik fındık bahçesi'nin

değeri:Gelir: Alan(da) x yıllık verim (kg/da) x fındık fiyatı (tl/kg), 1,0 x 100 x 16,00 = 1.600,00-TL , Gider: Alan(da) x fındık bahçesi gideri = 1,0 x 640 = 640,00-TL , Taşınmaz için net gelir: gelir - gider = 960,00-TL , Taşınmazın net geliri/kapitilizasyon oranı (0,05) Taşınmazın değeri: 960,00 / 0,05 / 1000( 1m2'lik fındık bahçesi değeri) = 19,20-TL Ordu ili gürgentepe ilçesi tepeköy mahallesinde olup 6149,90m2olup, borçlu nedim köseoğlu adına 1/1 hisse oranında kayıtlıdır. Taşınmaz topoğrafik yapı bakımındantarım yapmaya elverişli olup tapu kayıtlarında fındık bahçesi ve ev olarak geçmektedir. taşınmaz üzerinde verim çağında 30-35 yıllık çakıldak fındık çeşidine sahip fındık ocaklarından oluştuğu görülmüştür.Taşınmazın eğimi yer yer değişmekle birlikte ortalama % 50-60 civarındadır. Su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmazın killi-tınlı toprak yapısına sahip, bakımlı ve verimlidir. bölgemizdeki yetiştiriciliği yapılan ana ürün fındıktır. Gürgentepe ilçemizde tarım arazilerinde de % 90 civarında fındık yetiştiriciliği yapılmaktadır. Bölgemizde ve Gürgentepe ilçemizde kuru tarım yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yörede çiftçi ailelerin ortalama tarım arazisi miktarları düşük olduğundan, tarıma uygun araziler en ekonomik şekilde değerlendirilmektedir. Arazi sahipleri topragın sahip çıkıp, ekip, biçip işlemektedir Üretilen ürünün pazarlama sorunu yoktur. Taşınmaz, Ordu ili Gürgentepe ilçe merkezine bağlı Tepeköy mahallesinde olup kısmen yol hizmetinden yararlandığı ve diğer hizmet ve altyapı imkanlarından yararlanmadığı görülmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro çalışması yapılmıştır. Ordu ili Büyükşehir statüsündedir. Taşınmazın toplam tarımsal değeri: 1m2 için Fındık Bahçesi Değeri (TL) X Alan (da) 19,20 x 6149,90 = 118.078,08--TL'dir.
Adresi : Ordu İl, Gürgentepe İlçe, 161 Ada, 74 Parsel, TEPEKÖY Mahalle/Köy, YENİMAHALLE Mevkii,
Yüzölçümü : 6.149,90 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Gürgentepe Belediye Başkanlığınca 15/01/2020 Tarihli yazıda;İmar planı dışında olduğundan imar planı hazırlanamamış olup, söz konusu parsel yerleşik alan sınırı içerisinde olup; 2 kat, hmax5,50 metre, 200m2 yapılaşma şartı bulunmaktadır.
Kıymeti : 118.078,08 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/04/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 28/05/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : KÜTÜPHANE BİNASI KONFERANS SALONU, AKYURT MAH. 23 NİSAN CAD. GÜRGENTEPE/ORDU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/150 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.