Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.

HAKKARİ İCRA DAİRESİ

2018/1814 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Hakkari İli Merkez İlçesi Merzan Mahallesi Mülki Mezu Mevkii 246 Ada 32 Nolu Parselde yer alan taşınmaz, nitelik olarak arsa vasfındadır. tamamı 1119,78 metrekare olan arsanın tam hissesi dosyamız borçlusuna aittir.1/1000 ölçekli uygulama imar planında, ayrık nizam, 3 kata müsaadeli yollardan 3 metre, komşulardan 3 metre ekmeli, konut alanı olarak planlanmıştır. Parselin bir kısmı çocuk bahçesi alanı, bir kısmı ise imar yolunda kalmaktadır. parsel her türlü belediye hizmetlerinden (yol, su, temizlik ve her türlü altyapı hizmetleri) yararlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde tek katlı yığma kargirden yapılmış ev ve depo amaçlı bir adet müştemilatı bulunmaktadır. Evin oturma alanı 120 metrekare ve müştemilat ise 20 metrekare olarak tespit edilmiştir. Ev, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 2B grubu yapı birim maliyeti 590,00 TL eder. Yapı 10-15 yıllık olduğundan yıpranma payı yaklaşık %25 olarak bilirkişilerce resen belirlenmiştir. Ancak yapı natamam olup yaklaşık %90'ı tamamlanmıştır. Müştemilat depo ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 1A grubu, yapı birim maliyeti 185,00 TL/m2 ve yaklaşık 5-10 yıllık olduğundan yıpranma payı %25 olarak alınması uygun bulunmuştur. Deponun duvarları briketten demir kapılı, sıvasız, üzeri ahşap ve toprak ile örtülü ve su geçirgenliğini önlemek için branda ile kaplıdır. Parsel üzerinde yapılan evin döşemesi ahşaptan olup, üzeri toprak ve onun da üzerinde oluklu galvanizli sac çatı örtüsü ile kaplıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama imalattan yapılmıştır. İç kapılar masif ahşap ve pencere doğramaları beyaz PVC doğramadır. pencerelerin üzeri demirden ferforje korkuluk ile kaplıdır. İç duvarlar kara sıva ve üzeri plastik boyalıdır. Meskenin brüt alanı 120 metrekare net alanı ise 110,00 metrekaredir. 3+1 şeklinde yapılmış olup mesken kömürlü soba ile ısınması sağlanmaktadır. Üzerinde bulunduğu parsel her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İmar durum krokisine dikkat edildiğinde parselin neredeyse tamamı imar yolu ve çocuk bahçesi için ayrıldığı görülmektedir. Bu durumda parselin yasal olarak bir değeri yoktur çünkü parsel üzerinde yapılacak herhangi bir yapıya ruhsat verilemez. Ancak belediye tarafından bu şekil bir imar uygulaması ile şahsa ait arsaya başka bir arsa verilerek takas yoluna gideceğinden şahsa ait arsa kaybolmaz yerine başka yerden başka bir parsel verilerek çözümlenir. Bu hususlar nazara alınarak kıymet takdiri yapılmıştır. Parsel sanayi bölgesinde bulunmaktadır. Hemen alt tarafında yer alan parseller üzerindeki yapılar heyelan nedenilyle yan yatmıştır. Taşınmazda herhangi bir hasar bulunmasa da bu risk halen bulunmaktadır. Bahçede 7 adet 12 yaşlarında kayısı ağacı, 8 adet 10 yaşlarında elma ağacı, 4 adet 10 yaşlarında erik ağacı, 2 adet 10 yaşlarında ceviz ağacı, 21 adet 10 yaşlarında üzüm ağacı olduğu tespit edilmiştir. Belirtilen meyve ağaçlarına 14.742,00 TL kıymet takdir edilmiştir. Arsanın m2 fiyatı gayrımenkulün bulunduğu mahal, şehir merkezine yakınlığı, çevredeki yapılaşma ve imar durumu dikkate alınarak arsanın piyasa emlak fiyatı yaklaşık 250,00 TL / M2 olduğu bilirkişi kurulunca tespit edilmiştir.
Parselin Çıplak Değeri = 1.119,78 m2 x 250,00 TL ...........................=279.945,00 TL
Evin Değeri = 120 M2 X 590 TL / M2 X %90 X %(100-25) = 47.790,00 TL
Müştemilatın Değeri = 20 m2 x 185 TL/M2X %(100-25)= 2.775,00 TL
Ağaçların Değeri

.................................................................................= 14.742,00 TL
TOPLAM DEĞER ..........................................................................................=345.252,00 TL
Adresi : Merzan Mahallesi 314. Sokak No: 14Merkez / HAKKARİ
Yüzölçümü : 1.119,78 m2
İmar Durumu : Hakkari Belediye Başkanlığının 31/05/2019 tarih ve 45132720-000-E.3090 sayılı yazısı ile ilgili taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 29L-1B paftasında kısmen konut alanı, kısmen çocuk bahçesi alanı ve kısmen de imar yolu olarak yer almakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 345.252,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 15/10/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 12/11/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Hakkari Valilik Binası 3. Kat İcra Müdürlüğü Kalemi Merkez / HAKKARİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1814 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/09/2020

(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.