Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
HENDEK İCRA DAİRESİ

2018/494 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli, Hendek İlçesi, Mahmutbey Mah. 89 Ada, 41 Parsel, 253,73 m2 Yüzölçümlü, Tek Katlı Betonarme Ev Ve Bahçesi Vasfındaki Taşınmaz: Satışa konu taşınmaz Hendek 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal : 1.05 H:10 m ayrık nizam konut alanında kalmıştır. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir. Taşınmazın konumu yol,su,elektrik ve telefon hizmetlerinden faydalanıyor olması nedeni ile taşınmazın 1 m² sinin değeri 400,00 TL dir.253,73 m² x 400,00 TL =101.492,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde 1 adet 10 yaşlarında üzüm asması, 1 adet 8 yaşlarında incir ağacı değerleri ; fidan, bakım, ilaçlama ve odun değerleri dikkate alınmıştır.İncir ağacı 200 TL +üzüm ağacı 250TL toplam 450 TL taşınmaz üzerinde taban alanı yaklaşık 120 m² olan tapuda tek katlı betonarme ev vasıflı olmasına rağmen yerinde 3 katlı ve her katında 3 oda salon mutfak tuvalet banyo hol ve balkondan oluşan teşkil bir daire olan çatısı yapılı cepheleri boyalı kapı ve pencereleri takılı yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının değeri 130 m² x 3x 800 TL / m² x 0,75 = 234.000 TL dir. 101.492,00 TL +450,00 TL +234.000,00TL = 335.942,00 TL dir.
Kıymeti : 335.942,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibi
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Hendek Belediyesi Nikah Salonu (Mezat Odası) Hendek / Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İli, Hendek İlçesi, Başpınar Mah. 143 Ada, 1 Parsel, 160,00 m2 Yüzölçümlü, Bahçeli Ahşap Ev Vasfındaki Taşınmaz:Satışa konu taşınmaz Hendek 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında emsal: 1.05 yen çok 10 metre konut alanında olduğu bildirilmiştir. Emsaller konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış gayrimenkul satış ilanları incelenmiş emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmış piyasa birim değeri tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmaz şehir merkezine 500 metre mesafede olması konumu yol, su, elektrik ve telefon hizmetlerinden faydalanıyor olması ve emsal arsa değerleri nedeniyle 160 m² yerin serbest piyasa satış 1 m² değeri 500,00 TL tespit edilmiştir. 160 m² x 500,00 TL =80.000,00 TL dir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip 10-15 yaşlarında 1 adet malta eriği ağacı bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazlar içerisinde bulunan ekonomik değere sahip olmayan ve verim özelliğinde olmayan süs bitkileri meyveli-meyvesiz ağaçlar ve ağaççıklar değerlendirilmeye alınmamıştır.1 adet malta eriği ağacının değeri 125,00 TL dir,yine taşınmaz üzerinde taban alanı yaklaşık 100 m²2 katlı ahşap her katında bir daire olan her

daire 2 oda , salon,tuvalet,banyo, mutfak hol ve balkondan teşkil çatısı yapılı, cepheleri boyalı kapı ve pencereleri takılı 4 cepheli olduğu görülmüştür.taşınmazdaki yıpranma ve eksikliklerden kalan oranda düşünüldüğü zaman 100 m²x2x800 TL /m²x0,60 = 96.000 TL yapının değeri=96.000,00 TL +Arsa payı =80.000,00 TL +Ziraa değeri 125TL toplam taşınmazın değeri 176.125,00 TL dir.
Kıymeti : 176.125,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibi
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Hendek Belediyesi Nikah Salonu (Mezat Odası) Hendek / Sakarya
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/494 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.