T.C.
İNEBOLU
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/9 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri :
Kastamonu İli, Çatalzeytin İlçesi, Merkez Mahallesi, 54 ada 47 parsel sayılı tapuda üç katlı kagir ev ve bahçesi olarak kayıtlı 281,85 m² taşınmaz. İnşaat Yönünden Yapılan Değerlendirmede; Taşınmazın üzerinde kagir üç katlı yapı bulunmaktadır. Dışı sıvalı ve kısmen boyalıdır. Ahşap çatısı ve kiremit çatı örtüsü bulunmaktadır. İlk katı depo olarak diğer iki katı mesken olarak kullanılmaktadır. Girişi kapısı demir doğrama; mesken olan ikinci katındaki bir odası hariç pencere doğramaları ahşaptır. Kadastro kayıtlarına göre 93,15 m² taban alanına sahip olan yapının, ilk katındaki 30m²' lik garajı ile birlikte toplam alanı 216,30 m²'dir. Yapının yaşı ve hali hazırdaki durumu göz önüne alındığında, aşınma oranı %32 olarak bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Yapı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 3. Sınıf A grubu yapılardandır. Zirai Yönden Yapılan Değerlendirmede: taşınmaz killi-tınlı, su geçirgenliği iyi karakterde, organik maddece zengin, su geçirgenliği yetersiz, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-40 arasında değişen eğime ve 50 metre rakıma sahiptir. Çatalzeytin İlçe Hükümet Konağı binasına 700 m asfalt yol ile ulaşılabilir konumda Merkez mahallenin yoğun yerleşim alanında yer alan taşınmazın üzerinde mevcut binanın kapladığı alanın dışında münferit meyve ağaçlarını kapladığı alanın dışında kalan kısmı yabancı otlar ile kaplıdır.
Adresi : Kastamonu İli, Çatalzeytin İlçesi, Merkez Mahallesi, 54 Ada 47 Parsel
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 281,85 m² dir, taşınmaz üzerinde bulunan yapının taban alanı kadastro kayıtlarına göre 93,15 m2 dir.
İmar Durumu : Ayrık nizam 3 kat konut alanı
Kıymeti : 270.746,74 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 21/12/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 18/01/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : İnebolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/9 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.