Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İPSALA
İCRA DAİRESİ
2021/11 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Edirne İli İpsala İlçesi ,Sarpdere köyü ,Akçeşme mevkii 115 parsel sayılı taşınmaz satışa arz olunur. Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına tam hisse ile tarla vasfındadır. Dosyadaki bilirkişi raporuna göre : Taşınmaz , Sarpdere Köyü yerleşim alanı merkezinin 1500 m batısında bulunduğu, parselin güneybatı köşesinde 1 adet tek katlı kargir konut, güneydoğu köşesinde ahır, samanlık ve depo gibi yapılar bulunduğu tespit edilmiştir. Konutun çevresinde yaklaşık 250 m2 civarında bir alanın tel çit ile çevrilerek iç bahçe olarak kullanıldığı görülmüş olup bu alanda elma, dut, erik, cevizve kayısı çeşitlerinden 9 adet büyük meyve ağacı, süs bitkisi niteliğinde 4 adet kavak ağacı bulunduğu taşınmazın arta kalan kısmının ise düzenli olarak dikilmiş armut ağaçlarından oluşan meyve bahçesi şeklinde tanzim edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın batı sınırının 70 m’lik kısmı ile kuzey sınırının 100 m olan tamamında 1 m ara ile 168 adet 5-6 yaşlarında olan servi ağacı dikili olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca binanın çevresindeki 80 m lik güzergahta 57 adet6-7 yaşlarında sedir ve mavi servi ağaçları dikili olduğu görülmüştür. Taşınmazın konut, hayvan barınakları, depo ve iş makineleri park alanı dışında kalan yaklaşık 6500 m2 lik alana düzenli olarak armut ağacı dikildiği armut ağaçları genelinin 5 yaş civarında olduğu alana dikilen ağaçlarının bir bölümünün kuruduğu tespit edilmiştir. Armut ağaçlarının toprak işlemesi, gübrelemesi, sulanması gibi temel ihtiyaçlarının istenilen seviyede yapılamadığı bakımlarının yetersiz kaldığı anlaşılmaktadır. Belirtilen şartlar nedeni ile ağaçların bir bölümünün kuruması nedeni ile taşınmazda 127 adet armut ağacı bulunduğu ve böylece taşınmazda dikili olan ağaçların toplamının 365 adet olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydı itibari ile tarla niteliğinde olup fiili kullanım durumu yukarıda belirtilmiştir. Tarlanın bağımsız olarak kıymetinin belirlenmesinde komşu parsellerin emsal alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın komşu parselleri kumlu-tınlı toprak yapısında, buğday ayçiçeği münavebesine dayalı kuru tarım yapılan, tarıma elverişli, az verimli meraya sınır, Keşan-Gümrük Karayoluna yakın, fiilen kullanımda olduğu gibi tarımsal yapılar, depo çiftlik amaçlı tesis inşaatlarına uygun bir taşınmaz durumundadır. Taşınmazın fiili kullanımı sırasında hayvan yetiştiriciliği ve meyve ağaçlarının sulanması için gereken su ihtiyacının yer altı suyu kuyusundan temin edildiği anlaşılmıştır. Bu şartlar altında tarlanın birim alan ve toplam değeri aşağıda hesaplanmıştır. Taşınmazın Tarla Değeri;10.100,00 m2X 20,00 TL/m2 =202.000,00 TL dir.3b-) 115Parsel Üzerinde Bulunan Binaların Değerleri; Konutun Değeri; üzerinde bulunan bina tek katlı kargir bina olup binanın duvarları Tuğladan içi ve dışı sıvalı 2 oda, 1 hol,1 mutfak ve 1 banyo ve tuvaletten oluşmaktadır iç kapılar ahşap doğramadan dış pencereleri plastik doğramadan yapılı. Mutfak ve banyo kale seramik ve fayans ile kaplı kuru zeminler beton naylon muşamba ile kaplı üstü beton üstü çelik çatı ve ince saç ile örtülüdür. Halen ev olarak kullanılmaktadır. 71,79 m2 x 1.235,00 TL/m2x 0.75 =66.495,49 TL.dir. Kümesin Değeri; Taşınmaz üzerinde bulunan binanın duvarları tuğladan içi ve dışı sıvasız dış kapısı ahşap üstü saç ile kaplıdır. Halen kümes olarak kullanılan yapının tahmini değeri. 6,90 m2 x 348,00 TL/m2 x 0.70 = 1.680,84 TL.dir. Samanlığın Değeri; Taşınmaz üzerinde bulunan çelik profil demirlerle sabitlenmiş üstü çelik çatı olan yanları saç ile kaplı ön tarafı açık üstü saç ile örtülü olarak kullanılan malzeme, işçiliği ve bakımlılığı göz önüne alınarak halensamanlık olarak kullanılan binanın tahmini değeri.170,29 m2 x 348,00 TL/m2x 0,75 =44.445,69TL.Ahırın Değeri; Taşınmaz üzerinde bulunan, bir kısmı tuğla duvar, bir kısmı saç ile kaplı çelik profil demirlerle sabitlenmiş, üstü çelik çatı, yanları saç ile kaplıüstü saç ile örtülü dür. Halen ahır olarak kullanılmaktadır. 620,49 m2 x 348,00 TL/m2 x 0,80 = 172.744,42 TL.3c-) Ağaçların Değeri; 115 parsel üzerinde bulunan değişik çeşit ve yaşlarda dikili bulunan 365 adet ağacın çeşidi, yaşları, özellikleri ve kıymeti ekteki tabloda belirtilerek hesaplanmıştır. Ağaçların toplam değeri; 58.800,00 TL’ dir.
Yüzölçümü : 10.100,00 m2
Kıymeti : 546.166,44 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında
1. Satış Günü : 13/09/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 15/10/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : İpsala Belediye Düğün Salonu - Saraçilyas Mah. İPSALA / EDİRNE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. Satış ilanı tebliğ edilmeyen kişilere ilanen tebliğ hükmündedir.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/11 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/07/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.