Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay ili, Arsuz İlçesi , Hatun Mahallesi , 3975 Parsel , B Blok 8. Kat 34 Nolu Bağımsız Bölüm , Arsa Pay/Payda : 254/16394 , Bağımsız Bölüm Niteliği: Dubleks Mesken niteliğindeki taşınmazın borçlu üzerindeki tam hissesiTAŞINMAZIN ADRESİ VE KONUMU : Karaağaç Mahallesi , 774 Sokak Arsuz Çevreyolu Meşe Kardeşler İnşaat Arsuz / Hatay Konumu:Hatay ili, Arsuz İlçesi , Hatun Mahallesi , 3975 Parselde kayıtlı , B Blok 8. kat 34 nolu BB olan taşınmazın Karaağaç Mahallesinde , Denize ufki olarak 1.100 m mesafede , Arsuz otoban ayrımına 650 m mesafede yazlık sitelerinin bulunduğu bir bölgede bulunmaktadır.TAŞINMAZINİMAR DURUMU VE ARSA RAYİÇ DEĞERİ: Mahkemece yapılan kıymet takdirine konu olan Hatay ili, Arsuz İlçesi , Hatun Mahallesi , 3975 Parselde kayıtlı olan taşınmazın; Arsuz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14/10/2019 tarih 4828 sayılı yazısında "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde konut alanı olarak planlanmış olup , Taks:0,35 Katk;1,40 ayrık nizam 4 kat imarlıdır. Belediyemiz plan notlarının 18. maddesine göre Taks:0,40 Emsal:1,80 Hmax=9 kat olarak planlanmıştır. Söz konusu taşınmaza ait 13/01/2017 tarih ve 1/105/2 sayılı yapı ruhsatı ve 30.10.2017 tarih ve 1/146/452 sayı ile isim değişikliği ruhsatı alınmıştır. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır."denilmektedir. Arsuz Belediyesi kayıtlarında 2019 yılı arsa m2 rayiç değeri 50,34 TL/m2 dir. MESKENİN TEKNİK ÖZELLİKLERİ:Çevre faktörü , İmar durumu , inşaat maliyeti , tefe ve tüfe oranları , alım satım rayiçleri , altyapı üst yapı durumu , ulaşım sorunu , belediye hizmetlerinden faydalanma oranı dikkate alınarak taşınmazın dava tarihi itibari ile bölgedeki taşınmaz emsallerine göre değerlendirilecektir. Bu değerlerin; Taşınmazın konumu , Taşınmazın imar durumu , Taşınmazın etrafında yapılaşmanın yoğun olması , taşınmazın işçilik kalitesi , bölgedeki konut alım satım yoğunluğu , ulaşım durumu gibi önemli kriterlere göre değerlendirme yapılmıştır.TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ :Kıymet takdirine esas taşınmaz parsel üzerinde 3 adet 9 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas taşınmaz B Blok 8. kat 34 numaralı dubleks bağımsız bölümdür. Kıymet takdirine esas taşınmaz parsel topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Karaağaç Mahallesinde , denize ufuki olarak 1.100 m mesafede , Arsuz otoban ayrımına 650 m mesafede yazlık sitelerin bulunduğu bir bölgede bulunmaktadır. Kıymet takdirine esas B Blok 8. Kat 34 numaralı bağımsız bölüm , dubleks daire olup , alt katında 1 salon , 3 oda , 1 mutfak , ve 1 w.c. den ibaret olup üst katında ise 2 oda , 1 banyo , 1 w.c. ve terastan ibarettir. Mutfakta yerler granit kaplı olup , mutfak tezgah altı ve üstü dolapları yapılmamıştır. Taşınmaz da giriş ve antre granit kaplanmış , odalarda yerler şap dökülmüş olup parkeler yapılmamıştır. Duvarlar boyalıdır. Pencereler PVC doğrama , kapılar Amerikan panel kapıdır. Yapı sıfır kullanılmamış yapıdır. Taşınmaz net 175 m2 , bürüt 254 m2 alanlıdır. Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır.Yapılan incelemede kıymet takdiri yapılacak dairenin konum ve yapı durumu dikkatli incelendiğinde bölgede yaptığımız araştırmalarda taşınmaz dairemize yakın olan dairelerin setış fiyatı 1800,00 TL - 2000,00 TL arasında değiştiği tespit edilmiştir. Değerleri yüksek olan daierlerin site çevresinde sitenin her türlü otopark , güvenlik , gibi sosyalçevrelerden faydalandığı dikkate alındığında kıymet takdiri yaptığımız dairemizin kendi özellklerine benzer dairelerin 1m2 değerlerin 2000,00 TL olacağı kabul edilmiştir.TAPU KAYDIRDAKİ BEYANLAR :AT 2565 sayılı kanunun 28. maddesi gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. İRTİFAK: A-H : Garbinden geçen su mecrasından su alma hakkı
Kıymeti : 390.000,00 TLKDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 25/01/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 22/02/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/29053 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/10/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.