İskenderun İcra Dairesi Hatay Belen’de 3 katlı bina icradan satılık
| İhalenin Adı | İskenderun İcra Dairesi Hatay Belen’de 3 katlı bina icradan satılık |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Hatay |
| İhalenin Tarihi | 17 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 10:30 |
| İhale iKN | ILN01712906 |
| İhaleyi Yapan İdare | İskenderun İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.İSKENDERUN İCRA DAİRESİ
2022/9753 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı ve Önemli Özellikleri : Hatay İli Belen İlçesi İSSUME Mahallesi 1558 Ada 19 Parselde kayıtlı Arsa Nitelikli 128,52 m2 yüz ölçümlü taşınmaz.
Taşınmaz İssume Mahallesi sınırları yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır. Hatay- İskenderun yoluna yaklaşık 320 m., Belen ilçe merkezinde ve İskenderun ilçe merkezinde 6000 m. mesafede bulunmaktadır. Ulaşım sorunu yoktur. Çevresinde sosyo-ekonomik açıdan alt ve orta gelir düzeyi gruba hitap eden müstakil konutlar ve 1-3 katlı bina yapılaşmaları mevcuttur. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana gayrimenkul 128,52 m2 yüzölçümündeki arsa üzerinde, bitişik nizamda ve betonarme tarzda, 3/B yapı sınıfında, zemin + 2 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Değerleme konusu taşınmaz ARSA niteliklidir. Taşınmazın üzerinde hâlihazırda bir adet yapı olduğu ve bu yapının bodrum + zemin + 1 normal kat + çatı katlı olduğu tespit edilmiştir. Fen bilirkişi raporuna göre bina zemin oturumunun 86 m2 olduğu görülmüş olup bodrum katta depo ile birlikte 100 m2, zemin kat 86 m2, 1.kat 90 m2 ve çatı katı 60 m2 olmak üzere toplam brüt 336 m2 alanlıdır. Konut olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın arsa m2 sinin 1.600,00 TL olabileceği takdir, tespit ve kabul edilmiştir. Yapı m2 si ise 3/A yapı sınıfında 3.200 TL/m2 şeklindedir. Bu orandan yıpranma payı uygulanmıştır. Buna göre, Alanı(m2) Birim Fiyatı (TL/m2) Yıpranma Payı Fiyatı (TL) Arsanın Değeri 128,52 1.600,00 - 205.632,00 TL Yapı Değeri 336,00 3.200,00 %80(1-0,20) 860.160,00 TL Toplam Değer 1.065.792,00 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Hatay İli, Belen İlçesi, İssume Mahallesi, 58.Sokak, No:10 posta adresinde yer almaktadır.
İmar Durumu : Taşınmazın İmar Durumu'nun: 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre, ayrık nizam 2 kat TAKS:0.40, KAKS:0.80 'konut' alanında ve kısmen de imar yoluna kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır. Ayrıca düzenlemelerin devam ettiği bilgisi alınmıştır. Taşınmazın 31.03.1994 tarih ve 4/36/186 sayılı yapı ruhsat kaydının ve 25.07.1994 tarih ve 5/20/1994/186 sayılı yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.065.792,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin almadıkça Kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.
1. Satış Günü : 17/01/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 14/02/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - İskenderun Adliyesi Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu ilan İ.İ.K.'nın 127. maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/9753 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |