T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ
2016/107737 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, İskenderun İlçe, 1623 Parsel, FRENKÇİFTLİĞİ Mahalle/Köy 1037,00 yüz ölçümlü inşa halinde arsa nitelikli taşınmazın 2/15 hissesi. Bilirkişi raporuna göre hatay ili İskenderun ilçesi Barbaros mahallesi İbrahim Karaoğlanoğlu caddesi pac meydanı billur pasajı no:4 adresindedir. Uluslarası korrdinat sistemine göre 36.582911,36.167811 koordinatlarındadır. yakın mesafede kamusal alanlar ve sosyal donatı alanları mevcuttur. Hatay İli, İskenderun İlçesi, Frenk çiftliği Mahallesi, 1623 parselde, 1.037,00 m² alan üzerine 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme yapı tarzında Zemin Kat + 2 Normal Katlı olarak inşa edilmiştir. İskenderun Belediyesinde taşınmaza ait herhangi bir yasal evraka (yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, mimari projesi gibi) ulaşılamamıştır. Ancak yerinde yapılan incelemede değerlemesi yapılan taşınmaz üzerinde 1 adet yapının olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz, topoğrafik açıdan düz bir yapıya sahip olup, geometrik açıdan düzgün çokgen L forma sahiptir. Jeolojik açıdan 1. derece deprem bölgesi içerisindedir. Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde yerindeki durumda 1 adet yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapı; betonarme karkas yapı tarzında zemin kat + 2 normal kat olacak şekilde toplamda 3 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katı cadde cephesinde muhtelif tarzda faaliyet gösteren dükkanlar (dönerci, market, künefeci), pasaj içerisinde depo ve imalathane olarak kullanılan dükkanlar, binanın arka cephesinde ise 1 adet kıraathane bulunmaktadır. Binanın 1.normal katında mesken ve iş yeri, 2.normal katında ise Billur düğün salonu yer almaktadır. Binanın cadde cephesi zemin kat + 2 normal katlı olarak inşa edilmiş olmasına karşılık arka cephesi zemin kat + 1normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina dış cephesi, normal dış cephe boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı demir doğramadır. Bina koridor alanı zeminleri mermer kaplı olup, duvarlar saten boyalıdır. Bina içerisindeki dükkanların iç hacimlerinde zeminleri bölüm bölüm seramik ve karo mozaik kaplı durumdadır. Duvarları sıva üzeri boyalı olup, tavanları bölüm bölüm spot aydınlatmalı asma tavan olup, bölüm bölüm sıva üzeri boyalıdır. Yapı içerisinde dış kapıları alüminyum doğrama camekan şeklinde olup, iç kapıları bölüm bölüm ahşap ve pvc doğramadan imal edilmiştir. Pencereleri ise PVC ve alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Bina yaklaşık olarak 38 yıllık yapı olup çok yıprandığı görülmüştür.
Adresi : Barbaros Mahallesi, İbrahim Karaoğlanoğlu Caddesi, Pac Meydanı, Billur Pasajı, No: 4 İskenderun / HATAY
Yüzölçümü : 1.037,00 m2
Arsa Payı : 2/15
İmar Durumu : değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin uygulama imar planı paftasında parselin belirli bölümünün bitişik nizam 7 kat , ticaret+konut alanında kaldığı, belirli bölümünün ise bitişik nizam 4 kat ticaret+konut alanında olacak şekilde yapılaşma koşullarına tabidir. Parselin kadastral konumunun doğruluğu imar paftası ve CBS uydu görüntüsü yardımı ile teyit edilmiştir. İskenderun belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmalarda değerlemeye konu taşınmazın belirli bölümünün imar yoluna terkinin olduğu bilgisi alınmıştır.
Kıymeti : 1.334.273,33 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki
Şerhler : 2565 SK 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.
3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
H:10/30 HİSSEDE AHMET SATICI LEHİNE İNTİFA HAKKI
1. Satış Günü : 08/11/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/12/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - İskenderun Adliyesi Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/107737 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İş bu ilan İ.İ.K.'nın 127. maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur. 06/09/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.