T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2019/157 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Tapu Kaydı ve Özellikleri : İstanbul ili, Eyüpsultan ilçesi, Göktürk mahallesi, - ada, 650 parselde kayıtlı, 507,07 m² yüzölçümlü, 1 bodrum+ zemin+ 1 normalkatlı betonarme müstakil ev ve bahçesi nitelikli taşınmaz. Satışa konu taşınmazın, mimari projesi üzerinde ve yerinde yapılan incelemede; dosya konusu parselin içinde yer aldığı, Ravza Sitesi büyük bir arsa üzerinde planlı yapılanmış, müstakil villa ve apartman blokları şeklinde farklı tip yapılanma halinde projelendirilmiş çok sayıda parselden oluşmaktadır. Sitede az katlı müstakil yapı blokların (villaların) yanı sıra apartman şeklinde de yapıların bulunduğu, sitenin içerisinde araç yolları, yürüyüş yolları, parke taşı döşeli araç park yerleri, otopark, peyzaj düzenlemesi futbol, basketbol ve voleybol sahaları yapılmıştır. Site içinde cami ve yönetim merkezi mevcuttur. Ravza sitesi Kemerburgaz-Göktürk‘de, Kemer Country’ nin batısında yer almaktadır. Söz konusu site 63 adet müstakil villa, 46 adet sıra villa ve 145 adet daireden oluşmaktadır. Site içerisinde yer alan satışı istenen - ada, 650 nolu parsel üzerine müstakil bir villa inşa edilmiştir. Tapu kayıtlanna göre “1 bodrum+zemin+1 normal katlı betonarme müstakil ev ve bahçesi" olarak cins tashihi yapılmıştır. Söz konusu parsele ait 16.02.2009 onay tarihli ve 13 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yerinde söz konusu parselin üzerine inşa edilen villanın yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı blok nizam olup, bodrum kat+ zemin kat+ l.normal kat+ çatı katı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Villada mimari proje hilafına çatı katı ilavesi yapılmıştır. Binanın (villanın) 17.07.1997 tarihli mimari projesine göre; bodrum katı:115,05 m2, zemin katı: 124,25 m2, 1. normal katı: 144,40 m2 olup toplam alanı: 383,70 m2’dir. Dosyada bulunan Yapı Kullanma İzin Belgesinde müstakil evin (villanın) 384,00 m2 olduğu görülmüştür. Ancak yerinde villaya çatı katı ve teras ilave edilmiş, söz konusu villanın çatı katı ve terası İstanbul şehir haritasında takriben 90 m2 civarında alana sahip olduğu ölçülmüştür. Mevcut durumda bahsi geçen villanın alanı takriben 474 m2 civarındadır. Mimari projeye göre villanın; bodrum katta: merdiven, ısıtma, hol, 2 depo, kiler ve hobi odası, zemin katta: balkon, salon, mutfak, oturma odası, hol, giriş, merdiven, duş, lav.-wc ve sahanlık, 1. normal katta: 3 adet yatak odası, merdiven, sofa, banyo+wc, banyo, sedir, balkon ve 2 adet duş hacimleri mevcuttur. Villanın içine girilemediği için çatı katında hangi hacimlerin yapıldığı tespit edilememiştir. Villa 507,07 m2 yüzölçümlü, etrafı duvar ile çevrili parsel içerisinde kalmakta, parselin etrafı çevrili olup büyük kısmı bahçe olarak kullanılmakta, bahçenin peyzaj düzenlenmesi yapılmıştır. Bahçe giriş kapısı demir doğrama kapı olup ayrıca villanın ön cephesinde sokağa cepheli bir kısım otopark olarak kullanılmaktadır. Sokak cephesinden merdiven basamakları ile bahçeye inilmektedir. Binanın dış cephesi zemin kat seviyesine kadar dekoratif taş cepheli, binanın geri kalan cephesi mantolamalı, sıvalı ve boyalı olup çatısı mevcuttur. Pencere doğramaları ahşap görünümlü, pvc imalat ve ısıcamlıdır. Villada elektrik, sıhhi ve doğalgaz tesisatları bulunmaktadır. Villanın yapı sınıfı 1. sınıf inşaattır. Villanın yaşı 10-15 yıl aralığındadır. Satışa konu taşınmaz çevresinde Harmanlar Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakınında Prof. Dr. Mahmut Esat Çoşan Camii yer almaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş olan bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İstanbul’da yaşanan depremden sonra bölgeye ilgi devam etmektedir.
Adresi : Göktürk Merkez Mahallesi, Pırlanta Sokak, Ravza Sitesi, No: 10 Eyüpsultan / İstanbul
İmar Durumu : 19.06.2003 tasdik tarihli Göktürk Uygulama İmar Planında Blok Nizam H:2 Kat yapılanmalı konut atanında kalmaktadır
Kıymeti : 10.500.000,00 TL -
KDV Oranı : % 18 -
Kaydındaki
Şerhler : İstanbul 8. Asliye Hukuk Mahkemesi 2016/404 Esas sayılı dava dosyası üzerinden davacının tapu iptal ve tescil davasının kabulüne karar verilmiştir. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/08/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 3.Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/157 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/06/2020*Örnek no:27 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.