T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2018/349 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazların Ortak Özellikleri: Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Fatih İlçesi, Katipkasım Mahallesinde, tapuda;914 ada, 7 parsel (113,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı “arsa” nitelikli ana taşınmazda, halihazırda Hayriye Tüccan Caddesinden 46 dış kapı numaralı binada; 6/120 arsa paylı 4. Normal kat, 5 Bağımsız Bölüm nolu, “4 Nolu daire” nitelikli,
16/120 arsa paylı 5. Normal Kat, 6 Bağımsız Bölüm nolu , “5 Nolu Daire” nitelikli,
16/120 arsa paylı 6. Normal Kat,7 Bağımsız Bölüm nolu,“6 Nolu Daire”nitelikli taşınmazların tamamıdır. Yerinde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu binanın bodrum kat+ zemin kat+ asma kat+6 normal kattan ibaret betonarme karkas tarzda ikinci sımf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilip takribi 45-50 yıllık ömre sahip olup tapu müdürlüğü arşivinde bulunan onaylı projesi incelendiğinde bodrum katında sığnak, kömürlükler, zemin katında bina girişi ile dükkan, normal katların her birinde l’şer adet daire olduğu, halihazırda ise normal kat dairelerin her birinin katlarda iki adet odaya çevrilerek otel olarak kullanıldığı görülmüştür. Binanın dış cephesi mozaik kaplama, dış kapısının demir doğrama, yer döşemesinin dökme mozaik kaplama olduğu anlaşılmıştır.Satışa konu taşınmazlar bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, bavul ticareti adı altında turist sirkülasyonunun yoğun olduğu ticarete elverişli, işyerlerinin bulunduğu bölgede, Laleli Ordu caddesine-Yenikapı metro istasyonuna,Beyazıt- Aksaray meydanına yakın mesafede yer almaktadır.
Taşınmazların Ortak İmar Durumu: Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.01.2018 tarih, E.85329 sayılı yazısında; Fatih İlçesi 914 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın, ‘Yenileme Alanı’ ilan edilen bölgede kalmakta olduğu, ekindeki Etüd Proje Müdürlüğü’nün yazısında da; 5366 sayılı ‘’Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması” hakkındaki yasa ve 14.12.2005 tarih, 26023 sayılı uygulama yönetmeliği kapsamında 1.2. ve 3. derece koruma alanlarında, "Katip Kasım, Nişanca, Muhsine Hatun, Şahsuvarbey ve Küçükayasofya mahallelerini içeren “Nişanca Ve Sultanahmet Bölgeleri Yenileme Alanı” ; 03.07.2007 tarih, 2007/12375 sayılı Bakanlar Kurulu Karan ile uygun görüldüğü ve 20.07.2007 tarihli 26588 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdiği, söz konusu 914 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın “Nişanca Ve Sultanahmet Bölgeleri Yenileme Alanı” içinde kalmakta olup, avan proje çalışmalannın devam ettiği anlaşılmaktadır.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İl , Fatih İlçe , Katipkasım Mahalle/mevki , 914 Ada No , 7 Parsel No , 16/120 Arsa Payı , 113,00 Yüz Ölçümü , 4. Kat, 4 No'lu Daire Nitelikli Taşınmazın 5 No'luBağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : Binanın 4. Normal katında yeralan, 5 bağımsız bölüm 4 nolu daire nitelikli olarak tapuda geçen taşınmazın onaylı projesine göre, Salon, 1 yatak odası, mutfak, banyo, hol mekanlarından ibaret olup yerinde yapılan incelemede binadaki normal katların her birinde banyolu 2 adet oda oluşturularak otel olarak kullanıldığı, oda zemin kaplamaları halı kaplama, duvarları boyalı, banyo döşemesi seramik kaplama, kapıları panel doğrama, Pencereleri pvc doğrama olup banyosunda yer ve duvarlar seramik kaplama, lavabosu, klozeti, duş- kabini ile sıhhi tesisat armatürleri mevcut 5 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın takribi brüt 58 m2 net 53 m2 alana sahip elektrik, su tesisatı ile doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmüştür.
Adresi : Katipkasım Mahallesi, Hayriye Tüccarı Caddesi, No:46 Fatih/ İstanbul
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İl , Fatih İlçe , Katipkasım Mahalle/mevki , - Köyü , 914 Ada No , 7 Parsel No , 16/120 Arsa Payı , 113,00 Yüz Ölçümü , 5. Kat, 5 No'lu Daire Nitelikli Taşınmazın , 6 No'luBağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 16/120 arsa paylı 5. Normal Kat, 6 Bağımsız Bölüm nolu , “5 Nolu Daire” nitelikli taşınmaz; Binanın 5. Normal katında yer alan, 6 bağımsız bölüm 5 nolu daire nitelikli olarak tapuda geçen taşınmazın onaylı projesine göre, Salon, 1 yatak odası, mutfak, banyo, hol mekanlarından ibaret olup yerinde yapılan incelemede binadaki normal katların her birinde banyolu 2 adet oda oluşturularak otel olarak kullanıldığı, oda zemin kaplamaları halı kaplama, duvarları boyalı, banyo döşemesi seramik kaplama, kapıları panel doğrama, Pencereleri pvc doğrama olup banyosunda yer ve duvarlar seramik kaplama, lavabosu, klozeti, duş- kabini ile sıhhi tesisat armatürleri mevcut 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın takribi brüt 58 m2 net 53 m2 alana sahip Elektrik, su tesisatı ile doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmüştür.
Adresi : Katipkasım Mahallesi, Hayriye Tüccarı Caddesi, No:46 Fatih/ İstanbul
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV
Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İSTANBUL İl , FATİH İlçe , KATİPKASIM Mahalle/Mevki , 914 Ada No , 7 Parsel No , 16/120 Arsa Payı , 113,00 Yüz Ölçümü , 6. Kat, 6 No'lu Daire Nitelikli Taşınmazın 7 No'luBağımsız Bölümün Tamamı
Özellikleri : 16/120 arsa paylı 6. Normal Kat,7 Bağımsız Bölüm nolu,“6 Nolu Daire”nitelikli taşınmaz; Binanın 5. Normal katında yeralan, 6 bağımsız bölüm 5 nolu daire nitelikli olarak tapuda geçen taşınmazın onaylı projesine göre, Salon, 1 yatak odası, mutfak, banyo, hol mekanlarından ibaret olup yerinde yapılan incelemede binadaki normal katların her birinde banyolu 2 adet oda oluşturularak otel olarak kullanıldığı, oda zemin kaplamaları halı kaplama, duvarları boyalı, banyo döşemesi seramik kaplama, kapılan panel doğrama, Pencereleri pvc doğrama olup banyosunda yer ve duvarlar seramik kaplama, lavabosu, kolzeti, duş- kabini ile sıhhi tesisat armatürleri mevcut 7 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın takribi brüt 58 m2 net 53 m2 alana sahip Elektrik, su tesisatı ile doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmüştür.
Adresi : Katipkasım Mahallesi, Hayriye Tüccarı Caddesi, No:46 Fatih/ İstanbul
Kıymeti : 340.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 13/01/2020 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 10/02/2020 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/349 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/11/2019 *Örnek no:27 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.