Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL
10. İCRA DAİRESİ

2016/5442 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İSTANBUL İl, KAĞITHANE İlçe, MERKEZ Mahalle/Mevki, 6666 Ada No , 3 Parsel No , 400/115000 Arsa Payı , 6.511,25 Yüz Ölçümü , Daire Nitelikli A blok-3.Kat-51 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı.

Özellikleri: A blok 3.normal kat 51 nolu Daire vasıflı taşınmaz binanın 3.normal katında, mimari projeye göre A blok bina girişi baz alındığında sol ön orta cephede konumludur. Taşınmaz projesine göre; salon, oda, mutfak nişi, antre, balkon, banyo olarak projelendirilmiş olup yaklaşık 51,00 m2 net; 58,00 m2 brüt kapalı alanlıdır. Taşınmaz mesai saatleri itibari ile görülememiş, emsal taşınmazlar incelenmiş ve mimari proje tetkik edilmiş olup mahal incelemesi neticesinde yerinde yapılan gözlemlerde taşınmazın dış kapısının çelik, pencerelerinin ise PVC olduğu görülmüştür.

Adresi: Yahya Kemal Mahallesi, Güzeldere Caddesi, Vera Residance Sitesi No:6, A Blok Daire:51 Kağıthane/İstanbul

Kıymeti: 600.000,00 TL

KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf

Kaydındaki Şerhler :30/07/2010 Tarih ve 9135 yevmiye numarası ileİski lehine 25 yıl süreli süreli bila bedeliirtifak hakkı, 05/03/2012 Tarih ve 3106 yevmiye numarası Bedaş adına kira sözleşmesi şerhi bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 18/01/2022 günü 16:00 - 16:05 arası

2. Satış Günü : 15/02/2022 günü 16:00 - 16:05 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İSTANBUL İl , KAĞITHANE İlçe , MERKEZ Mahalle/Mevki , 6666 Ada No , 3 Parsel No , 600/115000 Arsa Payı , 6.511,25 Yüz Ölçümü , Daire Nitelikli A blok-4. Kat-63 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı.

Özellikleri: A blok 4.normal kat 63 nolu Daire vasıtlı taşınmaz binanın 4.normal katında, mimari projeye göre A blok bina girişi baz alındığında sağ ön köşe cephede konumludur. Taşınmaz projesine göre; salon, 2 oda, mutfak nişi, antre, 2 balkon, banyo olarak projelendirilmiş olup yaklaşık 78,28 m2 net; 90,00 m2 brüt kapalı alanlıdır. Taşınmaz kaliteli işçilik ve mimari malzeme ile inşa edilmiştir. Girişte çelik dış kapı mevcut olup iç kapılar panel tiptedir. Pencereler alüminyum doğramadır. Yaşam mahallerinde zeminler parke kaplı olup duvarlar boyalı, ıslak hacim zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalıdır. Mutfakta akrilik tezgah, ankastre üniteler, banyo-wc mahallinde klozet, duş kabini ve dolaplı lavabo mevcuttur. İsınma pay ölçerli merkezi sistem ile sağlanmaktadır.

Adresi: Yahya Kemal Mahallesi, Güzeldere Caddesi, Vera Residance Sitesi No:6, A Blok Daire:63 Kağıthane/İstanbul

Kıymeti: 900.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler: 30/07/2010 Tarih ve 9135 yevmiye numarası ileİski lehine 25 yıl süreli süreli bila bedeliirtifak hakkı, 05/03/2012 Tarih ve 3106 yevmiye numarası Bedaş adına kira sözleşmesi şerhi bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 18/01/2022 günü 16:15 - 16:20 arası

2. Satış Günü : 15/02/2022 günü 16:15 - 16:20 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

TAŞINMAZIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazlar: İstanbul, Kağıthane İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Güzeldere Caddesi, tapunun 6666 ada, 3 parsel numarasında kayıtlı ve Güzeldere Caddesinden 6 dış kapı numarası alan 6.511,25 m2 miktarlı kat irtifaklı Vera Residance Sitesi;,
a- 400/115000 arsa paylı A blok, 3.normal kat (51) nolu Daire vasıflı taşınmazın tamamı,
b- 600/115000 arsa paylı A blok, 4.normal kat (63) nolu Daire vasıflı taşınmazın tamamı,
Taşınmazların açık posta adresi; Yahya Kemal Mahallesi, Güzeldere Caddesi, Vera Residance Sitesi No:6, A blok Daire No: 51, , 63,Kağıthane/İstanbul şeklindedir. Kağıthane İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Güzeldere Caddesi üzerinde yer alan No:6 adresinde yer alan Vera Residance Sitesi A blok51,63, nolu bağımsız bölümlerin bulunduğu ana taşınmaz A ve B Blok olmak üzere iki blok olarak projelendirilmiştir. Taşınmazlar A blok bünyesinde yer almaktadır. Bloklar 4 adet bodrum kat, zemin kat, 7 adet normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 13 katlıdır. Projesine göre 4. bodrum katta otopark, teknik hacim, sığınak, 3. bodrum katta otopark, teknik hacim, 2. Bodrum katta otopark, teknik hacim, sosyal tesis yer almaktadır. 1.bodrum katta ortak alanlar bulunmaktadır. Bina girişleri 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Vaziyet planı bina oturum şekilleri üzerinden giriş yönü tespit edilmektedir. İki bloğun diğer katlarında toplam 229bağımsız bölüm planlanmıştır. Belediyede yer alan tadilat projesi ve ruhsatı 245 b.b. için düzenlenmiş olup tadilat projesi tapuya tescil ettirilmemiştir. Tadilat ile A blokta bodrum kat depolarının değiştirildiği, B blok 1. Bodrum kat seviyesindeki dairelere bahçe çıkışı ve teras ilavesi yapıldığı, 7. normal kat ve çatı katı kısımlarında yapılan değişiklik ile ise bağımsız bölüm adedi ve alanlarının değiştirildiği görülmüştür. Kıymet takdirinde Tapu Müdürlüğünde bulunan ve kat irtifakına esas teşkil eden projesi esas alınarak ve proje üzerinden alınan ölçüleri itibariyle değerlendirilmiştir. Sitede güvenlik mevcut olup girişler kontrollü olarak sağlanmaktadır. Kapalı otopark ve açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness merkezi, 2 adet sauna, spa, masaj odaları, 2 adet Türk Hamamı, mevcuttur. Bina dış cephesi boyalıdır. Merdiven ve sahanlıklar mermer kaplıdır. Binada asansör mevcuttur. * Tapu müdürlüğünde taşınmazın mimari projesinin belediyeye gönderildiği ve belediyede proje incelenmesi gerektiği belirtilmiş olup mimari proje Kağıthane Belediyesinde incelenmiş ve kıymet takdirinde bu proje dikkate alınmıştır.

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU: Kağıthane Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.12.2020 tarih, 2481458 sayılı imar durum belgesine göre; Kağıthane İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, 6666 ada, 3 parsel sayılı yer 21.07.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Kağıthane 6.Etap Uygulama İmar Planında TAKS:0.25, KAKS:2.50, Hmax:24.50m. irtifalı Konut Alanında kalmakta olup uygulama
aşamasında İSKİ Kurum görüşü alınması gerekmektedir. İmar işlem dosyasında yapılan incelemede 23.09.2011 tarih, 7/3 sayı ile yapı ruhsatının, 16.07.2013 tarih, 5/61 sayı ile de tadilat ruhsatı, 17.08.2016 tarih 5/23 sayı ile tadilat ruhsatı tanzim edildiği görülmüştür denilmiştir.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/5442 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/12/2021

*Örnek no:27