Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2019/142 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , ŞİŞLİ İlçe , KAPTANPAŞA Mahalle/Mevki , 2152 Ada No , 174 Parsel No , 36/108526 Arsa Payı , 108.526,00 Yüz Ölçümlü , Mağaza Nitelikli B blok-10-11-12.kat-1936 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı. Özellikleri: Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Şişli ilçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 2152 ada, 174 parsel nolu, 108.526,00 m² yüz ölçümlü, TAMAMLANMIŞ A VE B BLOK KARGİR TİCARET MERKEZİ vasıflı taşınmazda kain 36/108526 arsa paylı, B blok, 10-11-12.kat (1936) nolu Mağaza vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir. Taşınmazın açık adresi: Halil Rıfatpaşa Mah., Yüzer Havuz Sok., PERPA Ticaret Merkezi, B blok 1936 nolu dükkan Şişli / İstanbul şeklindedir. Perpa Ticaret Merkezi, A ve B blok olmak üzere iki blok 4707 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Söz konusu bina 2 bodrum, 13 normal kat olmak üzere toplam 15 katlıdır. Bina ana girişi mahallinde 8. normal kat seviyesinden verilmiş olup, alt katlar ön cepheden yol kotu altında kalmaktadır. Her katta meydan ve ana caddelere bağlanan koridorlar üzerinde içe dönük sıralı işyerleri bulunmaktadır. Ticaret merkezinde değişik sektörlerden işletmeler yer almakla birlikte ağırlıklı olarak elektrik, elektronik, inşaat malzemesi ve hırdavat konusunda faaliyet gösteren işyerleri bulunmaktadır. Ayrıca iş yerlerinin ihtiyacı doğrultusunda restoranlar, banka şubeleri ile Ticaret Odası şubesi yer almaktadır. Binanın 2, 7, ve 10. katları motorlu taşıtların girmesine uygun olarak düzenlenmiştir. Ticaret merkezinin dış cephesi kısmen boya, kısmen alüminyum doğrama cam kaplamadır. Belli noktalarda, katlar arasında yürüyen merdivenler bulunmaktadır. Ana caddede ve meydandaki boşlukta yürüyen merdivenler, asansörler ve yük asansörleri yer almaktadır. Her blokta 12 adet asansöre ilave olarak 6 adet yük asansörü vardır. Ayrıca 3000 araçlık kapalı otopark ve açık otopark yer almaktadır. Binada jeneratör, yangın söndürme, yangın çıkışları güvenlik sistemleri bulunmaktadır. Binanın dış cephesi brüt beton üzeri boya olup ana girişte cam giydirme cephe vardır. Şişli Tapu Müdürlüğü ve Şişli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binaya ait projeye ulaşılamamıştır. Resmi kurumlardan alınan sözlü bilgiye göre proje incelemesi Perpa Yönetiminde yapılmaktadır. Perpa Ticaret Merkezi Yönetimi tarafından tarafımıza gösterilen kat planına göre, taşınmaz konum açısından tarafımıza gösterilen kat planı ile uyumlu olmakla birlikte, kat planları üzerinde ölçü yer almamaktadır. Perpa Ticaret Merkezi B Blok Yönetimi tarafından tarafımıza gösterilen kat planına göre, taşınmaz konum açısından tarafımıza gösterilen kat planı ile uyumlu olmakla birlikte, kat planları üzerinde ölçü yer almamaktadır. Yönetimden alınan sözlü bilgiye ve mahallinde yapılan ölçümlere göre kıymet takdirine konu1936 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, 10. Katı depo amaçlı olup yaklaşık 51,00 m², 11. Katı işyeri amaçlı olup yaklaşık 51 m², 12. Katı ofis amaçlı olup yaklaşık 51,00 m² olmak üzere toplam 153,00 m² kapalı alanlıdır. Kat bazında iç özellikleri şu şekildedir; 10. Kat: Zeminler karo kaplama olup duvarlar plastik boyalı ve raflar ile kaplıdır. 11. Kat: Zeminler seramik kaplama olup duvarlar saten boyalı, tavanlar spot aydınlatmalıdır. 12. Kat: Zeminler parke kaplama olup duvarlar saten boyalı, tavanlar spot aydınlatmalıdır. Ayrıca bu katta wc bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut+ticaret alanında yer almaktadır.
Adresi: Halil Rıfatpaşa Mah., Yüzer Havuz Sok., Perpa Ticaret Merkezi, B Blok 1936 Nolu Dükkan Şişli / İSTANBUL
İmar Durumu: Şişli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2021 tarihli yazısına göre:Şişli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 2152 ada, 174 parsel sayılı yerin, Plan ve Proje Müdürlüğünün ilgi(b) yazısında imar durumu; “… eski 2152 ada, 174 parsel (yeni 10617 ada, 1 parsel, 10616 ada, 1 parsel, 10618 ada, 1 parsel) 1/5000 ölçekli 16.04.2005 tasdik tarihli Şişli-Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ile 1/5000 ölçekli 30.12.2005 tasdik tarihli Nazım İmar Planı Tadilatı Planında ve bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli 08.02.2007 tasdik tarihli Şişli- Dolapdere Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında MİA-4 Merkezi İş Alanlarında (İş merkezleri, banka ve finans gibi ticari fonksiyonların yönetim merkezleri, toptan ticaret, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel, motel vb. konaklama tesisleri, sinema. Tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ile lokanta, restaurant, gazino gibi eğlenceye yönelik kullanımlar, yönetim binaları, kentsel donatı ve yeşil alan yer alabilir.) alanında, H:Serbest. Emsal: 3 yapılanma şartı bulunmakta iken; İstanbul 7. İdare Mahkemesinde 29.01.2016 tarih, 2014/1503E. 2016/239K. Sayılı kararıyla dava konusu işlemlerin iptaline karar verilmiş olup, bu doğrultuda söz konusu parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarına başlandığı Kültür ve Turizm Bakanlığı İstanbul II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 23.03.2018 gün ve 6208 sayılı Kurul Kararından anlaşılmaktadır…” şeklinde belirtilmiş ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar planlarının halen Büyükşehir Belediye Başkanlığınca sürdürülmekte olduğu bildirilmiştir. Ek olarak, 3194 sayılı İmar kanunu Geçici Madde 20: “Bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez…” hükmü gereği; söz konusu yerde plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar imar durumu Düzenlenememektedir. Ayrıca söz konusu yerin imar işlem dosyasında bulunan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 04.04.2019 tarih, 1153 sayılı yazısında; “Şişli, Kaptanpaşa (Halil Rıfat Paşa) Mahallesi, 279 pafta, 2152 ada, 174 parsel sayılı 108.526,00m2 yüzölçümlü, 08.02.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Dolapdere- Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planında kalan taşınmaz, 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması kapsamında 2981 sayılı Kanunun 3290-3366 sayılı Kanunlar ile değişik 10/c ileEk 1 ve 19. Maddesi uyarınca 22.05.2007 tarih, 266 sayılı Şişli Belediyesi Encümen Kararı ile yapılan uygulama sonucu, 22.850,00m2 yüzölçümlü 10616 ada 1 parsel, 62.600,00m2 yüzölçümlü 10617 ada 1 parsel ve 12.493,00m2 yüzölçümlü 10618 ada 1 parsel olarak 07.08.2007 tarih, 11689 yevmiye ile tescil edilmiştir. İstanbul 7. İdare Mahkemesince, 2014/1503 Esas 2016/239 Kararı ile imar uygulamasına konu Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planları ile imar uygulaması işlemi iptal edilmiş, Danıştay 6. Dairesinin 2016/7615 Esas 2017/1923 Karar sayılı Kararı ile de söz konusu Mahkeme kararı kesinleşmiş, Belediyemizce; Kaptanpaşa (Halil Rıfat Paşa) Mahallesi, 279 pafta, 2152 ada, 108.526,00m2 yüzölçümlü 174 parsele dönülmesi yönünde 07.09.2017 tarih ve 432 sayılı Encümen Kararı alınarak geriye dönüş cetvelleri hazırlanmış ve 20.12.2018 tarih, E.4184836 sayılı Şişli Tapu Müdürlüğü yazısı ile tapuda tescil edildiği bildirilmiştir” denilmektedir. Söz konusu yerin 72/6999 sayılı dijital imar işlem dosyasında bulunan; 22.10.1993 tadilli 1992/2- 58 tarih/sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 09.10.1998 tarih ve 2/80 sayılı ilave Yapı Ruhsatı, 14.02.2001 tarih ve 1/8 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı, 28.06.2004 tarih ve 1/53 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı, 16.08.2012 ve 3/3 sayılı Güçlendirme Yapı Ruhsatı, 24.01.2013 tarih ve 12/3-3 sayılı İsim Değişikliği Yapı Ruhsatı örnekleri ve B Bloğa ait proje bulunamamış olup A Bloğa ait mimari proje olan 18.09.1998 tarih ve 98/5813 sayılı mimari projenin CD’si yazımız ekinde gönderilmektedir. Diğer konular hakkında İstanbul 10. İcra Dairesine bilgi verilmesi için ilgi(a) yazı Mali Hizmetler Müdürlüğüne iletilmiştir. -Kıymeti : 1.200.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 25/09/1987 Tarih ile kira T.E.K. Lehine kira şerhi 31/12/1993 tarih ile yönetim planı bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 14/06/2022 günü 14:55 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 19/07/2022 günü 14:55 - 15:00 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir. Alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/142 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/04/2022
*Örnek no:27