Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.İSTANBUL10. İCRA DAİRESİ

2018/491 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İl , Sarıyer İlçe , Zekeriyaköy Köyü, Kebapçı Ve Çırak Ali Deresi Köyü , 1540 Parsel No , 2285/33985 Arsa Payı , 33.985,00 Yüz Ölçümü , L Blok, Bodrum+zemin+1 Kat, 1 No'lu Bb. Bağımsız Bölüm, Dubleks Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz, mevcut çap yardımı ile 1/1000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden araziye uygulanması neticesinde yerine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Yapılan gözlem ve incelemelerde taşınmazın içerisinde yer aldığı bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın yeri üzerinde 15 adet villa bulunan 33.985,00m2 gibi oldukça büyük bir alana sahip taşınmaz üzerinde Çam Sokak üst köşesinde yer alan müstakil çevresi perde beton duvar üzeri metal korkuluk ve yeşil bitki dokusu ile doğal koruma haline getirilmiş bir taşınmaz olduğu, yapılan tetkikte inceleme esnasında kapalı olması sebebiyle emsal olarak başka villalar incelenmek istendi ise de bunun mümkün olamadığı, bu nedenle Sarıyer Belediyesinde konu yere ait imar işlem dosyasında inceleme yapılmak yoluna gidildiği, böylece bahsi geçen taşınmazın ilçe belediyesinde mevcut onaylı projesi üzerinde re'sen yapılan tetkikte; bodrum katın sığınak, kazan dairesi, çamaşırlık ve wc-lavabo mahallerinden ibaret 98,00m2 alanlı olduğu, zemin katın salon, mutfak, çalışma odası, yatak odası, soyunma odası, banyo, wc-lavabo mahalli ve garajdan ibaret 271,00m2 alana sahip olduğu, normal katın ise biri ebeveyn banyolu üç yatak odası, banyo ve oturma odasından ibaret 147,00m2 alanlı olduğu, böylece toplam alanın 516,00m2 alana sahip olduğu anlaşılmaktadır. Konu yerde çok sayıda villa şeklinde yapılanmanın sağlandığı yerleşimin kent gürültüsünden uzak oluşunun yanı sıra, doğal bitki ortamında olunmasını sağlayacak şekilde peyzaj düzenlemeleri yapılmış, hemen karşısında yürüyüş parkuru ve park da bulunan bir konumda olduğu ve konu yerin etrafı korumaya alınmış bahçede yeşil dokunun peyzaj bitkileri ile düzenlendiği anlaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel, çevresinde imarlı, planlı ve denetimli bir şekilde yapılanmış müstakil villaların bulunduğu, yeşil alanları ve parkları ile çeşitli sosyal aktivitelerin yapılabileceği alanları olan, planlandığı şekilde yapılaşarak kentsel hizmetlerin verildiği çağdaş bir yerleşim bölgesi durumuna gelen bir bölgenin içinde yer aldığı, ayrıca eskiden Kestane Mevkii, günümüzde ise Çarşı-Market Mevkii olarak bilinen ve bölgenin çarşı merkezi olarak tammlanan ve içinde ‘ süper market, eczane, banka, kuaför ve çeşitli ticari dükkanların bulunduğu ’ yere de yakın mesafede olduğu tespit edilmiştir. Özellikle yaşanan depremler sonrasında bu tehlikeden uzaklaşmak isteyenlerin tercih ettiği; hava kirliliği olmayan, orman ve kısmen deniz havası egemen olan bir bölgede ve hepsinden önemlisi yakın çevresinde de benzer vasıflarda yapılan country tarzı binaların bulunması da göz önüne alınmıştır. Ayrıca son yıllarda Çayırbaşı’nı Sarıyer’e bağlayan ve sahilden kullanılan yolu böylece kısaltan tünelin de hizmete girmesiyle ve 3.köprü inşaatının da aynı ilçe sınırlarında tamamlanması ile birlikte bölge genelinde gayrimenkul taleplerinde ve değerlerinde artışa neden olduğu ve yine Sarıyer’in zemin açısından da olası deprem endişesi çerçevesinde değerlendirildiğinde sağlam zemin-3.derece deprem bölgesi niteliğinde olarak kamuoyunun da bilgilendirilmesinin yanı sıra, Tarabya’ya değin gelen metro hattının da ilçede kullanılabiliyor olmasının getirdiği avantajların da yine emlak piyasasına etkilemektedir.
Adresi : Zekeriyaköy Mah, L Blok Daire:1 Sarıyer/İstanbul
İmar Durumu :Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 01.02.2018 tarihli ve E.751 sayılı yazısında; söz konusu Sarıyer, Zekeriyaköy Mah. 1540 parsel sayılı yer için; “...Söz konusu parsel, 20.10.2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer, Uskumruköy- Zekeriyaköy Koruma

Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda net KAKS:0,30 maksH:6,50m yapılanma şartlarında “M” lejantlı “Konut” alanında kalmaktadır. İmar İşlem Dosyasında yapılan incelemede; bahse konu yere 20.11.1995 tarih 2-63 sayı ile yapı ruhsatı düzenlendiği, ancak ruhsa yasal süresi olan 5 (beş) yılın dolduğu ve ruhsat eki mimari projesine göre net alanının 150m2 yi geçtiği görülmüştür.” denildiği görülmektedir.
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 17/03/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/491 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/12/2019 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.