T.C.İSTANBUL4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2018/31 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şişli İlçe, 2152 Ada, 192 Parsel, KAPTANPAŞA Mahalle/Köy, 78 Nolu Bağımsız Bölüm
Adresi :
Yüzölçümü : 100 m2
Arsa Payı : 10/1980
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 820.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 11/03/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : İSTANBUL 4.SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU B2-332 3 KAT ÇAĞLAYAN/İSTANBUL -
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Satılmasına Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı :
TAPU KAYDI:Şişli Tapu Müdürlüğü’nün 18.06.2019 tarihli yazı ekinde; Kaptanpaşa mahallesi, 2152 ada, 192 parsel sayılı, 7.08732 m2 arsa yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği; " İki Bloklu Kargir Apartman ", Bağımsız Bölüm Niteliği; " Konut ", Atsa Payı; 10/1980 olan, kat mülkiyet tapulu, B Blok, 12. Normal kat, 78 no’lu bağımsız bölüm taşınmazın tamamının
ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale edilecektir.
İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;Şişli Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.06.2019 tarih ve E.23887 sayılı yazısında; sOz konusu Kaptanpaşa mahallesi, 2152 ada, 192 (eski 151) parsel sayılı yerin, 08.02.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli - Dolapdere - Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planı’nda ve 15.11.2014 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Konut Alanlarındaki Kat Yükseklikleri Hakkında Tadil Plam’nda yol fazlası ve 150 parsel ile tevhİd edilmesi şartı ile H= 16 kat (Hmax= 56,50 m.) irtifada, 3 (üç) Ayn Ayrık Blok Konut Alanında kaldığı belirtilmektedir.” Denilmektedir.
ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut, Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;
"Tespite konu yere tespit isteyenin temin ettiği araçta gidilmiş, istemler doğrultusunda gerekli incelemeler yapılmıştır.Söz konusu taşınmaz, Şişli ilçesi, Kaptan paşa mahallesi, İ.E.T.T Blokları sokak, Ümit sitesi içerisinde bulunan 3 adet bloktan biri olan, No: 5’ de Bodrum -t Zemin +16 Normal kadı bahçeli açık otoparklı betonarme kargır olarak inşa edilmiş olan binada, 12. kat 78 nn’lu bağımsız bölüm dairedir.Yaklaşık 45 yıllık bina içerisinde 3 adet asansör bulunmakta olup, daire içerisine girildiğinde;2 oda, 1 salon, 1 kiler, mutfak, banyo-we ve balkon şeklinde 100,00 m1 net kullanım alanlı olduğu, ortak ısınma sistemli binada daire girişinde ayrıca kombi için doğalgaz boru hattı çekilmiş ancak, doğalgaz saatinin olmadığı, çelik dış kapı, pencereler ısıcamlı PVC, İç kapılar ahşap, koridor ve mutfak zemini paledyen döşeme olup, parke tabanlı salon ve odaların hah kaplı olduğu, ısıtma petekleri döküm olup yerinde ve sağlam olduğu, kapı girişinin hemen solundaki kiler olarak kullanılan bölümden sonra mutfağa bağlı küçük bir balkon olup, alüminyum doğramayla kapatılarak mutfağa katılmış olduğu, mutfak mermer tezgahh olup, dolapların yerinde ve sağlam olduğu, banyo- wc duvar ve zeminler seramik kaplı olup, lavabo, duş küveti, klozet vs., yerinde sağlam olduğu, salon; ortadaki perde duvardan dolayı yemek ve oturma bölümlü olarak birbiriyle bağlantılı kullanılmakta ve salon duvarlarının vernikli ahşap kaplama olduğu, arka odaya bağlı balkonun alüminyum doğramayla kapatılarak kapalı hale getirilmiş olduğu, her türlü tesisatın çalışır vaziyette olduğu dairenin her bölümünün oldukça aydınlık ve manzaralı olduğu, eşyalı, ancak içerisinde oturulmayan dairenin, boya-badana ve basit Odlarımla tadilatının yemlenebileceği anlaşılmaktadır.Söz konusu taşınmaz; Şişli-Mecidiyeköy ilçe merkezine, ana ulaşım yollarına (E-5 Boğaz köprüsü yolu - Piyalepaşa bulvarı), kamu kurum ve kuruluşlarına, hastane (Okmeydanı devlet hastanesi), okul, alışveriş merkezleri, kültür merkezleri, çarşı alanları, eğlence merkezleri v.s yakın, herhangi bir yere ulaşım imkanının rahat olduğu, metroya, otobüs, metrobüs; vs. toplu taşıma duraklarına yakın konumdadır. Her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır Denilmektedir.
GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcut Bilirkişi Raporuna göre taşınmazın değeri 820.000,00TL. (SEKİZYÜZYİRMİBİN TL.) ' sı olduğu takdir edilmiştir.
KDV ORANI % 1 dir.
SATIŞ ŞARTLARI :
1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazınihalesi 12/02/2020 ÇARŞAMBAGÜNÜ saat
14,00.’ dan - 14,05’ a kadar,
İstanbul Adalet Sarayında 3.Kat İstanbul 4.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma salonu B2-332 - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar
11/03/2020 ÇARŞAMBA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 11/03/2020 tarihindenönceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek tekliflermalın muhammenkıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler içinAdalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032559) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz
2018/31 Satış DosyaNumarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yineteminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabınayapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
%1 KDV.,‰ 5,69 D.V., ‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. YukarıdaDellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerindeyasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,
AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
Başkaca bilgi almak isteyenlerin
2018/31 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 20/11/2019
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.