Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.İSTANBUL4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2021/2 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Fatih İlçe, 877 Ada, 45 Parsel, MURAT PAŞA Mahalle/Köy, 18 Nolu Bağımsız Bölüm istanbul ili fatih ilçesi muratpaşa mahallesi 877 ada 45 parsel 461,28 m2. alanlı bodrum zemin altı normal kata bir depo altı dükkan on sekiz daireli kargir apartman nitelikli taşınmazda kata mülkiyeti tesis edilmiş 4/ kat 18 nolu bağımsız bölüm 102/3000 arsa paylı daire nitelikli taşınmazın tamamı iş yeri olarak kullanılmaktadır.
Adresi : Muratpaşa Mahallesi 877 Ada 45 Parsel Fatih / İSTANBUL
Yüzölçümü : 110 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : -
Kıymeti : 1.200.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 29/11/2021 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : İstanbul 4.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu B-2 332 Çağlayan istanbul - -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAPU KAYDI :Fatih Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 25.01.2021 tarih ve E-60390448-160.01- 2
29842 sayılı, ‘Mahkemeler’ konulu yazısı ekinde gönderilen 25.01.2021 tarihli dijital tapu kayıt bilgileri cetvelinden: İstanbul İli, Fatih İlçesi, Murat Paşa Mahallesi, 877 ada, 45 parselde kayıtlı, 461,28 m2 al
anlı, ‘BODRUM ZEMİN ALTI NORMAL KAT BİR DEPO ALTI DÜKKAN ONSEKİZ DAİRELİ KAGİR APARTMAN’ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilmiş, 4. kat, 18 no.lu bağı
msız bölümdeki, 102/3000 arsa paylı, ‘DAİRE’ nitelikli taşınmazın tamamı, 21.02.1967 tarih, 1456 yevmiye sayılı ‘Kat Mülkiyeti Tesisi’ işlemi yapıldığı YÖNETİM PLANI: 11/07/1966” belirtmesi bulunmakta olduğu, görülmüştür.
İMAR DURUMU: Satış dosyası eki Ortaklığın Giderilmesi dava dosyasına sunulan Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.05.2019 tarih ve E.180480 sayılı, ‘877 Ada 45 Parsel, İmar Durumu’ konulu yazısında, Fatih İlçesi, Molla Gürani Mahallesi, 877 ada, 45 parsel sayılı yerin; İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, 2. Derece Ticaret Alanında kalmakta olup, H: 15,50 metre irtifa almakta olduğu ve parsel
in eski eser etkileşiminde kalmakta olduğu, bahsi geçen 877 ada, 45 parsele ait imar A lanına itiraz edildiği görülmüş olup, itirazın Fatih Belediye Meclisi tarafından incelenip Değerlendirildikten sonra imar durumunun kesinlik kazanacağı bilgisi verilmiştir .
ÖZELLİKLERİ :Satışa ilişkin dosyada mevcut,Bilirkişi Raporunda Taşınmaz; Satışa
konu; İstanbul İli, Fatih İlçesi, Molla Gürani Mahallesi, Millet Caddesi, No: 24 ve Yekta E
fendi Sokak, No: 2, Feza Apartmanı, 4. Kat, Daire No: 11 adresinde kâin, tapuda; İstanbul İli, Fatih İlçesi, Murat Paşa Mahallesi, 877 ada, 45 parselde kayıtlı, 461,28 m2 alanlı, ‘BODRUM ZEMİN ALTI NORMAL KAT BİR DEPO ALTI DÜKKAN ONSEKİZ DAİRELİ KARGİR APARTMAN’ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilmiş, 4. kat, 18 no.lu bağımsız bölümdeki, 102/3000 arsa paylı, ‘DAİRE’ nitelikli taşınmazdır. Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz; bodrum kat + zemin kat + 6 normal katlı, betonarme karkas sistemde bitişik nizamda inşa edilmiş, yaklaşık 55 yaşındak
i köşe konumda yer alan asansörlü binadır. Binaya erişim ana arter olan Millet Caddesi kotundan direkt olarak sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi BTB ile kaplı olup, bina giriş kapısı camekanlı yağlı boyalı çift kanatlı demir doğramadandır. Bina ortak alanlarındaki merdiven basamakları mermer kaplı, korkulukları ise demir doğramadandır. Üst katlara çıkan merdivenlerin basamakları ise mozaik kaplıdır. Satışa konu daire bu ana yapının 4. katındaki 11 no.lu daire olup, daire giriş kapısı; çelik kapı, daire girişinde palladyen antre, toplam 3 oda, banyo-WC ve WC piyeslerinden oluşmakta olup, balkon ile birlikte daire kullanım alanı yaklaşık 110 m2 kadardır. Dairede oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları su bazlısaten boyadır. Mutfakta; tezgâhı granit, dolaplar suntalem kapaklı olup, zemini laminat parke, duvarları 1,20 metreye kadar fayans ile kaplıdır. Ön tarafında ise balkonu mevcut olup, balkonda kombi bulunmaktadır. WC’de zemin ve duvarlar seramik kaplı olup, banyo zemini ve duvarları
1,90 metreye kadar seramik kaplı, banyoda ayaklı lavabosu mevcut olup, fiilen depo olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dairede ısınma doğalgaz kombisi ile sağlanmaktadır. Daire iç kapıları yağlı boyalı ahşaptan olup, buzlu camlıdır. Bina eski olmasına rağmen bakımlı ve temiz olup, su, elektrik ve doğalgaz bağlantıları mevcuttur. Keşif günü dairenin fiilen“Serbest Muhasebeci ve Mali Müşavirlik bürosu olarak iş yeri olarak faaliyet gösterildiği tespit edilmiştirSatışa konu, fiilen iş yeri olarak kullanılan daire, konum itibariyle son derece merkezi bir bölgede, Fatih İlçesi, Molla Gürani Mahallesi, Millet Caddesi üzerinde, iş yeri ve ticaret alanlarının yoğun olduğu bir bölgede, bulunmakta olup, Vatan Caddesi, Aksaray Meydanı, Kumkapı, Nuru Osmaniye, Sultanahmet, Beyazıt, Vezneciler gibi İstanbul’un çok önemli sayılan merkezi noktalarına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın çevresi ağırlıklı olarak ofis ve iş yerlerinin bulunduğu bina ve mağazalardan oluşmakta olup, bölgede konut alanları sınırlı düzeydedir. Ulaşım olanaklarına üst düzey erişimi olan taşınmaz, belediye hizmetlerinden eksiksiz bir şekilde yararlanmakta, her türlü ihtiyacın sağlanabileceği noktalara, alışveriş, perakende, hastane, okul ve kamu kurumlarına çok yakın mesafede bulunmaktadır. KARGİR APARTMAN’ nitelikli ana taşınmazda kat mülkiyeti tesis edilmiş, 4. kat, 18 no.lu bağımsız bölümdeki, 102/3000 arsa paylı, ‘DAİRE’ nitelikli (daire 2 oda ve 1 salon niteliğinde, toplam net 110 m2 alanlıdır) taşınmaz; konum, iş, ticaret ve turizm merkezlerine uzaklık-yakınlık, ulaşım ağlarına uzaklık-yakınlık, arz-talep vb. faktörler ile incelendiği belirtilmiş olduğu görülmüştür
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpote sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satış iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/2 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur06/10/2021