Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, 435 Ada, 2 Parsel, DİKİLİTAŞ Mahalle mahallesi Mevkii, 3 Nolu Bağımsız Bölüm 335,50 m2.yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde 25/400 arsa paylı A Blok Zemin Kat 3. nolu bağımsız bölüm

Adresi: Dikilitaş Mahallesi 435 Ada 2 Parsel 335,50 M2.Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmaz Üzerinde 25/400 Arsa Paylı A Blok Zemin Kat 3. Nolu Bağımsız Bölüm Beşiktaş / İSTANBUL

Yüzölçümü: 68 m2

Arsa Payı: 25/400

İmar Durumu: Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, 22/10/2021 tarih, E-24864664-115-7670/13180 sayılı yazısında; Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 60 pafta, 435 ada, 2 parsel sayılı yerin 16.07.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş- Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş- Balmumcu Uygulama İmar Planı ve plan notu tadilleri kapsamında H: 15.50 m 5 KAT) veya H ençok: 18.00 m (5 KAT) irtifada, blok nizam yapılanma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır. Yukarıdaki açıklamalar imar durumu yazılı bilgisi olup, plan bilgilerinin tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamaz” şeklinde bilgilendirme yapıldığı görülmüştür.

Kıymeti: 425.000,00 TL

KDV Oranı: %1

Kaydındaki Şerhler:

1. Satış Günü: 27/04/2022 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü: 25/05/2022 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri: İstanbul 4.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu B2-332 3.Kat Çağlayan/İstanbul

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapu sicilinde “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 parsel sayılı satış isteyen (davacılar) ile karşı taraf (davalı)’nın murisleri adına kayıtlı, Mirasçılık belgesinden tarafların 1/3 paylar elbirliği halinde malik oldukları anlaşılan, 335,50 m2 yüzölçümlü, “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde yer alan, Aynalıpembe Sokak, No:6 adresinde kain ana yapının satışa konu zemin katında yer alan 3 nolu bağımsız bölümün bulunduğu mevkiye gelinmiş, parsel ve adres arazi üzerinde tespit edilmiş parselin mahalline uygun olduğu görülmüştür. Yapılan gözlem ve incelemelerde, “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi sınırları içinde kalan, Aşık Kerem Sokak, Tohum Sokak (5 kapı nolu yapıya kadar olan kısım), Aynalıpembe Sokak (2 kapı nolu yapıya kadar olan kısım) ve ara boşluk ile çevrili 435 sayılı yapı adası üzerinde bulunan, 335,50m2 yüzölçümlü 2 sayılı parsel üzerinde yer alan 2. ve 1. bodrum kat oturum alanları 80,00m2, zemin kat oturum alanı 92,75m2, 1. ve 2. Normal kat alanları 129,65m2 yüzölçümlü olan, Aşık Kerem Sokak üzerinden “2 Bodrum kat +4 Normal kat”, Aynalıpembe Sokak üzerinden “Zemin kat+4 Normal kat” şeklinde görülen, “2 Bodrum kat+Zemin kat+3 Normal kat” şeklindeki yol kotu altında2 kat, yol kotu üstünde 4 kat olmak üzere, toplam 6 katlı ana yapının halihazırda 1.normal tapuda zemin kat, halihazırda 1. katında yer alan dava konusu 3 nolu bağımsız bölümün yaklaşık olarak Hakkı Yeten Caddesine 270m, Ihlamur Caddesi ile Barbaros Bulvarına 650m, Beşiktaş ile Dolmabahçe Caddelerine 1,7km, Süleyman Seba Caddesine 1,5km mesafesinde olduğu, Tapu sicilinde satış isteyen (davacılar) ile karşı taraf (davalı)’nın murisleri adına kayıtlı, Mirasçılık belgesinden tarafların 1/3 paylar elbirliği halinde malik oldukları anlaşılan, Aynalıpembe Sokak üzerinden, 6 kapı numarası ile giriş alan halihazırda “Bodrum kat+Zemin kat+4 Normal kat” şeklinde, Aynalı pembe Sokağa göre yol kotu altında bir kat, yol kotu üstünde 5 kat olmak üzere toplam 6 kat, , yaklaşık 25 yıllık kargir nitelikli, çatısı örtülü, dış cephesi mozaik (BTB) kaplı, pencerelerinde PVC doğrama çerçeveler takılı olan, apartman ana giriş holüne tretuvar kotu üzerinden düz ayak olarak girilen, demir doğramadan apartman giriş kapısı bulunan, ana giriş sahanlığı zemini ve duvarları yarıya kadar, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları Marmara mermeri kaplı, cilalı ahşap küpeşteli demir doğrama merdiven korkuluklu, merdiven kovası tavan ve duvarları sıvalı, boyalı, elektrik, su ve doğalgaz kullanımı bulunan ana yapının mimari projesinde Merdiven çıkışına göre sahanlık’ın sol tarafında Aynalıpembe ve Aşık Kerem Sokaklara bakan köşe konumlu, çelik daire kapısı bulunan “Antre+Salon-balkon+Koridor+Mutfak+Banyo-wc+2 Yatak odası” şeklinde düzenlenmiş, halihazırda kiracı kullanımında olan, yaklaşık 60,00m2 net, 68,00m2 brüt kullanım alanlı, antre, koridor, mutfak, banyo-wc ve balkon zeminleri seramik, salon ve yatak oda zeminleri balık sırtı ahşap parke, wc, mutfak ve banyo-wc duvarları tavana kadar fayans kaplı, wc’nin depo olarak kullanıldığı, banyo-wc’ de kabinli duş bölümü, kendinden rezervuarlı klozet, altı dolaplı lavabo, lavabo bataryası gibi donanımların mevcut olduğu, mutfakta bataryalı, tek göz çelik evyeli granit tezgah, PVC (laminant)kaplama tezgah altı ve üstü dolaplar bulunduğu, ocak doğalgaz tesisatının çekilmiş, göbek işçilikli tavanlar ve duvarların sıvalı, boyalı, pencere çerçevelerinin PVC doğrama, iç kapı ve kasaların camlı, PVC (laminant)kaplama ahşap doğrama olduğu, panel tipi radyatörlü kombi ile ısıtıldığı, konut kullanım için ihtiyaçlara cevap verecek, gerekli ve yeterli şekilde donanımlı bir durumda olduğu, su, elektrik ve doğalgaz kullanımı bulunduğu, Ana yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, mimarlık hizmetlerine esas III.Sınıf (B) grubu yapılar sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Tapu sicilinde “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 sayılı parselde kayıtlı, Aynalı pembe Sokak, No:6, Hatıra Apartmanı adresinde kain “Arsa” nitelikli ana taşınmazın imar durumunun; Dosyasına celp edilmiş olan Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, 22/10/2021 tarih, E-24864664-115-7670/13180 sayılı yazısında; “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 60 pafta, 435 ada, 2 parsel sayılı yerin 16.07.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş- Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş- Balmumcu Uygulama İmar Planı ve plan notu tadilleri kapsamında H: 15.50 m (5 KAT) veya H ençok: 18.00 m (5 KAT) irtifada, blok nizam yapılanma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır. Yukarıdaki açıklamalar imar durumu yazılı bilgisi olup, plan bilgilerinin tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamaz” şeklinde bilgilendirme yapıldığı, Taşınmazın sosyal ve ekonomik yapısının oluşturan yakın çevresinin genel bir değerlendirmesi yapıldığında; Dava konusu taşınmazın konum itibarı ile yer aldığı Beşiktaş İlçesinin en eski ve nezih mahallelerinden olan Dikilitaş mahallesi tüm alt yapı hizmetleri tesis edilmiş, çevresinde yeşil alanları bulunan, ara sokakları oldukça dar, ana

caddeleri geniş, oldukça eğimli bir arazi yapısına sahip, ara sokaklarda park sorunu olan, çevre kirliliğinden etkilenmeyen, bakımlı bir yerleşim yeri olup Zincirlikuyu Metrobüs durakları ile Metro istasyonuna yaklaşık 1,5km, Beşiktaş sahile yaklaşık 2km mesafesinde olduğu, Söz konusu taşınmazın bulunduğu semtinin çevresinde Devlet ilköğretim, ortaöğretim okulları, Marmara Üniversitesi İletişim Fakültesi, Ihlamur Kasrı, Şişli Etfal Eğitim ve Araştırma Hastanesi, lüks siteler ve iş yerleri yer almaktadır. Bir yanda Beşiktaş çarşı ve sahile diğer yanda plazaları, iş ve alışveriş merkezleri ile İstanbul’un en gözde yerlerinden biri durumuna gelen Zincirlikuyu-Levent bölgesine yakınlığı (~1,5km), Taksim meydanına (~4km) ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Market, Cami, pastane, fırın, kuaför, taksi durağı, azda olsa çocuk oyun alanı, yeşil alan gibi semtin ihtiyacını karşılayacak donatı alanları da mevcuttur Taşınmazın bulunduğu parselin önündeki sokak ile çevresindeki sokak ve caddeler kilit taşı ve asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, doğalgaz, telefon, kablolu TV, ADSL gibi alt yapı hizmetleri, ulaşım hizmetleri (toplu taşıma), temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan yararlandığı anlaşılmıştır. Dosyasına Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, 07/12/2021 tarih, E-24864664-41-8667/15347 sayılı yazısı ekinde celp edilmiş olan 04/05/1969 tarih, 1813 nolu Yapı Ruhsatına esas düzenlenmiş 12/06/1970 tarih, 4886 sayılı İskan belgesinin satışa konu 3 nolu bağımsız bölümün bulunduğu 435 ada, 2 sayılı parsel üzerinde bulunan yıkılarak arsa durumuna gelmiş parsel üzerinde 1970 yılında inşa edilmiş yapıya ait olduğu, 435 ada, 2 sayılı parsel üzerinde halihazırda yer alan yapıya ait iskan belgesinin bulunmadığı, halihazırda yer alan yapının 1996 yılında inşa edilmiş 25 yıllık yapı olduğu, Satışa konusu 3 nolu bağımsız bölümün bulunduğu “Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 sayılı”, “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde yer alan ana yapıya ilişkin Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, 07/12/2021 tarih, E-24864664-641- 8667/15347 sayılı yazısı ile “Belediye imkanları ile bahse konu yerin projesinin bir örneği çıkarılamadığı, ilgilisinin Müdürlüğe müracaat edip projenin bir örneğinin ozalit kopyasını çıkarması gerektiği” şeklindeki bilgilendirme neticesinde heyet üyesi İnşat Mühendisi tarafından Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivinde bulunan İmar İşlem dosyası içerisinde yer alan Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Planlama Müdürlüğü tarafından 16/09/1996 nihai tarih ile onaylanmış olan 96/3317-36/2 nolu Mimari Proje‘nin incelenmesi neticesinde; “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 parsel sayılı” 335,50m2 yüzölçümlü, “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde A ve B olmak üzere 2 Blok’a ait mimari projede; Ana taşınmaz üzerinde yer alan; “2 Bodrum kat+Zemin kat+3 Normal kat” şeklinde, yol kotu altında 2 kat, yol kotu üzerinde 4 kat olmak üzere toplam 6 katlı A Blok’un, Zemin katında; Brüt 44,50m2, net 34,25m2 kullanım alanlı “Daire” nitelikli, “Salon-yatak nişi + Mutfak +Banyo-wc” şeklinde düzenlenmiş satışa konu 3 nolu bağımsız bölümün yer aldığı, “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 sayılı parselde kayıtlı, 335,50m2 yüzölçümlü, “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde yer alan, “Aynalıpembe Sokak, No:6, Hatıra Apartmanı” adresinde kain ana yapının; Tapu sicilinde zemin kat, halihazırda 1.katında yer alan daire nitelikli, 3 nolu bağımsız bölümün; Beşiktaş Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivinde bulunan İmar İşlem dosyası içerisinde yer alan; Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Planlama Müdürlüğü tarafından 16/09/1996 nihai tarihi ile onaylanmış olan 96/3317-36/2 nolu Mimari Proje ‘nin incelenmesi neticesinde; “Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 435 ada, 2 parsel sayılı” 335,50m2 yüzölçümlü, “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde A ve B olmak üzere 2 Blok’a ait mimari projede; Halihazırda A Blok 1.normal katta yer alan ve “Antre+Salon-balkon+Koridor+Mutfak+Banyo- wc+2 Yatak odası” şeklinde düzenlenmiş, satışa konu 3 nolu bağımsız bölümün farklı kat (1.normal kat), farklı mimari kullanım (Salon-yatak nişi + Mutfak + Banyo-wc” ve farklı kullanım yüzölçümünde (34,25m2 net, 44,50m2 brüt) olduğu tespit edilmiş olup, Belediyesince onaylı mimari projesinde A Blok, zemin katta yer alması gereken, halihazırda A Blok 1.katta yer alan, 60,00m2 net, 68,00m2 brüt kullanım alanlı 3 nolu bağımsız bölümün; Halihazır durumunun Belediyesince onaylı mimari projesi uyumlu olmaması nedeni ile rayiç değerinin piyasa rayiç değerinin yaklaşık %50 mertebesinde; rayiç bedelini bildirmişlerdir. 

Satış şartları

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/14 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/02/2022

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.