Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL 5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2018/19 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sarıyer İlçesi, Kireçburnu Mahallesi, Araba Caddesi Mevkii, 498 Ada, 62 Parsel, 2.562m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz.
Yüzölçümü : 2.562 m2
Kıymeti : 8.012.000,00 TL
KDV Oranı : %18
İMAR DURUMU : İstanbul ili,Sarıyer ilçesi, Kireçburnu mahallesi, 498 ada, 62 parselinbir bölümüne ilişkin meri plan paftasının (B131) bulunmadığı görüldüğünden 22.07.l983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi uygulama imar planının B131 nolu plan paftasının onaylı suretinin iletilmesinin talep edildiği, Bakanlık arşivinde söz konusu plan paftasına rastlanılmadığının belirtildiği, 498 ada, 62 parsel 1/1500 ölçekli nazım imar plan bilgisinde ise, Sarıyer ilçesi,Kireçburnu mahallesi, 498 ada, 62 parselin tamamının üst ölçekli plan olan 24.02.l984 onanlı 1/5000 ölçekli Boğaziçi Doğal ve Tarihi Sit Değerlerini İçeren Nazım Planda "Koruya Katılacak Alanda (Yeşil Alan) kaldığı, diğer hususlarda onanlı plan lejandı ve plan hükümlerine uyulacağını,1/1000 ölçekli uygulama imar planının B131 nolu plan paftası bulunamadığından söz konusu alana ilişkin öngörünüm bölgesi sınırları içerisinde B131 plan paftasında ilgili parselin çok az bir kısmını da içeren üst ölçekli plan doğrultusunda plan çalışması yapılacağı belirtilmiştir.
ÖZELLİKLERİ: Satışa ilişkin dosyada mevcut bilişkişi raporunda taşınmaz; İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Kireçburnu Mahallesi, 498 Ada, 62 Parsel, Araba yolu caddesi N.135 de olduğunu, parsel üzerinde davalılardan Cemil Cege ve Ednan Turan ile tapuda hissesi olmayan Kezban adında bir hanım tarafından ikamet olarak kullanıldığı, kaçak olarak yapılmış yapılar olduğunun tesbit edildiği bildirilmiştir.
1-Davalı Cemil Cege'ye ait binada; Bina betonarme-kargir şekilde yapıldığı, aplikasyon krokisinde kırmızı renkle (C) harfi ile işaretlendiğini, Sarıyer- Kireçburnu mahallesi Tarabyaüstü araba yolu caddesi N.133-135 adresinde bulunan binanın yarısı parsel alanında kaldığını, bina zemin+1 normal kat+çekme kat olarak inşa edildiğini, her katta l daire olduğu, bina doğazgazlı ve kombili olup, çekme kat boğaz manzaralı, binanın antre tabanı geçit koridorlar-merdiven sahanlıkları ve basamakları palodyen mermer kaplı olduğu, zemin katta 1 salon+2 oda +mutfak+banyo-wc olduğu, alanı 80 m2 kadar olup, normal altta, 1 salon+3 oda+mutfak+banyo-wc olduğu, alanı 110 m2 kadar olup, çatı katta 1 salon+ 1 oda+ mutfak+ banyo-wc+teras olduğu, alanı 70 m2 olduğu, binanın toplam alanının(80+110+70) 260 m2 olduğu, binanın Arabayolu caddesine cepheli Cengiz Topel Sokağa ve G1.sokağa yakın mesafede olduğu, binanın Cemil Cege tarafından kullanıldığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sınıflandırılmasında kriterlere göre binaA sınıfı kalitesinde olduğu, 3.sınıf B grubu kalitesinde m2 500.TL/m2 takdir ve tespit edildiği, toplam fiyatının 130.000,00.TL olarak tesbit edilmiştir.
2-Davalı Ednan Turan'a ait binada, betonarme-kargir şekilde yapıldığı, aplikasyon krokosinde sarı renkle (D) harfi ile işaretlendiğini, Sarıyer Kireçburnu mahallesinde Cengiz Topel çıkmazı. N.3 adresinde bulunan binanın hemen hemen tamamı dava konusu parsel alanında kaldığı, bina zemin+1.normal kat olarak inşa edildiği, her katta l daire olduğu, bina doğazlı ve kombili olup, binanın antre tabanı-geçit koridorlar-merdiven sahanlıkları ve basamakları karo ile kaplı olduğu, Zemin katta 1 salon+1 oda+mutfak+banyo-wc bulunduğu alanının 80 m2 kadar olduğu, normal altta, 1 salon+3 oda+ mutfak+ banyo-wc olduğu, alanı 100 m2 olduğu,binanın toplam alanının (80+100) 180 m2 olduğu, binanın Cengiz Topel çıkmazı sokağına cepheli, Araba Yolu caddesine, Cengiz Topel sokağına ve G1 sokağa yakın mesafede Ednan Turan tarafından kullanıldığını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sınıflandırılmasında kriterlere göre binanın 3 B sınıfı kalitesinde olduğu, 500.TL/m2 takdir ve tesbit edildiği, toplam fiyatı 90.000.TL (doksan bin TL) olduğu tesbit edilmiştir.
3-Davacı Ayşe Yeşim Coşkun'a ait binada, betonarme-kargir şekilde yapıldığı, aplikasyon krokisinde (E) harfi ile işaretlendiği, Sarıyer-Kireçburnu mahallesi Serin çıkmazı N.8 adresinde bulunan binanın hemen hemen tamamı dava konusu parsel alanında kaldığı, zemin kat+1 normal kat olarak inşa edildiği, her katta l daire olduğu, binanın soba ile ısıtıldığı, bodrum katın boş ve metruk olduğu, zemin katta 1 salon+3 oda+mutfak+banyo-wc olduğu, alanı 80 m2 olduğu, normal altta 1 salon+3 oda+mutfak+banyo-wc+teras olup terasın altında bahçeden girişte 1+1 ev bulunduğu alanının 110 m2 olduğu, normal katta, 1 salon+3 oda+mutfak+banyo-wc olup dairenin alanının 120 m2, binanın toplam alanının 230 m2 olduğu, bina Serin Çıkmazı sokağa cepheli, Arabayolu caddesine, Cengiz Topel sokağa ve G1 sokağa yakın mesafede olup, bina tapuda hissesi olmayan Kezban isminde bir hanım tarafından kullanıldığını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sınıflandırılmasında kriterlere göre bina 3 A sınıfı kalitesinde olduğu, değeri 500.TL/m2 takdir ve tespit edilerek toplam fiyatının 92.000.TL (Doksanikibin TL) olduğu, arsa değeri civarın teşekkül tarzı, ulaşıma imkanları caddeye ve sokağa olan cephesi, alanı çevre yapılaşması ve doluluk oranı gibi değerine etki eden tüm özellikler dikkate alınarak mevkide detaylı piyasa araştırması yapıldığı ve

arsa m2 fiyatı 3.000.TL/m2 olarak tesbit edildiği bildirilmiştir.
GAYRİMENKULÜN KIYMETİ: Taşınmazın kıymeti 8.012.000,00.TL (Sekiz milyon on iki bin Türk Lirası) olarak tesbit edilmiştir.
1. Satış Günü : 25/03/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 29/04/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : İstanbul 5.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu B2-308 3.kat - Çağlayan-İstanbul

Satış şartları :
1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazınihalesi 25/03/2020 Çarşambagünü saat 14.00.’ dan - 14.10’ a kadar,İstanbul Adalet Sarayında İstanbul 5. Sulh Hukuk Mahkemesi duruşma salonuÇAĞLAYAN – İSTANBULadresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar29/04/2020Çarşamba günüaynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.
Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 28.02.2020tarihindenönceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek tekliflermalın muhammenkıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler içinAdalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032560) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2018/19SATIŞ.Satış DosyaNumarasının belirtilerek memurluğumuzun internet emanet hesap numarası TR950001500158007306619165 nolu hesabımıza yatırılması gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin %20 nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yineteminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3).Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır.Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabınayapılacaktır.
Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV.,‰ 5,69 D.V., ‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. YukarıdaDellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerindeyasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları, AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/19 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04.02.2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.