T.C. İSTANBUL ANADOLU 1. İCRA DAİRESİ
2019/25420 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 3156 Ada, 21 Parsel, Sahraicedit Mah, kozyatağı cad Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı depolu dükkandır. Taşınmaz, Kozyatağı mahallesi, Bayar Caddesi, Yurdum apartmanı, 6/A dış kapı noda bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde Kazım Karabekir Orta Okulu, İntaş Kız İmam Hatip Lisesi, Cemal Diker İ.Ö.Okulu ve D-100 Karayolu bulunmakta olup, İnönü Caddesine ve Şemsettin Günaltay Caddesine yürüme mesafesindedir. Ulaşım hareket noktalarına yakınlığı nedeniyle ilçenin merkezi yerleşik bölgelerinden sayılmakta, tüm belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır.
Ana taşınmazda bodrum+zemin+8 kat ve 2 dükkan 16 adet daire olmak üzere toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı sensörlü cam kapı, giriş zemini paladyen, dükkan zemini seramik, duvarları plastik boyalı,dış cephesi boyalıdır.
Taşınmazda ŞOK Marketler Ticaret A.Ş. Sahraicedit Şubesinin kiracı olarak iştigal ettiği,market yetkilisi Habip bey nezdinde market içerisinde yapılan incelemelerde; kıymet takdiri talep edilen parsel üzerinde 1 ve 2 no.lu dükkanların arasındaki duvarın kaldırılarak market olarak kullanıldığı, satış reyonları ve kasa bölümleri bulunan işyerinin zemini seramik, duvarları plastik boyalı, tavanlarda florasan aydınlatma bulunmaktadır. İşyerine ait 1. bodrum katta, 3 adet depo ve wc bölümleri mevcuttur. Deponun zemini seramik, duvarları plastik boyalıdır.
Mahallinde lazermetre ile yapılan ölçümlemede kıymet takdiri talep edilen 2 no.lu taşınmaz ile birlikte kullanılan 1 no.lu taşınmaz toplamı (zemin+1.bodrum kat net: 178,00 m2+58,00 m2 = 236,00 m2) brüt toplamı 266,00 m2dir.
Projesinden yapılan incelemelere göre 2 no.lu depolu dükkan zemin+1.bodrum kat net 118,00 m2 brüt 133,00 m2, arsa payı: 39,60 m2dir. Gayrimenkulün arsası incelendiğinde; İcra dosyası içinde mevcut İstanbul Valiliği Kadıköy Kadastro Müdürlüğünden alınan 21.08.2019 tarihli yazılarında; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Sahraicedit mahallesi, 107/2 pafta, 3156 ada, 21 parsel kadastro paftasına göre;topoğrafik yapısı düz olup,yamuka benzer geometrik şekillidir.
Adresi : Sahrayıcedit Mahallesi,Bayar Caddesi, Yurdum Apartmanı, No:6 Zemin Kat/2Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.188 m2
Arsa Payı : 1200/36000
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok: 15 kat, maxKaks: 2,07, maxTaks:0,35, ayrık nizam, ticaret+konut alanında, kısmen de yolda kalmaktadır
Kıymeti : 1.800.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1 ve 2 nolu dükkanlar müştereken aylı kira bedeli 250.000.000 TLsin Migros Türk Ticaret A.Ş dan 10 yıl müddetle migros Türk ticaret a.ş lehine kira şerhi vardır. Ayrıca başkaca haciz şerhleri vardır.
1. Satış Günü :
26/02/2020 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 25/03/2020 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/25420 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.