Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2016/680 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, 12568 Ada, 280 Parsel, ORHANTEPE Mahalle/Köy, 25 Nolu Bağımsız Bölüm Kartal İlçesi, Orhantepe Mahallesi, 12568 ada, 280 parsel sayılı taşınmazın; Kartal İlçesi, Orhantepe Mahallesi, Tekel cad., Gonca sok., Ekim Sitesi, B blok, No:3 adresinde bulunan ve üzerinde 1 adet betonarme bina bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge, yoğun konut amaçlı binaların ve sitelerin bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Söz konusu parselin kuzey batı cephesinden geçen Gonca sokaktan yaklaşık 50m. kuzey doğu istikametine gidildiğinde Tekel caddesine varılmaktadır. Söz konusu parselin Sahil yoluna kuş bakışı mesafesi yaklaşık 550m.'dir. Taşınmazın yakın çevresinde; Kalite, Eagle Park, Soyak Erguvan, Eralp ve Karayolcular konut siteleri, Hüseyin Saim Ekim ilk ve ortaokulu, Cevizli özel eğitim merkez komutanlığı, Çakabey ilkve ortaokulu ve Cevizli cami bulunmaktadır. Kıymet Takdirine konu olan Kartal İlçesi, Orhantepe Mahallesi, 12568 ada, 280 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki bina ile ilgili Kartal tapu müdürlüğü arşivinden yapılan araştırmada, binanın mimari projesinin 12.02.1973 tarihinde onaylandığı, Kartal belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada, binanın yapı ruhsatının 24.02.1972 tarih ve 69/8 sayı ile, ilave yapı ruhsatının 12.02.1973 tarih ve 22/49 sayı ile ve yapı kullanma izin belgesinin 09.02.1976 tarihinde verildiği görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesine göre binanın emsal dahili brüt inşaat alanı 20 adet daire, 7 adet dükkan ve ortak alan dahil 1.523,50m2. Projesine göre bina; 1 yol altı ve 5 yol üstü olmak üzere toplam 6 katlıdır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede binanın projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Projesine göre binanın bodrum katında; 7 adet dükkan, zemin katında; bina ana girişi ve 4 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 4 adet daire mevcuttur. Bina ana giriş kapısı, binanın sokağa cepheli olan tarafından değil, sağ yanından yapılmaktadır. Parsel içinde 1 adet bina olmasına rağmen, bina Ekim sitesine dahil olup B blok adını almıştır. Bina ana girişi yüksek giriş olup giriş kapısı demir profilli camlı kapıdır. Binada asansör yoktur. Bina içi merdiven zeminleri çini kaplıdır olup korkuluklar demirdir. Binanın dış cephe izolasyonu yapılmamıştır. Bina görevlisi yoktur. Bina yaklaşık 49 yaşındadır. Kartal İlçesi, Orhantepe Mahallesi, 12568 ada, 280 parsel sayılı taşınmazın üzerinde kurulu bulunan binanın; 4. normal kat, 25 no'lu bağımsız bölümü ile ilgili projesine göre; 2 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol ve 2 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır. Onaylı projesine göre dairenin net alanı; 65.02m2+8.91m2 3 adet balkon ve yaklaşık brüt alanı 85.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencereler pvcdir. Daire, binanın güney doğu ve güney batı cephelerindeki köşe dairedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelmede dairenin salonda bulunan balkonun tamamının ve mutfaktaki balkonun bir kısmının mekanlara dahil edildiği öğrenilmiştir. Dolayısıyla dairenin mevcuttaki net alanı yaklaşık 69.75m2+4.18m2 2 adet balkon olarak hesaplanmaktadır. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Söz konusu olan, 4. normal kat, 25 no lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün 305/6780arsapayının arsa üzerindeki karşılığı 30.89 m2'dir.
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi'nin 2016/680 (Talimat) sayılı dosyası içerisinde bulunan, Kartal Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye göre; Kartal İlçesi, 12568 ada, 280 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 19.04.2013 T.T.’li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planına göre, AYRIK nizam, TAKSmin-max:0.20-0.40, KAKS:1.50 yapılanma koşullarında KONUT ALANInda, kısmen de YOLda kaldığı" anlaşılmıştır.
Kıymeti : 425.000,00 TL
KDV Oranı : Konut finansmanından kaynaklandığı için KDV muaf.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/11/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 02/12/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/680 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/09/2022