İstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul/Tuzla’da 399 metrekare villa icradan satılıktır

İhalenin Adıİstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul/Tuzla’da 399 metrekare villa icradan satılıktır
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlİstanbul
İhalenin Tarihi28 Ocak 2020
İhale Saati10:40
İhale iKNILN01095560
İhaleyi Yapan İdareİstanbul Anadolu 10. İcra Dairesi Müdürlüğü
İhalenin İlanı :

T.C.İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ

2019/12508 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nün 19.09.2014 tarih ve 13881 yevmiye numaralı resmi senedine göre; Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 7136 ada, 2 parsel sayılı, 90.660,52m²arsamiktarlı ve içerisinde yüzme havuzu, bekçi kulübesi, diğer sosyal gruplar için ikamet yeri bulunan 2’şer katlı 98 bloklu betonarme villalar ve arası vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, 399/35200 arsa paylı, bodrum+zemin+1 katlı, 30 no’lu ve villa nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi. Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 7136 ada, 2 parsel sayılı ana taşınmazın üzerindeki binalardan, 30 no’lu, bodrum+zemin+1 katlı ve villa nitelikli bağımsız bölümü mevcutta boş olup, eşyalı olarak kiralandığı öğrenilmiştir. 229 ve 30 no’lu villalar ikiz villa olup villa girişine göre soldaki villa 30 no’lu villadır. B tipi olan 29-30 no’lu bağımsız bölümler için onaylı mimari projesinden alınan bilgiye göre 30 no’lu bağımsız bölümün net alanı bodrum katta; 77.40m2, zemin kat net alanı; 92.68m2+50.00m2 teras alanı, 1. kat net alanı; 82.96m2, toplam net alanı; 170.08m2+50.00m2 teras alanı ve brüt alanı yaklaşık toplam 196.00m2+50.00m2 teras alanı’dır. Projesine göre bağımsız bölümde bodrum katta; sığınak, teknik oda, depo, çamaşırlık ve hol alanları, zemin katta; villa ana girişi, antre, salon, mutfak, wc ve teras alanları ve 1. katta; ebeveyn yatak odası, soyunma odası ve banyosu, 2 oda, banyo ve hol alanları bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde alınan bilgiye göre bodrum katı mevcutta bahçe katı olarak adlandırılmakta olup, salon, 1 oda, hizmetli odası ve banyosu, wc, çamaşır odası ve iç teras alanları olduğu öğrenilmiştir. Villanın satılabilir brüt alanı 399.58m2 olarak verilmektedir. 30 no’lu villa mevcutta 2J2 olarak numaralandırılmıştır. Girişte yaklaşık 6.00m2’lik giriş terası mevcut olup, villa ana giriş kapısı ahşap kapıdır. Dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Arka cephede teras alanı kapatılarak kış bahçesi yapılmış olup, bahçe kullanımı villaya aittir. Villanın bahçesine istenirse yönetimden izin almak ve projesini onaylatmak suretiyle açık yüzme havuzu yapılabilmektedir. Villanın kullanımında olan bahçe yaklaşık 360m2’dir. Villanın sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Villanın aidatı 2.150TL’dir. Söz konusu 30 no’lu villa site girişinden ilk sağ sokaktan itibaren soldaki 3. villadır.
Söz konusu; 399/35200 arsa paylı, 30 no’lu, bodrum+zemin+1 katlı ve villa nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 1.027,66 m2'dir.
M-72 Sosyal tesisin eşyaya bağlı mülkiyet oluşturması ve gelirinin paylaşımı ile diğer ortak yer ve tesislerden gelir elde etme esası; Projede yer alan sosyal tesis bloğu eşyaya bağlı mülkiyet hükümlerince arsa payları oranında tüm parsel kat maliklerine tahsis edilmiştir. Bu nedenle de, sosyal tesisin giderleri ve gelirleri işletme projesine her bir bağımsız bölümün arsa payı oranında yansıtılacaktır. Sosyal tesisin bağımsız bölüm olarak kiraya verilmesi mümkün olmayıp işletmesinin kiraya verilmesi ve yönetim tarafından bir işletme şirketi kurulması suretiyle yönetim tarafından işletilmesi toplu yapı (parsel) kat malikleri kurulunun 3/5 çoğunlukla alacağı karara bağlıdır. Böyle bir karar olmadıkça sosyal tesis toplu yapı (parsel) yönetimi tarafından tüm kat maliklerine hizmet vermek üzere bizzat işletilecektir, denilmektedir. Ayrıca 14.02.2017 tarih ve 2017/3 sayılı Bautek Kuğu Evleri Yönetim Kurulunun kararına göre, yönetim planının bağımsız bölüm tanımında da belirtildiği üzere sosyal tesisteki paylar bağımsız bölümlere özgülenmiş olup sosyal tesislerdeki payların bağımsız bölümlerinden ayrı olarak cebi icra yoluyla ya da rızai olarak devir edilmelerinin mümkün olmadığına karar verilmiştir, denilmektedir. Dolayısıyla üste verilen bilgiler doğrultusunda söz konusu sosyal tesis hissesinin tek başına değil villa ile birlikte satılabileceği anlaşılmıştır.
Sitede jeneratör su deposu görüntülü diafon sistemi ile güvenlik kameraları

bulunmaktadır. Site girişinde güvenlik kulübesi ve uzaktan kumandalı kollar ile kontrollü araç geçişi sağlanmaktadır. Sitede blok görevlileri ve güvenlik görevlisi mevcuttur. Ayrıca sitede koru alanı, gölet açık yüzme havuzu, sosyal tesis (spor salonu sauna restoran) spor sahaları ve açık otopark bulunmaktadır. Villalar yaklaşık 14 yaşındadır.
Adresi : Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, Karacabey cad., Bautek Kuğu Evleri Sitesi, No:2
İmar/Durumu : Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, G22B08A3A pafta, 7136 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın 22.02.2011 T.T:’li 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Kuzey Akfırat Uygulama İmar Planında; TAKS:0.12, KAKS:0.17, hmax:6.50m. (2 kat) yapılanma koşullarında KONUT ALANInda ve çok küçük bir kısmında TİCARET ALANInda kaldığı“ anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.950.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İrtifak hakları mevcut olup tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 28/01/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 24/02/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış/Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12508 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/11/2019

Cem KARAGÖL
İcra Müdür Yardımcısı
144174
e-imzalıdır

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa