T.C.İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ
2019/110 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İst. İli, Üsküdar ilçesi, Bulgurlu mah., 61 ada, 5 parselde kayıtlı, 700.00 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmazda, 864/16000 arsa paylı, 1.Bodrum kat, 2 bağımsız bölüm nolu mesken; Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 61 ada, 5 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas bina ile ilgili Üsküdar tapu müdürlüğü arşivinden yapılan araştırma sonucu, binanın kat irtifakına esas mimari projesinin 12.11.2015 tarih ve 5363 sayı ile onaylandığı, Üsküdar belediyesi imar arşivinden yapılan araştırmada yapı ruhsatının 25.03.2016 tarih ve 3/28 sayı ile, isim değişikliği yapı ruhsatının 23.06.2017 tarih ve 6/43 sayı ile verildiği görülmüştür. Yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır. Yapı ruhsatına göre binanın toplam inşaat alanı 14 adet daire ve ortak alan dahil olarak toplam 2.212,98m2 olup yapı sınıfı III-B?dir. Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 61 ada, 5 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas binanın, 1. bodrum kat, 2 no?lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümü mevcutta boş olup, onaylı mimari projesinden alınan bilgiye göre net alanı; 73.50m2 ve brüt alanı yaklaşık 85.00m2 olarak hesaplanmaktadır. Daire; salon, 3 oda, mutfak, banyo ve hol mekanlarından oluşmaktadır. Dairenin satılabilir alanı ise 100.00m2?dir. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencereler pvc profillidir ve pvc panjur mevcuttur. Dışardan görüldüğü kadar oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları mdf kaplamalı olup tezgah mermerittir. Daire içi kapılar panel kapılardır. Duvarlar saten boyalıdır. Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. 2 no?lu daire binanın giriş katında ve arka cephesindeki dairedir ve bahçe alanına bakmaktadır. Söz konusu; 1. bodrum kat, 2 no?lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün 864/16000 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 37.80 m2?dir.
Adresi : Acıbadem (Bulgurlu) Mahallesi,Acıbadem Cad., Akçaağaç Sok., No:17 1.Bodrumkat, D:2 Üsküdar/İst.
Yüzölçümü : Dairenin satılabilir alanı ise 100.00m2’dir.
Arsa Payı : 864/16000
İmar Durumu : Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 19.02.2019 tarih ve 98901083-115-E.3347 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Üsküdar İlçesi, Acıbadem (eski Bulgurlu) Mahallesi, 73 pafta, 61 ada, 5 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 18.03.1991 T.T.’li Altunizade Bölgesi Uygulama İmar Planında ve 13.12.2013 T.T.’li plan tadilatında; TAKS:0.25, KAKS:1.00 yapılandırma koşullarında, H:14.50m (4 kat) irtifada, AYRIK nizam ve KONUT ALANında kaldığı anlaşılmıştır. Ayrıca Üsküdar belediyesi resmi internet sitesinden alınan 2016 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değerinin Akçaağaç sokak için 1.977,65TL/m2 olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki
Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/01/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/110 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/12/2019 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.