Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU 12. İCRA DAİRESİ



 

2019/11507 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 5003 Ada, 17 Parsel, ESENYALI Mahalle/Köy, 2.BODRUM KAT, 2 NOLU 3.BODRUM KATTA ODASI OLAN MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm
TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Bilirkişi raporuna istinaden 5003 Ada, 17 Parselde yer alan taşınmazın ; Bölgede teknik altyapıları tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Sosyal açıdan orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise mesken niteliklidir. Yakın çevresinde Esenyalı Yeni Cami, Esenyalı Turgut Reis İlkokulu, 50.Yıl Nuh Çimento Anadolu Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz D100 Karayolu'na 650 m, Anadolu Otoyolu'na 13,3 km, Belediye Binasına 7,1 km mesafede yer almaktadır.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Bilirkişi raporuna istinaden bulunduğu ana taşınmaz 5003 ada, 17 parsel nolu ve 388,97 m2 alanlı 7 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası nitelikli taşınmaz üzerinde ayrık nizam betonarme yapı tarzındadır. Taşınmazın bulunduğu bina 3 bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat, çatı kat olmak üzere toplam 8 katlıdır. Söz konusu binanın mimari projesine göre 3.bodrum kat planında, ters dubleks katları, binaya ait depo, su deposu, sığınak, 2.bodrum kat planında, 2 adet daire, 1 bodrum kat planında, 2 adet daire, zemin kat planında, bina girişi, 3 adet daire, 3 normal katın her birinde 3 er adet daire olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu binada asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı dış cephe boyalıdır. Binaya giriş kapısı demir doğrama cam kapı, merdivenler seramik, duvarları saten boyalıdır. Söz konusu bina yaklaşık 12 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre sağ cepheden sağlanmaktadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Bilirkişi raporuna istinaden 5003 ada, 17 parsel, 2 no.lu bağımsız bölüm; Bina girişine göre bodrum katta ve arka cephede yer almaktadır. Mimari projeye göre 2.bodrum katta net 79,50 m2 alanda salon, mutfak, 2 oda, banyo ve antre hacimlerinden, 3 bodrum katta net 49,88 m2 alanda oda ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz toplam net 129,38 m2 alanlıdır. Mahallinde yapılan incelemelerde ise taşınmazın 3 bodrum katındaki alanlar iptal edilmiş, 2 bodrum kat kısmına net 2 m2 apartman holüne doğru büyüme yapmıştır. Mahal kullanımında sadece 2.bodrum katta yer alan bağımsız bölüm net 81,50 m2 alanı olmuştur. Söz konusu değişikliklere dair yeni ruhsat, proje ve yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Fakat tapuda yer alan irtifak projesi değiştirilmemiştir. Taşınmazın mevcut kullanımı ve iskana esas olan alanı net 81,50 m2 alan üzerinden değerleme yapılmıştır. Salon ve odaların zemin döşemeleri parke halde, duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Antre, mutfağın ve ıslak hacimlerin zemin döşemesi seramik kaplama, koridorun ve mutfağın duvarları alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Mutfakta Mdf mutfak dolapları ve mermer mutfak tezgâhı bulunan taşınmazın, giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları Amerikan kapı ve pencere doğramaları PVC'dir. NOT: Satışa konu taşınmazın bilirkişi raporuna göre; bağımsız bölüm projesine göre farklı kullanımlar olması, belediye tadilat projesinin tapuya tescil olmaması ve mevcutta farklı kullanım olmasından dolayı alıcıların dikkat etmesi gerekmektedir.
KAYDINDAKİ ŞERHLER: 1- YÖNETİM PLANI: 09/07/2009 -16277YEVMİYE
2- KM'E ÇEVRİLMİŞTİR /AT KM'NE ÇEVRİLMİŞTİR
3-PENDİK BELEDİYE BAŞKANLIĞI RUHSAT VE DENETİM MÜDÜRLÜĞÜNÜN TADİLAT PROJESİ VARDIR
4- HACİZ/ İPOTEK
5- AYRINTILI TAPU KAYDI DOSYAMIZDA MEVCUT OLUP HERKES GÖREBİLİR
İMAR DURUMU: Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12/04/2022 tarihli, E.73806 sayılı imar durumu yazısına göre; Söz konusu 5003 ada, 17 parsel sayılı taşınmaz, 17.01.2015 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Fatih ve Ahmet Yesevi Mahalleleri Uygulama İmar Planı kapsamında Taks: 0.40, Kaks: 1.50, Hmax: 30.50m (10 kat) olmak üzere K1 rumuzlu “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Söz konusu 5003 ada, 17 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının 21.05.2008 tarihli, 652 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 25.02.2016 tarihli, 251 sayılı yeniden yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın 18.01.2016 tarihli ve 674 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.
Adresi : Esenyalı Mah. İbni Batuta Sok. No: 26, D: 2Pendik / İSTANBUL
Arsa Payı : 2750/38897
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 01/06/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 29/06/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 7936 Ada, 17 Parsel, ESENYALI Mahalle/Köy, 1. BODRUM KAT 1 NOLU MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm
TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Taşınmazlardan 7936 Ada, 17 Parselde yer alan taşınmazın ;Bölgede teknik altyapıları tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Sosyal açıdan orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerlerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise mesken niteliklidir. Yakın çevresinde Esenyalı Yeni Cami, Esenyalı Turgut Reis İlkokulu, 50.Yıl Nuh Çimento Anadolu Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz D100Karayolu'na 1,1 km, Anadolu Otoyolu'na 13,9 km, Belediye Binasına 7, 3 km mesafede yer almaktadır.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :Bilirkişi raporuna istinaden ana taşınmaz 7936 ada, 17 parsel no.lu ve 384,92 m2 alanlı Arsa nitelikli taşınmaz üzerinde ayrık nizam betonarme yapı tarzındadır. Taşınmazın bulunduğu bina bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat, çatı kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Söz konusu binanın mimari projesine göre bodrum kat planında, 2 adet daire, sığınak, su deposu, zemin kat planında, bina girişi, 2 adet daire, 2 normal katın her birinde 2 şer adet daire, 3.normal katında ise 2 adet daire olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu binada asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı dış cephe boyalıdır. Binaya giriş kapısı demir doğrama cam kapı, merdivenler seramik, duvarları saten boyalıdır. Söz konusu bina yaklaşık 13 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre arka cepheden sağlanmaktadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Satışa konu 7936 ada, 17 parsel, 1 no.lu bağımsız bölüm, bilirkişi raporunda bina girişine göre bodrum katta ve sol cephede yer almaktadır. Mimari projeye göre bodrum katta net 24,1 m2 alanda salon, mutfak nişi ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Mahal kullanımında dükkan/daire nitelikli kullanılmaktadır. NOT: Satışa konu taşınmazın bilirkişi raporuna göre; bağımsız bölüm projesine göre farklı kullanımlar olması, dairenin dükkana çevrilmesi bina genelinde projeye göre aykırılıklar olmasından dolayı alıcıların dikkat etmesi gerekmektedir.
KAYDINDAKİ ŞERHLER: 1- YÖNETİM PLANI: 14/04/2008 -7250 YEVMİYE
2-OTOPARK BEDELİNE İLİŞKİN TAAH. BULUNMAKTADIR 21/05/2008 -9943 YEVMİYE
3-HACİZ/ İPOTEK
4- AYRINTILI TAPU KAYDI DOSYAMIZDA MEVCUT OLUP HERKES GÖREBİLİR.
İMAR DURUMU: Söz konusu 7936 ada, 17 parsel sayılı taşınmaz, 17.03.2008 onay tarihli 1/1000 Ölçekli 8 No.lu Uygulama İmar Planı kapsamında Taks: 0.20-0.40, Kaks: 1.50, Hmax: 18.50 m (6 Kat) olmak üzere SH rumuzlu Konut Alanında kalmaktadır. Söz konusu 7936 ada, 17 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yapının 16.11.2007 tarihli, 1044 sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.
Adresi : Esenyalı Mah. Ömrüm Sok. No: 16, D: 1 Pendik / İSTANBUL
Arsa Payı : 20/380
Kıymeti : 120.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 01/06/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 29/06/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11507 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/04/2022
İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına/ilgililere/hak sahiplerine gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.