Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.İSTANBUL ANADOLU12. İCRA DAİRESİ

2019/11466 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, 1222 Ada, 5 Parsel, YUKARIDUDULLU ADALI Mahalle/Köy, Ferhatpaşa Mevkii, arsa vasıflı, tapu kaydında 390,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz satılarak paraya çevrilecektir.
KONUMU-ULAŞIMI-ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Esenkent Mahallesi, Eflak Sokak, No:5 posta adresinde yer almaktadır. Bölgede teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Sosyal açıdan alt ve orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerlerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise yoğun bir şekilde mesken nitelikli gelişmiştir. Yakın çevresinde İstanbul Dudullu Osb, Kadosan Sanayi Sitesi yer almaktadır. Taşınmaz D100 Karayolu?na 9,7 km, Anadolu Otoyolu?na 3,5 km, Belediye Binasına 12,7 km mesafede yer almaktadır.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu ana taşınmaz, tapunun 1222 ada, 5 parsele kayıtlı 390,00 m2 alanlı taşınmazdır. Topoğrafik olarak az eğimli, geometrik olarak ise yamuk formuna yakın olan "ARSA" üzerinde, betonarme yapı tarzında 5 katlı bir adet yapı bulunmaktadır. Mahallen yapılan incelemeye göre bodrum katı yaklaşık 283,21 m2 alanlı imalathane, zemin katında yaklaşık 283,21 m2 alanlı depo kullanımlı dükkanlar, normal katlarının herbiri 283,21 m2 şer alanlı imalathane olarak kullanılan komple bir binadır. Arsa üzerinde toplam yaklaşık 1416,05 m2 alanlı bir yapı bulunmaktadır. Mahallinde yer alan binada borçluya ait ile ilgili herhangi bir belediye emlak bilgisi veya tapu envanter bilgisi bulunmamaktadır. Arsa üzerindeki yapının kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamış olup, dosya içerisinde herhangi bir ruhsat/iskan belgesi bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi, dış cephe boyalı kaplıdır. Binaya giriş kapısı demir doğrama, duvarları saten boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi Eflak Sokak?a göre ön (güney) cephesinden sağlanmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde bazı katların boş ve bazılarında kiracılar olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapı düşük malzeme ve işçiliğe sahiptir. Arsa nitelikli taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte parseller bulunmaktadır. Bölgede altyapı imkanları (elektrik, su, yol vb.) tamamlanmış ve kullanılabilir seviyededir.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu taşınmaz arsa nitelikli olup, arsa üzerinde ruhsatsız yapı bulunmaktadır. Söz konusu bina düşük malzeme ve işçiliğe sahip olup, herhangi bir bağımsız bölüm özelliği bulunmamaktadır.
İMAR DURUMU İNCELEMESİ:
Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 23.10.2019 tarihli, E-İmar sayılı belgesine göre özetle;
Söz konusu parseller, 1/1000 ölçekli, Ümraniye İlçesi, Esenkent Mahallesi Kısmi Uygulama İmar Planı göre, Taks: 0.25, Kaks: 1.00 yapılanma şartlarına kısmen "Ticaret+Konut Alanı"nda, kısmen de "Yol Alanı"nda kalmaktadır.
TAŞINMAZIN ADRESİ: Esenkent Mah. Eflak Sok. No:5 Ümraniye / İSTANBUL
ARSA DEĞERİ: Ümraniye,Y.Dudullu,1222 ada, 5 parsel, 390,00 m2 alanlı, 2.000.000,00 TL
YAPI DEĞERİ: Bina niteliğinde, 1416,05 m2 alanlı, birim değer 1200,00 TL, yapı maliyet değeri 1.700.000,00 TL
TOPLAM DEĞER: Arsa+Yapı Maliyet Değeri: 3.700.000,00 TL.
Yüzölçümü : 390 m2
Kıymeti : 3.700.000,00 TL
KDV

Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Ayrıntılı tapu kaydı dosyamızda mevcuttur. Herkes görebilir.
1. Satış Günü : 13/04/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 11/05/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI. ANADOLU ADLİYESİ 1.NOLU MEZAT SALONU. B BLOK. -4 KAT. KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11466 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/02/2020 İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.