İstanbul Anadolu 12. İcra Dairesi Müdürlüğü Kadıköy’de 2+1 daire (1/3 hissesi) icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu 12. İcra Dairesi Müdürlüğü Kadıköy’de 2+1 daire (1/3 hissesi) icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 24 Ocak 2020 |
| İhale Saati | 15:00 |
| İhale iKN | ILN01099897 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu 12. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.İSTANBUL ANADOLU 12. İCRA DAİRESİ
2019/6684 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, 3170 Ada, 108 Parsel, Kozyatağı Mahalle/Köy, 2.normal kat, 3.bina girişi, 37 nolu mesken vasıflı taşınmazın 1/3 hissesi satılarak paraya çevrilecektir.
KONUMU-ULAŞIMI-ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, Kaya Sultanı Sokak, No:76/1, D:37 posta adresinde yer almaktadır. Bölgede teknik altyapılar tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Sosyal açıdan orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim yeridir. Söz konusu bölgede ticari alanlar cadde üzerlerindeki binaların zemin katlarında yer almakta olup, normal katları ise yoğun bir şekilde mesken nitelikli gelişmiştir. Yakın çevresinde Fatih Sultan Mehmet Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Kozyatağı Şükran Karabelli İlkokulu, Bostancı Metro İstasyonu yer almaktadır.
ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:
Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu bina 3170 ada, 108 parsel no.lu ve 2.209,00 m2 alanlı arsa üzerinde ayrık nizam bodrum zemin yedi normal katlı kırksekiz bağımsız bölümlü bahçeli kargir apartman niteliğinde, betonarme yapı tarzındadır. Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum kat, zemin kat, 7 normal kat olmak üzere toplam 9 katlıdır. Söz konusu binanın mimari projesine göre, bodrum katında, sığınak, kazan dairesi, kapıcı dairesi, zemin katında, 6 adet daire, bina girişi, 7 normal katın her birinde 6şar adet daire olmak üzere toplam 48 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi, dış cephe boyalıdır. Binaya giriş alüminyum doğrama kapı, merdivenler mermer, duvarları saten boyalıdır. Binada 3 adet asansör bulunmakta olup,yangın merdiveni bulunmamaktadır. Söz konusu bina yaklaşık olarak 32 yıllık bir yapıdır. Bina girişi sokağa göre ön cephede (doğu) cephesinden, 3 ayrı girişten sağlanmaktadır.
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:
2.normal kat, 3.bina girişi, 37 nolu mesken, bina girişine göre normal katta sol cephede yer almaktadır. Mimari projeye göre normal katta net 57,63 m2 alanda salon, mutfak, 2 oda, antre, hol, banyo, ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Hali hazırda söz konusu taşınmaz borçlu tarafından kullanılmaktadır.
Salon ve odaların zemin döşemeleri ahşap parke kaplı, duvarları alçı sıva üstü saten boyadır. Antre, mutfağın ve ıslak hacimlerin zemin döşemesi seramik kaplama, koridorun ve mutfağın duvarları alçı sıva üzeri saten boya, ıslak hacimlerin ise duvarları fayans kaplıdır. Mutfak mahallinde ahşap mutfak dolapları ve mermer mutfak tezgâhı bulunan taşınmazın, giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları eski ahşap kapı ve pencere doğramaları PVC'dir.
İMAR DURUMU İNCELEMESİ:
Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.03.2019 tarihli, E-187633 sayılı belgesine göre;
Söz konusu parsel; 11.05.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre, Yençok: 15 kat, maxTAKS: 0.35, maxKAKS: 2.07, Ayrık Nizam, Konut alanında, Kısmen de yolda kalmaktadır.
HİSSE HESABI: Satışa konu taşınmaz tamamı 450.000,00-TL bedelli olup, borçlu adına kayıtlı 1/3 hisse miktarı 150.000,00-TL olarak tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN ADRESİ: Kozyatağı Mahallesi, Kaya Sultanı Sokak, No:76/1, D:37 KADIKÖY / İSTANBUL
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyadadır. Görülebilir.
1-775 sayılı kanuna göre tahsis edilmiştir. 30.09.1986 y: 8807 (Kadıköy Belediyesi)
3-Yönetim Planı: 14.01.1988
Arsa Payı : 72/3560
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
1. Satış Günü : 24/01/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 21/02/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : İstanbul Anadolu Adalet Sarayı. Anadolu Adliyesi 1.nolu Mezat Salonu. B blok. -4 kat. Kartal / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6684 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/12/2019 İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |