Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU 13. İCRA DAİRESİ

2020/58 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 6996 Ada, 1 Parsel, SAMANDIRA Mahalle/Köy, ORTADAĞ Mevkii, 1 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Fatih Mahallesi. Osmanlı Sokak, No :32Kat : Zemin Daire : 1 Bektaş apartmanında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede genellikle 4-5 katlı konut amaçlı kullanılacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge düşük ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
Sancaktepe Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre ; 6996 ada 1 parsel ; 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında TAKS : 0.40 , KAKS 1.00 , 4 kat yapılaşma koşullarında konut alanında kalmaktadır." Denilmiştir. Sancaktepe Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu bina için 31.10.2016 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmıştır. Konu bina 239,53 m² alanlı arsa üzerine inşa edilmiştir. Ana yapı ; bodrum + zemin + 3 normal + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Tapu müdürlüğünde incelenen 19.09.2016 tarihli mimari projesinde binada bodrum kata dubleks altı, zemin kata 2 adet dubleks daire, normal katlarda her katta 2 adet daireden 8 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan çelik doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, merdivenleri ve kat arası sahanlıkları mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada doğalgaz, elektrik, sıhhi tesisatları mevcuttur. 3 yıllık olan binanın işçiliği ve malzemesi orta kalitedir.
Zemin kat ,1 nolu bodrum kata odaları olan daire; taşınmazın içerisi görülmemiş olup emsal daire görülmüştür. Mimari projesinde taşınmaz toplam net 80 m² , brüt 92 m² kullanım alanlıdır. Bodrum kat net 40 m² , brüt 46 m² kullanım alanlı olup 3 adet oda , antre bulunmaktadır. Zemin kat net 40 m² , brüt 46 m² kullanım alanlı olup salon mutfak oda, banyo wc ve antre bulunmaktadır. Daireye giriş kapısı çelik kapı, pencereleri ahşap görünümlü pvc doğramadır. Isınması sistemi doğalgaz kombi ile sağlanan dairede kombi takılı değildir. Mahallinde alınan şifahi bilgiye göre konu mülk boştur. Taşınmazın içerisi görülmediğinden emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde değer tespit edilmiştir.
İstanbul ili Sancaktepe İlçesi , tapu kayıtlarında Samandıra Mahallinde, Fatip Mahallesi, 6996 ada, 1 parsel sayılı 239,53 m² miktarlı Kat Mülkiyetli taşınmazda 15/100arsa paylı, zemin kat(1) nolu dairenin mimari projesi ile tamamına 300.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
Gayrimenkulün KDV oranı %8 olup 29.03.2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile ; konut teslimlerinde KDV oran uygulamasında kararın 4 ve 9 uncu maddelerinde yapılan düzenleme ile de konut teslimlerindeki KDV oranı yeniden düzenlenerek , konutların net alanının 150 m² ' ye kadar olan kısmı için %8 KDV oranı uygulanması kararlaştırılmıştır. İhale katılımcılarınca teminatbedelini İstanbul Anadolu 13. İcra Müdürlüğünün TR780001500158007290498071 numaralı iban numarasına yatırmaları halinde ihaleye katılabilinecek olup, MAHALDE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEĞİ hususları ihtar olunur
Adresi : Fatih Mah. Osmanlı Sk. No : 32 Zemin Kat Daire : 1 Sancaktepe / İstanbul Sancaktepe/ İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü 239,53 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu : İlanda belirtilmiştir
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 23/05/2022 günü 13:35 - 13:45 arası
2. Satış Günü : 27/06/2022 günü 13:35 - 13:45 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini ,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/58 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İhale katılımcılarınca teminat bedelini İstanbul Anadolu 13. İcra Müdürlüğünün TR780001500158007290498071 numaralı iban numarasına yatırmaları halinde ihaleye katılabilinecek olup, MAHALDE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEĞİ hususları ihtar olunur. 06/04/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.