İstanbul Anadolu 16. İcra Dairesi Müdürlüğü Sancaktepe’de 93 metrekare dükkan icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu 16. İcra Dairesi Müdürlüğü Sancaktepe’de 93 metrekare dükkan icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 30 Haziran 2021 |
| İhale Saati | 15:25 |
| İhale iKN | ILN01373212 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu 16. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.İSTANBUL ANADOLU16. İCRA DAİRESİ
2019/21761 ESASTAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : ( SATIŞ İLANININ İİK. MAD. 127 GEREĞİ TAŞINMAZIN TAPU SİCİLİNDE KAYITLI BULUNAN HİSSEDARLARIN TAPUDAN BİLDİRİLEN ADRESLERİNE TEBLİĞİNE, TEBLİGATLARIN BİLA İKMAL İADE GELMESİ HALİNDE AYRICA ADRES TAHKİKİ YAPILMAKSIZIN GAZETEDE YAPILAN SATIŞ İLANININ TEBLİĞ YERİNE GEÇMESİNE )
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, Kayalar Mevki,7570 Ada 16 Parselde kain 87104353 zemin nolu, 241 Cilt23895 Sayfa No'lu, 644,31 m2 Ana Taşınmaz yüz ölçümlü, 55 / 1000 Arsa Paylı, A Blok Zemin Kat, 10 Bağımsız Bölüm Nolu 1. Bodrumda Deposu Olan Dükkan Nitelikli Taşınmaz.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Satışı yapılacak olan taşınmazın üzerinde bulunan bina (A Blok) ile ilgili Sancaktepe Tapu Müdürlüğü arşivinden yapılan araştırmada, kat irtifakına esas mimari projesinin 03.06.2014 tarih ve 865687/9140 sayı ile onaylandığı, Sancaktepe Belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada ise, 03.06.2014 tarih ve 865687-9140 sayı ile İnşaat Ruhsatı verildiği görülmüştür. Yapı Kullanma İzin Belgesi dosyasında görülememiştir. Yapı Ruhsatına göre ana gayrimenkul 2 yol altı, 5 yol üstü olmak üzere toplam 7 katlıdır. Ruhsata göre (A Blok) inşaat alanı; 2 dükkan, 8 daire ve ortak alan dahil 1.281,16 m² olarak verilmiştir. Yapı sınıfı 3B'dir. Onaylı mimari projeye göre binanın 2.bodrum katında; otopark, spor salonu, yönetim odası, 1. Bodrum katında; dükkanlara ait depolar, bina girişi, zemin katında; 2 adet dükkan, 1.,2.,3. ve 4. Normal katlarında 2'şer adet daire olmak üzere A blokta toplam 2 dükkan, 8 daire vardır. 4. Katta bulunan daireler çatı katı ile birlikte dubleks olarak düzenlenmiştir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün genel olarak projesine uygun inşa edildiği görülmüştür. Ancak projesinde binanın 1.bodrum katında bulunan dükkanlara ait depolara dükkan içinden verilen girişin yanı sıra arka cepheden de giriş verilmiş, yerinde ise bu girişler verilmeyip, dükkanların 1.bodrum katlarının kotu yükseltilerek dükkanlara giriş sokak cephesinden bu katlardan sağlanmış, zemin kat dükkan girişleri ise iptal edilmiştir. Blok ana girişi, güney cepheden, dükkan girişleri kuzey cepheden yapılmaktadır. Projesine göre binada bir adet asansör bulunmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile kaplıdır. Bina yaklaşık 5 yaşındadır. Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 7570 ada, 16 parsel sayılı taşınmazın; “Sancaktepe İlçesi, Eyüpsultan Mahallesi, Gülsu Sokak, No:5 (A Blok)” adresindeki ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu 16 nolu parsel üzerinde bulunan bloklarla, 17 ve 18 nolu parseller üzerinde bulunan bloklar birlikte Şebboy Konutları olarak adlandırılmış olup, etrafları çevrilerek güvenlikli site olarak düzenlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge çoğunlukla konut olarak kullanılan binalardan oluşmaktadır. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Abdülhamit Caddesi ile bağlantılı Gürsu Sokak'a cepheli taşınmaz, Anadolu Otoyolu'na yakın mesafededir. Sancaktepe İlçe Emniyet Müdürlüğü'ne, Sancaktepe Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi'ne, Samandıra Ortaokulu'na yakın konumdadır. Taşınmazın karşısında Sancaktepe Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü Destek Hizmetleri Müdürlüğü Makine İkmal Şefliği bulunmaktadır. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkânı iyidir. A Blok Zemin Kat, 10 Bağımsız Bölüm Nolu 1. Bodrumda Deposu Olan Dükkan Nitelikli Taşınmaz; binanın zemin ve 1. Bodrum katında, bina girişine göre sağ, binaya sokaktan bakıldığında ise sol yönde konumludur. Bağımsız bölümde keşif tarihinde kimse bulunmadığından inceleme dışarıdan yapılmıştır. Onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz, zemin katta; brüt yaklaşık 60 m2 alana sahip tek hacimden, 1.bodrum katta ise; toplam brüt 33 m2 alana sahip depo alanı ve wc'den oluşmaktadır. Dükkan projesine göre brüt 93 m² alana sahiptir. Dükkanın sokağa cephesi yaklaşık 4,90 m'dir. Dış cephe doğraması alüminyumdur. A Blok
zemin kat 10 numaralı 55 / 1000 Arsa Paylı "1. Bodrumda Deposu Olan Dükkan" nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 35,43 m² dir.
Adresi : Eyüpsultan Mah. Gülsu Sok. No:5 Blok:A Kat:Zemin Daire:10SANCAKTEPE/İSTANBULKıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : % 18
Taşınmazın İmar Durumu : Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 105/07/2019 tarihli 80059122-824.07-E.2061/12327 sayılı cevabı yazısına göre; söz konusu taşınmaz,12/07/2013 tasdik tarihli Paşaköy Deresi ve Kolları ile Yakın Çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Taks:0.40, Kaks:1.30, 5 kat Konut Alanında kalmaktadır, denilmektedir.
Taşınmazın Kaydındaki Şerhler : Beyan; 17/02/1987 Tarih, 754 Yevmiye: Samandıra Askeri Havaalanı Güvenlik Bölgesi İçindedir. Beyan; 20/11/2014 Tarih, 23258 Yevmiye: Yönetim Planı. Beyan; 10/10/2016 Tarih, 23856 Yevmiye: ....KM ne Çevrilmiştir.Beyan; 10/10/2016 Tarih, 23856 Yevmiye: AT....KM ne Çevrilmiştir. Diğer mükellefiyetler tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 30/06/2021 günü 15:25 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 27/07/2021 günü 15:25 - 15:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL / İSTANBUL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu satış ilanı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkansızlığı durumunda ilanen tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/21761 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 03/05/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |