Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU 19. İCRA DAİRESİ

2018/912 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZLARIN ( İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLÇESİ TUĞLACIBAŞI MAH. 3401 ADA 3 PARSEL SAYILI A BLOK 4.NORMAL KAT 105 NOLU MESKEN VE B BLOK 18.NORMAL KAT 401 NOLU MESKEN ) ORTAK ÖZELLİKLERİ

GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYITLARI
Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 3401 ada, 3 parsel sayılı, 13.521,24 m² arsa miktarlı ve arsa vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binalardan;
1 – A blok, 4. normal kat, 105 no’lu, 82500/135212400 arsa paylı ve mesken nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesinin ;
2 – B blok, 18. normal kat, 401 no’lu, 82500/135212400 arsa paylı ve mesken nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesinin ;
tapu kayıtlarının beyanlar hanesinde 17.11.2016 tarih ve 37108 yevmiye numarası ile yönetim planı olduğu işlidir.Taşınmazların takyidat durumu incelenmemiştir. İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü Kadıköy Mühendisliğince verilen çapların; ana taşınmazların mahallindeki fiili durumla uyumlu olduğu yapılan incelemede görülmüştür.

GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU
Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3401 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın, “6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun uyarınca 09.05.2013 tarihli ve 2013/4749 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen RİSKLİ ALAN sınırları içerisinde yer almakta olup, Başkanlıkça 26.12.2017 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Fikirtepe Çevresi Uygulama İmar Planında KONUT ALANI nda kaldığı” anlaşılmıştır. 2014 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değerinin Abdibey sokak için Abdibey sokak için 1.150,00TL/m2, Pembe Köşk sokak için 1.100,00TL/m2 ve Temel Reis sokak için 750,00TL/m2 olduğu öğrenilmiştir.
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ
Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 3401 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın; “Kadıköy İlçesi, Eğitim (Tuğlacıbaşı) Mahallesi, Muratpaşa cad., Abdibey sok., Kent Plus sitesi, No:24” adresinde bulunan üzerinde 2 adet betonarme residans binası ve açık havuz bulunan ana taşınmaz olduğu anlaşılmıştır.Kıymet Takdirine konu olan Kadıköy İlçesi, Tuğlacıbaşı Mahallesi, 3401 ada, 3 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde bulunan bloklar ile ilgili Kadıköy Tapu arşivinden yapılan araştırmada, blokların mimari tadilat projesinin 19.10.2015 tarih ve 21 sayı ile onaylandığı, A yeni yapı ruhsatlarının 09.06.2014 tarih ve 7 sayı ile, A blok tadilat yapı ruhsatının 19.10.2015 tarih ve 21 sayı ile, B blok yeni yapı ruhsatının 09.06.2014 tarih ve 8 sayı ile ve B blok tadilat yapı ruhsatının 19.10.2015 tarih ve 21 sayı ile verildiği görülmüştür. Blokların yapı kullanma izin belgesi alınmamıştır, Yapı ruhsatına göre A blok; 6 yol altı ve 24 yol üstü olmak üzere toplam 30 katlı ve B blok 6 yol altı ve 24 yol üstü olmak üzere 30 katlıdır. Yapı sınıfı V-A’dır. Yapı ruhsatına göre A blok emsal dahili toplam inşaat alanı 473 adet daire, 18 adet ofis-iş yeri ve ortak alan dahil 78.364,56m2 ve B blok; 473 adet daire, 17 adet ofis-iş yeri ve ortak alan dahil 72.302,85m2’dir. Parsel içinde iki adet blok bina mevcut olup, 24/A kapı numaralı blok A blok ve 24/B kapı numaralı blok B blok olarak numaralandırılmıştır. Parsel içindeki binaların toplam inşaat alanı brüt 150.667,72m2 olarak verilmiştir. 6., 5. ve 4. bodrum katlar parsel bazında bütün olup, bu katlarda; sığınak, kapalı otopark ile blok girişleri, 3. bodrum katta; kapalı otopark ile iş yerleri, 2. bodrum katta; kapalı otopark ve iş yerleri, 1. bodrum katta; kapalı otopark, zemin katta; blok ana girişleri, ve daireleri ve diğer normal katlarda daireler bulunmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, A ve B blok ana giriş kapıları alüminyum profilli camlı kapılardır. Blok girişlerinde resepsiyon bulunmakta olup, mevcutta görevli yoktur. A ve B bloklar için iki ayrı giriş mevcut olup, güvenlik kulübesi ve görevliler mevcuttur. Parselin kuzey cephesinde bulunan komşu parseli 3068 ada, 72 parselde bulunan blok ta siteye dahil olup C blok olarak adlandırılmıştır. Sitede C blok ile birlikte toplam 1337 adet daire bulunmaktadır. Sitede açık ve kapalı otoparklar, açık yüzme havuzu, faaliyette olmayan kapalı yüzme havuzu ve spor salonu, çocuk oyun alanları ve çarşı mekanları bulunmaktadır. A ve B bloklarda 2 adet yangın özelikli merdiven, 2 adet acil durum asansörü ve 6 adet asansör mevcuttur. Blokiçi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluk demirdir. Site içinde 1+0’dan 4+1‘e kadar değişen daire çeşitleri bulunmaktadır. Dairelerin ısınması merkezi doğalgazlı kalorifer sistem ile sağlanmaktadır. Blokların dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Blokta görevliler mevcuttur. Bloklar yaklaşık 5 yaşındadır.
1 NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ( A BLOK 4.KAT 105 NOLU MESKEN)
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 3401 Ada, 3 Parsel, TUĞLACI BAŞI Mahalle/Köy, A BLOK 4.KAT 105 NOLU MESKEN
A blok, 4. normal kat, 105 no’lu bağımsız bölümünün , mimari projesinde alınan bilgiye göre bağımsız bölümün net alanı; 54.31m2+5.12m2 teras alanı ve brüt alanı yaklaşık 70.00m2’dir. Dairenin satılabilir alanı 82,00m2+5.12m2 teras alanıdır. Projesine göre bağımsız bölümde; salon+açık mutfak, 1 oda, banyo, antre ve teras mekanları bulunmaktadır. Daire 1+1C tipi olarak adlandırılmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede alınan bilgiye göre dairenin projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Daire ana giriş kapısı çelik kapıdır. Emsal olarak gezilen daireye göre; oda zeminleri lamine parke ve ıslak zeminler mermerdir. Mutfak dolapları lake ve tezgah granitaştır. Banyoda duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup duvarlar tavana kadar mermer kaplıdır. Daire içi kapılar iyi kalite panel kapılardır. Duvarlar saten boyalı olup, antre, hol ve banyo tavanlarında alçıpan asma tavan ve gömme aydınlatma

mevcuttur. Pencereler alüminyum alaşımlı profilli olup çift camlıdır. Söz konusu 105 no’lu daire A bloğun 4. katında, doğu cephesindeki ara dairedir. Dairenin aidatı 391.00 TL’dir. Söz konusu olan, A blok, 82500/135212400 arsa paylı, 4. normal katta bulunan, 105 no’lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 8.25 m2'dir.
Kıymeti : 533.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/10/2020 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 30/10/2020 günü 15:30 - 15:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ( B BLOK 18.KAT 401 NOLU MESKEN)
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 3401 Ada 3 Parsel TUĞLACI BAŞI MAH. Mahalle/Köy, B BLOK 18.KAT 401 NOLU MESKEN.
B blok, 18. normal kat, 401 no’lu bağımsız bölümünün , kat irtifakına esas mimari projesinde alınan bilgiye göre bağımsız bölümün net alanı; 45.01m2+6.20m2 teras alanı ve brüt alanı yaklaşık 60.00m2’dir. Dairenin satılabilir alanı 71,00m2+6.20m2 teras alanıdır. Projesine göre bağımsız bölümde; salon+açık mutfak, 1 oda, banyo, antre ve teras mekanları bulunmaktadır. Daire 1+1A tipi olarak adlandırılmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede alınan bilgiye göre dairenin projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Daire ana giriş kapısı çelik kapıdır. Emsal olarak gezilen daireye göre; oda zeminleri lamine parke ve ıslak zeminler mermerdir. Mutfak dolapları lake ve tezgah granitaştır. Banyoda duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup duvarlar tavana kadar mermer kaplıdır. Daire içi kapılar iyi kalite panel kapılardır. Duvarlar saten boyalı olup, antre, hol ve banyo tavanlarında alçıpan asma tavan ve gömme aydınlatma mevcuttur. Pencereler alüminyum alaşımlı profilli olup çift camlıdır. Söz konusu 401 no’lu daire B bloğun 18. katında, doğu cephesindeki ara dairedir. Dairenin aidatı 377.00 TL’dir.Söz konusu olan, B blok, 82500/135212400 arsa paylı, 18. normal katta bulunan, 401 no’lu ve mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 8.25 m2'dir.
Kıymeti : 476.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/10/2020 günü 15:45 - 15:55 arası
2. Satış Günü : 30/10/2020 günü 15:45 - 15:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/912 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 21/07/2020SATIS ILANININ TEBLIGI (IIK. 127. Md.)
****İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlarile yine tebligat yapılamayan tüm hissedarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.