Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.İSTANBUL ANADOLU 20. İCRA DAİRESİ

2013/2502 ESAS
İİK'NUN 133.MADDESİ UYARINCA
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Kartal İlçesi, Hürriyet Mahallesi, Olimpiyat Caddesi ile irtibatlı Toraman Sokağa cepheli, tapunun 3497 parsel numarasında kayıtlı, Akyıldız Sitesi ismi ile maaruf site dahilin de Toraman Sokaktan 6 dış kapı numarası alan, 4.155,00 m2 miktarlı kat irtifaklı "Tarla" vasıflı ana taşınmazda kain 1/84 arsa paylı A2 Blok, 4.Kat (21) bağımsız bölüm nolu meskenin tamamı niteliğindedir. Taşınmaz Kartal Tapu Müdürlüğünde incelenen kat irtifakına esas 23.11.1998 tarih, 98/7052 nolu mimari projesine göre 2 bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Projesinde tüm katlar çıkma yapılmaksızın projelendirilmiştir. A2 Blok 2.bodrum katında sığınak, binaya ait depo, asansör, merdiven, 1.bodrum katta yer alan dairelere ait salon mahalleri, 1.bodrum katta bina girişi, asansör, merdiven, 2 dubleks daire, 2 daire 1.,2.,3., ve 4. Normal katlarında 1 er daire şeklinde projelendirilmiştir. Ancak mahallinde zemin ve normal katlar çıkma yapılarak inşa edilmiş, projesi hilafına kontur büyütülmüş, 4.normal kat üzerine çatı katı inşa edilmiş, 4.normal katta yer alan daireler ile içerden irtibatlandırılarak 4.katta çatı piyesli 4 mesken inşa edilmiştir. Projesine göre 1.bodrum kattan arka cephesinden giriş alan A2 blok, mahallinde proje hilafına 2.Bodrum kat açığa çıkarılmış şekilde 2.bodrum kattan giriş almaktadır. Giriş cephesinde yer alan dubleks dairelerin 2.bodrum katta yer alan mahalleri 2 dükkan mahalline çevrilmiş, sığınak daireye çevrilmiştir. Projesinde blok giriş yönüne göre merdiven solda, asansör sağda olmasına karşın mahallinde merdiven sağda, asansör soldadır. Projesindeki merdiven ve asansörün yeri mahalli ile uyumsuzdur. Vaziyet planındaki kot ve eğim, B bloğun konumu ve blokların girişinin işaretlenmiş olması birlikte değerlendirildiğinde; bloğun giriş yönüne göre merdiven ve asansörün ters olarak inşa edilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Konu taşınmazın projesindeki yeri 4.normal katta girişe göre sağdadır. Mahallinde giriş 2.bodrum kattan sağlanmakta olduğundan girişe göre 5.katta ve sağda yer almaktadır. Çatı kat proje hilafına ruhsatsız olarak inşa edilmiştir.(varsa tadilat yapı ruhsatı ve tadilatı mimari projesi tapuya şerh edilmemiştir.) Taşınmazın yer aldığı A2 blok kat sahanlık ve basamakları mermer + seramik kaplama, dış cephesi mantolanmış, sıvalı ve boyalı, çatı teraslı+ ahşap üzeri kiremit kaplıdır. A2 Blok dahilinde asansör, merdiven, elektrik, sıhhi tesisat, kat kaloriferi, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Konu taşınmaz 2.bodrum kattan giriş almakta olan A2 bloğun 4.normal katında, girişe göre ön cephede , sağ konumda yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre girişte antrehol,banyo-wc,wc, salon-mutfak nişi, balkon 3 oda mahallerinden ibaret 70 m2 brüt alana sahiptir. Taşınmazın iç ölçüleri itibari ile toplam kullanım alanı net 65 m2 dir. Taşınmaz mahallinde mimari projesi ile bulunduğu kat ve alan olarak uyumsuz, kattaki yeri uyumludur. Kesif sırasında, mesai saatleri dahilinde mezkur gayrimenkul sürekli kapalı olduğundan iç mahalleri görülememiştir. Blok dahilinde emsal olacak standart tip daire iç mahal özelliğinden, dosyasında mübrez kıymet takdir raporlarından faydalanılarak, 4.normal katta (mahallinde giriş 2.bodrumdan sağlandığı için 5.katta) antre, hol, salon, 3 oda, mutfak, banyo-wc,wc ve balkon mahalleri şeklinde yaklaşık 85 m2 net, 100 m2 brüt alanlı, çatı kat betonarme merdivenle irtibatlandırılmış, ebeveyn banyo-wc li bir oda, açık mutfak mahalleri şeklinde yaklaşık 43 m2 net, 48 m2 brüt alanlı, yaklaşık 50 m2 açık teras alanlıdır. Mimari projesine göre 65 m2 net, 70 m2 brüt alanlı, mahallinde çatı kat dahil 85 m2+43 m2 = 128 m2 net, 100m2 +48 m2 =148 m2 brüt kullanım alanlıdır.Dubleks dairenin ıslak hacim zeminleri seramik,duvarları fayans kaplı, salon ve oda zeminleri laminat parke kaplamalı, duvarları saten boyalı, tavanlar spot aydınlatmalı + plastik boyalı,mutfakta sabit tezgah ile ahşap mutfak dolapları,banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, PVC doğramalı, iç kapılar ahşap panel kapı, giriş kapısı çelik kapı olup, kombi-kat kaloriferi ısıtmalı,dogalğaz tesisatlıdır.
Adresi : Hürriyet Mahallesi, Olimpiyat Caddesi,Toraman Sokak No:6 A2-Blok 4.Kat D:21 Kartal/İstanbul

Tapu Kaydı : İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mah.Kurfal Mevkii, Cilt/Sayfa 44/4283, Ada/Parsel -/3497, yüzölçümü 4.155,00 m2, Ana Taş Nit. Tarla, Blok/Kat/Giriş-B.B. A2/4/-(Bağ.Böl.No.21) Arsa Pay/Payda 1/84 Bağ.Böl.Nitelik Mesken
İmar Durumu : Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18/11/2015 tarih , E.29681 E. Sayılı yazısına göre ; Kartal İlçesi ,0 ada 3497 parsel 1/1000 ölçekli 04.05.2006 tasdik tarihli Kartal E-5 kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 01.02.2013 tasdik tarihli E-5 Kuzeyi Uygulama İmarPlan Değişikliği kapsamında ; Ayrık nizam, 5/A/3; TAKS:0,20 – 0,40, KAKS (EMSAL):1,50 (1,10) yapılanma şartlarında KONUT alanında ve kısmen de YOLDA kalmaktadır denilmiştir. Kartal Belediyesi E-İmar uygulaması üzerinden yapılan incelemede güncel imar durumunun aynı olduğu tespit edilmiştir
HUDUDU ve SAHASI:Söz Konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve 1/100 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzeri aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 465.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı :07/12/2001-Tapu kaydındaki gibidir.
İİK'nun 133.maddesi gereği 1. Satış Günü : 09/03/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İş bu gazete ilanı tapu kaydında hak ve alacakları olan ve tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K'nun127. maddesi gereği tebliğ yerine kaim olacağı ihtar olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/2502 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.