Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. İSTANBUL ANADOLU 20. İCRA DAİRESİ

2018/9634 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi; 3. Kat 5 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi 390.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel,Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 3. Kat 5 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü : Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/1000
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 390.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi;4. Kat 7 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazınederi400.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 4. Kat 7 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü : Brüt90 m2
Arsa Payı : 94/1000
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 13:40 - 13:50 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 13:40 - 13:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi; Zemin Kat 9 nolu 248/1000 arsa paylı depolu dükkan vasfındaki taşınmazın ederi 950.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan Zemin Kat 9 nolu 248/1000 arsa paylı depolu dükkan vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü :Brüt 165 m2
Arsa Payı : 248/1000
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 950.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi;2. Kat 4 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi380.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2. Kat 4 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü : Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/1000
İmar Durumu :‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak

Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi; 1. Kat 1 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi 370.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi :İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 1. Kat 1 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü : Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/100
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 370.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi;1. Kat 2 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi 360.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 1. Kat 2 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz
Yüzölçümü : Brüt90 m2
Arsa Payı : 94/100
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 360.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi; 3. Kat 6 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazınederi390.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 3. Kat 6 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü : Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/1000
İmar Durumu : ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 390.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi;2. Kat 3 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi380.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2. Kat 3 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz
Yüzölçümü : Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/100
İmar Durumu :İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/931 Esas ve 2019/406 Karar sayılı ilamı uyarınca ve hükme esas alınan bilirkişi raporuna göreözetle;"İstanbul ili,Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz ‘İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 2 Bodrum +Zemin +4 Normal kattan oluşan, betonarme-karkas yapı tekniği ile ayrık nizamda, akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli yapılmış olan binanın, zemin kattaki 9 nolu dükkan,1. Normal kattaki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, 2. Normal kattaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler, 3. Normal kattaki 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler, 4. Normal kattaki 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerden oluşmaktadır.Binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada projesine uygun olarak, 2. Bodrum katta su deposu, makine dairesi, garaj ve 1. Bodrum katta garaj, toplantı odası, zemin katta bulunan dükkana ait depo eklentisibulunmaktadır. Zemin katta ise 1 dükkan, bina girişi ve tresisat odası bulunmaktadır. Normal katlarda ise ikişer adet daire bulunmaktadır. Taşınmaz bulunduğu yakın çevrede, genellikle Konut+ Ticaret amaçlı yapılaşma söz konusudur. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş , sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Yerleşim olarak merkezi bir konumda, her tülü belediye, kamu ve ulaşım imkanlarından yararlanan bir yerde bulunmaktadır. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.Taşınmazlardan 9 nolu bağımsız bölüm, projesine uygun olarak zemin katta konumlu, depo eklentisi olan dükkan vasıflıdır. Zemin katta bulunan dükkan brüt yaklaşık olarak 120 m2 alana sahip olup bu alanlara dükkana ait tuvalet ve balkon alanlarının ölçüleri de eklenmiştir. Kullanımı dükkana ait olan depo eklentisinin ise brüt 45 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Dükkanın mevcut kullanım alanı 165 m2 olarak belirlenmiştir. Keşif sırasında 1. Bodrum katta bulunan ve depo eklentisinin yanında olan tesisat odasının da kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiştir. Tesisat odasının brüt yaklaşık 38 m2 alana sahip olduğu hesaplanmıştır. Dükkanın içerisinde tuvalet ve mutfak nişi mevcut olup cadde cephe ve arka cepheleri vitrin camlıdır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın boş olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazların 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu bağımsız bölümler, brüt yaklaşık 90 m2 kullanım alanına sahip olup bütün daireler aynı nitelikleri barındırmaktadır.1,3,5,7 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden bakıldığında sol tarafta; 2,4,6,8 nolu bağımsız bölümler Göztepe Caddesi’nden sağ tarafta kalmaktadır. Her bir bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo ve antre-hololuşmaktadır. Projesinde balkon olarak belirtilen alanların kapatılarak odaya dönüştürülmüş olduğu tespit edilmiştir. 1 nolu bağımsız bölüm malik tarafından ofis olarak kullanılmakta olup, iç kapıları ise panel tip kapıdır. Pencere doğramaları PVC malzemeli ve ısıcamlıdır.Salon ve odaların zeminleri laminant parke ile kaplanmış olup tüm odalar boyalıdır. 2 bağımsız bölüm hariç, diğer bütün bağımsız bölümlerin mutfak dolapları ve mutfak tezgahları takılmıştır. 1 nolu bağımsız bölüm bulunmakta olup duşa kabin kullanılmamıştır. Bağımsız bölümlerin ısınma sistemi doğalgazlı kombi sistemi olup, sadece 1 nolu bağımsız bölümde kombi cihazı yerleştirilmiştir. Emsal yöntemine göre yapılan değerlendirmede; taşınmazın gelişmiş bölgede yer alması ve belediye hizmetlerinden yaralanma durumu, ulaşım kolaylığı, ana arter, alışveriş merkezi, okullar, hastaneler, kamu binaları ve donatı alanlarına yakınlığı, binanın inşaat özellikler ( Binanın Betonarme olarak inşa edilmesi, genç bir bina olması), bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım rayiçleri, arz-talep ilişkisi, taşınmazların büyüklük ve konumu, imar durumu, ticaretin yoğun olduğu bir bölgede olması, kapalı otopark alanının bulunması dikkate alınarak, özellikle aynı mahallede ve yakın civarda satışta olan ve benzer özellklere sahip taşınmazlar dikkate alınarak Dava konusu, İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel, 456,76 m2 alanlı, Göztepe Caddesi No: 28 adresindeki 1 depolu dükkan ile 8 adet daireden oluşan taşınmazın değeri; konumu, kira getirisi, belediye hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım imkanları, imar durumu vb.değerini etkileyecek unsurlar, emsallerle kıyaslamasıve pazarlık payı da dikkate alınarak Keşif tarihi olan 25.03.2019 itibarı ile taşınmazların ederi;4. Kat 8 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmazın ederi 400.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Yukarı Dudullu Mahallesi 342 Parsel, Göztepe Caddesi No:28 adresinde bulunan 4. Kat 8 nolu 94/1000 arsa paylı daire vasfındaki taşınmaz.
Yüzölçümü :Brüt 90 m2
Arsa Payı : 94/1000
İmar Durumu : İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 342 parsel 456,76 m2 alanlı yer: 20.11.2009-25.03.2011-17.04.2012-12.07.2012-15.01.2016-18.03.2017 T.T’li taşınmaz; Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; Ayrık Nizam, H:Avan Proje , E:1.40, Ön Bahçe:5.00 m, Arka Bahçe:3.00 m Yan Bahçe:3.00 m, Konut alanında kalmaktadır. Tapu Kaydındaki gibidir.
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/01/2020 günü 16:00 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 19/02/2020 günü 16:00 - 16:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İş bu gazete ilanı tapu kaydında hak ve alacakları olan ve tebligat yapılamayan tüm ilgililere İİK 127 madde gereği tebliğ yerine kaim olacağı ihtar olunur.
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/9634 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.