Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.İSTANBUL ANADOLU 21. İCRA DAİRESİ

2018/394 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 1313 Ada, 173 Parsel, ALTUNİZADE Mahalle/Köy, F Blok Kat:6 32 No'lu Bağımsız Bölümdeki satışa esas taşınmazın mal sahibi Osman Pehlivan ve eşi tarafından gezdirilmiştir.Daire mevcutta 7.katta bulunmaktadır.Mimari projesinde alınan bilgiye göre bağımsız bölümün net alanı 113.53 m2+8.,99 m2 2 adet balkon ve brüt alanı yaklaşık 140.00 m2 olarak bulunmuştur. Bağımsız bölüm onayla mimari projesine göre; salon, 3 oda, mutfak, banyo,we,antre,hol ve 2 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır. Balkonlardan biri salonda diğeride odadadır.Keşif tarihinde yerinde yapılan inceleme balkonların ikisinin de mekanlara dahil edildiği ve mutfak alanının açık mutfak haline getirildiği görülmüştür.Dolayısıyla dairenin mevcut net alanı 122.55 m2 olarak hesaplanmaktadir.Bağımsız bölümün ana giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Pencereler ahşap profillidir. Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir.Mutfak dolapları lake ve tezgah granittir.Banyoda köşe küvet ve kabini,klozet ve dolaplı lavabo ve wc de duvara monteli lavabo ile klozet mevcut olup duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır.Duvarlar saten boyalı olup tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur.Salon tavanında alçıpan ışık bandı bulunmaktadır.Daire içi kapılar panel kapılardır.Daire içi tadilatlıdır ve manzaralıdır.32 no'lu daire mevcutta F bloğun 7.katında arka ve sol cephedeki köşe dairedir.Parsel içinde 7 adet blok bina ile 252 adet bağıımsız bölüm bulunmaktadır. F Blok yapı kullanma izin belgesine göre emsal dahili inşaat alanı 36 adet daire ve ortak alanlar için 5.201,00 olarak verilmiştir. Yapı sınıfı III-B'dir.Yapı kullanma izin belgesine göre bloklar, 2 yol altı ve 8 yol üstü olmak üzere toplam 10 katlıdır.Projesine göre 2.bodrum katında; sığınak, kalorifer dairesi kapıcı dairesi alanları,1.bodrum katında;4 adet daire, zemin katında ; blok ana girişi ve 4 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 4 adet daire olduğu görülmüştür. Keşif tarihinde yerinde yapılan icelemede söz konusu F bloğun projesindeki blok ana grişinin 1.bodrum kattan yapıldığı görülmüştür.Blokların ana giriş kapıları çelik profilli camlı kapıdır. Blokların her birinde 2 adet asansör vardır. Blok içi sahanlıklar zeminleri seramik ve merdiven zemini mermer kaplıdır.Dış cephesi izolasyonu yapılmıştır. Bloklardaki dairelerin ısınması merkezi doğalgazlı pay çlçerli kalorifer sistemi ie sağlanmaktadır. Site ana girişleri A-B ve B-C blokları arasından yapılmakta olup, güvenlik kulübesi ve görevlisi mevcuttur.Sitede açık otopark mevcut olup, uzaktan kumandalı kol ile araç girişleri yapılmaktadır.F blok sitenin kuzey girişinde ve sağdan 3.bloktur. Site içinden Validebağ korusuna geçiş bulunmaktadır.Bloklar yaklaşık 25 yaşındadır. Detaylı bilgi dosyasındaki bilirkişi raporunda mevcuttur.
Adresi : Altunizade Mahallesi Acıbadem Caddesi Atıfbey Sokak Gökdeniz Sitesi No:9 F Blok 7: Daire 32 Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 140 m2
Arsa Payı : 83/20000
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.06.2018 tarih ve 98901083-115-E.16851 sayılı imar durumu yazısına göre; Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, 165-166 pafta, 1313 ada,173 parsel sayılı taşınmazın''1/1000 ölçekli,18.03.1991 T.T'li Altunizade Bölgesi Uygulama İmar Planında,13.12.2013 T.T'li 1/1000 plan tadilatında kısmen TAKS:0.25, KAKS:1.00 yapılanma koşullarından, H:14.50m. (4 kat) irtifaca, AYRIK nizam yapılanma ile KONUT ALANI'nda, kısmen de İMAR YOLU ALANI'nda kaldığı, ancak söz konusu 1313 ada,173 parsel H:24.50m.(8 kat) yapılaşma koşullarına göre 13.02.1996 tarih ve 564 sayılı yapı kullanma izin belgesinin alındığı'' anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.340.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapukaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ataşehir İlçe, 2635 Ada, 57 Parsel, FETİH Mahalle/Köy, Bulgurlu Mevkii, Kat:5 B Girişi 32.No'lu Bağımsız Bölümdeki satışa esas taşınmaz 32 no'lu daire mevcutta, binanın A girişinde, 5.katta ve 18 no'lu dairesidir.Mimari projesinde alınan bilgiye göre bağımsız bölümün net alanı; 108.99m2+11.37m2 3 adet balkon alanı ve brüt alanı yaklaşık 140.00m2 olarak bulunmuştur.Bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre;salon,3 oda,mutfak,banyo,wc,antre,hol ve 3 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır.Keşif tarihinde yerine alınan bilgiye göre dairenin projesine uygun olduğu anlaşılmıştır.Bağımsız Bölümün giriş kapısı ahşap kapıdır.Pencereler pvc profillidir.Balkonlardan biri salonda,diğeri mutfakta ve diğeri de odadadır ve oda balkonu katlanır cam ile kapatılmıştır.Söz konusu B girişi(mevcutta A girişi),32 no'lu(mevcutta 18

no'lu)daire ,binanın 5.katında ve giriş cephesine göre ön ve sağdaki köşe dairedir.Söz konusu 36/2000 arsa paylı,5.normal kat,(mevcutta A girişi),31 no'lu(mevcutta 18 no'lu) ve mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 38.29 m2'dir.Binaın mimari tadilat projesine göre 2. bodrum katında kapalı otopark,sığınak,kalorifer dairesi ve depo alanları 1.bodrum katında; bina A girişi,kapıcı dairesi,kalorifer odası, depo alanları,zemin katında; bina B girişi ve 6 adet daire ve diğer normal katlarda her katta 6;şar dairei vardır. Binanın ana giriş kapısı alüminyum profilli camlı kapıdır. Binanın sağ ve sol yan cephelerinde demir yangın merdiveni bulunmaktadir.Binada 2 adet asansör mevcuttur. Bina içi sahanlık zeminleri ve merdiven zeminleri mermer kaplı olup korkuluk ahşaptır. Dış cephesi izolasyonu yapılmıştır.Bahçe girişinde güvenlik kulübesi ve uzaktan kumandalı sürgülü demir kapı ile araç grişi bulunmaktadır. Binadaki dairelerin ısınması merkezi doğalgazlı pay ölçerli kaloriferli sistemi ile sağlanmaktadır. Bina yaklaşık 25 yaşındadır. Deprem öncesi yapıdır ve bina 15 bloklu Tahralı sitesi içinde yer almaktadır.
Detaylı bilgi dosyasındaki bilirkişi raporunda mevcuttur.
Adresi : Fetih Mahallesi Libadiye Caddesi Düzgün Sokak Tahralı Sitesi A Blok Alize Apartmanı No:4 Daire:18 Ataşehir / İSTANBUL
Yüzölçümü : 140 m2
Arsa Payı : 36/2000
İmar Durumu : Ataşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02/07/2018 tarih ve 99148768-622.03-E-3896 sayılı imar durumu yazısına göre; Ataşehir İlçesi,Ferih Mahallesi, 2635 Ada, 57 Parsel sayılı taşınmazın ''1/100 ölçekli, 13.02.2008 T.T'li Örnek,Esatpaşa,Ünalan ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı ve 18.09.1986 T.T'li 1//1000 ölçekli Mevzii İmar Planında; Mevcut Yapılaşma Kararları KONUT ALANI'na kalmakta olup, Mevcut Yapılanma Kararları Korunan Konut Alanları ile ilgili plan notunda ''Mevzi İmar Planlar, nazım veya uygulama imar planları ile yapılması tamamlanmış alanlardır. Yapı ruhsatlarına esas olan mer-i imar planı ile meri mevzi imar planı plan koşulları geçerlidir'' denilmekte olduğu'' anlaşılmıştır.
Kıymeti : 805.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/01/2020 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 06/02/2020 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/394 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.