T.C. İSTANBUL ANADOLU 23. İCRA DAİRESİ
2019/28059 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, 8025 Ada, 9 Parsel, DOLAYOBA Mahalle/Köy, MERSİN YOKUŞU Mevkii, 4 Nolu Bağımsız BölümPendik Kaymakamlığı, Tapu Müdürlüğü'nün, Taşınmaza Ait Tapu Kaydı belgesindeki bilgilere göre ;
Dolayoba Mersin Yokuşu, 8025 Ada, 9 Parsel 913,94 m2. yüz ölçüm 8 katlı betonarme Apartman ve Arsası. 114/2400 arsa paylı(43,41m2), Zemin Kat, (4) nolu dükkan.
Adres Bilgileri: Pendik Belediyesi sınırları dahilindeki parseldir. Kıymet takdiri istenen ve tapu kaydı yukarıda çıkarılan taşınmaz, Esenler Mahallesi, Muhsin Yazıcı Caddesi , numara (39) daki binalı parseldir. Taşınmaza 650 m. mesafede Marmara Üniversitesi Pendik Eğitim ve Araştırma Hastanesi vardır.
İmar Durumu: Pendik Belediye Başkanlığı, Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü'ndeki 25.09.2019 tarihli ve 41256 sayılı yazılarındaki bilgilere göre, Dolaoba (Esenler) mahallesi, Ada (8025), Parsel (9) numaralı taşınmaz ile alakalı, İmar Durum bilgilerine göre; 1/1000 ölçekli, 13.04.2018 t.t.li Güllübağlar m. ve çevresi Uygulama imar planında TAKS:0,40, KAKS: 1,75, H:30,50 m. yapılaşma şartlarında TİCK-1 rumuzlu ticaret+konut alanına kalmaktadır. Taşınmazın Halihazır Durumu ve Özellikleri: Kıymet takdiri istenen gayrimenkul, Pendik İlçesi, Dolayoba mahallesi, Mersin Yokuşu mevkii, Ada (8025), Parsel (9) nolu, 913,94 m2 yüzölçümlü, 8 katlı betonarme apartman ve arsası nitelikli binalı ana taşınmaz üzerindeki mahallen, Esenler Mahallesi, Muhsin Yazıcı Caddesi , numara (39D) sayılı binanın Zemin Kat, (4) nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümüdür. Parsel üzerinde dört yıl önce inşa edilmiş, bodrum kat, zemin kat, altı normal katlı, Mimarlık Hizmetlerine esas, III. Sınıf B grubu yapılardan olan, betonarme karkas, kat mülkiyetli bir bina vardır. Binanın zemin kat alanında altı adet dükkan, normal katlarda ise üçer adet mesken olmak üzere toplam 24 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın mesken girişi zemin kat seviyesinden arka cephedendir. Söz konusu Zemin Kat (4) no.lu dükkan, cadde cephesinden bakıldığında sağdan 3. Konumdaki bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm mimari projesine göre, dükkan ile wc mahalleri bulunmakta ve brüt 55 m2 inşaat alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede dükkan tek cephesinin olduğu, alüminyum çerçeve ve camekanının olduğu tespit edilmiştir. Binanın ve bağımsız bölümün inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmış olup, bağımsız bölümün zemin döşemeleri seramik malzeme ile kaplanmıştır. Bina müstakil kombili kaloriferli ısınma türündedir.
Belediye alt yapı hizmetlerinin bulunduğu bölgedeki parseldir.
Pendik İlçesi, Dolayoba Mah, Ada (8025), Parsel (9) nolu, 913,94 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerindeki, 114/2400 arsa paylı, Zemin kat (4) nolu dükkanın kıymeti: 340.000,00 TL
Adresi : Esenler Mahallesi, Muhsin Yazıcı Caddesi , Numara (39) Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü :913,94 m2
Arsa Payı : 114/2400
Kıymeti : 340.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : tapu kaydında yazıldığı gibi olup dosyasında mevcuttur
1. Satış Günü :
22/10/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 17/11/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/28059 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/09/2021 İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına/ilgililere/haksahiplerine gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.