Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL
ANADOLU 25. İCRA DAİRESİ
2020/7459 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İhaleye konu 3980 ada 14 parsel sayılı taşınmaz; Pendik İlçesi, Yenişehir Mahallesi, Menekşe sokak, Blue Planet Sitesi, A-Blok, No:1A/1 1 1 Pendik adresinde bulunan ve parsel üzerinde 4 adet (A-B-C-D Bloklar) betonarme bina olan olan 'SOSYAL TESİSİ OLAN 12 KATLI A VE B BLOK 4 KATLI C BLOK 3 KATLI D BLOK BETONARME APARTMAN VE ARSASI vasıflı taşınmazdır. Blue Planet Sitesi olarak bilinmektedir. Konu taşınmaz; A-Blok 9. kat I I I nolu (1,5+1 tipli) dairedir. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Kıymet Takdirine konu olan Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 3980 ada, 14 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde A-B-C-D Blok olmak üzere 4 ayrı bina vardır. Yapı sınıfı 4-A 'dır. Söz konusu bina, 2 yol altı ve 10 kat yol üstü olmak üzere toplam 12 katlıdır. 2bkat+z.kat+9 n.Kat Onaylı mimari projesine göre binanın 2.bodrum katında sığmak, teknik hacimler, kapalı otopark, l.b.katında teknik hacimler ve kapalı otopark, Zemin Katında I I adet mesken ve bina girişi; 1-9. Image Normal katların her birinde 12'şer adet b.bölüm olmak üzere 1 19 adet mesken bulunmaktadır. Bina yaklaşık 4-5 yaşında olup hali hazırda oturumun devam ettiği yapılan incelemede tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi boyalı ve kaplamalı olup ısınma sistemi merkezi sistem pay ölçerli kaloriferli olduğu şifahi olarak öğrenilmiştir. Binada 2 adet asansör vardır. Parsel üzerinde spor tesisleri, sosyal tesisler ve bina alt katlarında İşyerleri vardır. Değerlemeye konu olan taşınmaz 9. kat I II nolu dairedir. Ayrıca site özelliğinde güvenlik, sosyal tesis, yüzme havuzu ve fitness/spor tesisleri tesisleri bulunmaktadır. Değerlemeye konu (l I I) numaralı bağımsız bölüm binanın 9.normaI katında, projesinde ve mahallinde bina girişine göre sol ön kolda havuz tarafında Millet caddesi yönünde açık şehir manzaralı konumda yer almaktadır. Yanında 1 12 ve 1 10 nolu daireler vardır. Değerlemeye konu taşınmaz mimari projesine göre; Antre, salon + mutfak nişi, banyo, 2 oda ( odaların birisi sandık Oda şeklinde küçüktür) ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net 59 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde İç hacmi görülemediğinden projesindeki gibi esas alınmıştır. 8. N. Kattaki aynı konumdaki komşu dairenin İçi görülmüştür. Konut olarak 1,5+1 daire olarak İsimlendirilmektedir. içinde kiracı olduğu öğrenilmiştir. I I I no'lu mesken nitelikli konut olarak kullanılan bağımsız bölüm tarafımızdan dışarıdan gezilerek İncelenmiştir. Ancak site yönetiminden ve komşularından alınan bilgiye göre; Konu taşınmaz daire kapısı çelik Olup İç oda kapıları ahşap mobilya kapıdır. Pencereler PVC esaslı malzemeden İmal edilmiş ısıcamlıdır. Salon ve oda zeminleri ahşap laminant parkedir. Islak alanların zemin ve duvarları l. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatları çekili durumdadır. Mutfak dolapları, ahşap malzemeden imal edilmiştir. Tezgahı sun'i mermerdir. Banyo ve mutfaktaki vitrifiye malzemeleri tamdır. Isıtma sistemi merkezi sistem-sıcak sulu/pay ölçerli-doğalgazll kaloriferlidir. Mutfak bölümünde ankastre ürünlerin mevcut olduğu öğrenilmiştir. Söz konusu olan, bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarının yaklaşık 34,37 m2 olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.

Adresi : Yenişehir Mahallesi, Menekşe Sokak, Blue Planet Sitesi, A-Blok, No:1A/1 1 1 Pendik / İSTANBUL

Arsa Payı : 110/32000

İmar Durumu : İstanbul Anadolu 25. İcra Müdürlüğünün 2020/7459 E. sayılı dosyası içerisinde bulunan, Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12.03.2020 tarih ve 99196931-115-E-12449 sayılı imar durumu yazısından; Pendik İlçesi, Kurtköy( Yenişehir) Mah, 3980 ada 14 parsel sayılı taşınmazın “10.07.2012 tat. 1/1000 ölçekli Pendik Yenişehir ve Çamlık Mah. bir kısmına ilişkin Revizyon Uygulama İmar Planında; Taks:0,40, Kaks:1,50, Hmax:30,50 m. yapılanma şartlarında K7 Lejantlı. Konut alanında kaldığı" anlaşılmıştır. Resmi yazısı dosyasındadır.

Kıymeti : 350.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 29/11/2021 günü 14:45 - 14:55 arası

2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 14:45 - 14:55 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İhaleye konu Pendik ilçesi, Esenyalı Mahallesi, 7823 ada 27 parsel sayılı taşınmaz; Tapu kaydında yazdığı üzere"Pendik İlçesi, Orhangazi Mahallesi, Ayaz Sokak, No: 13/24 Pendik-İSTANBUL" adresinde bulunan ve parsel üzerinde I adet betonarme bina olan olan ARSA vasıflı taşınmazdır. Konu taşınmaz; 6.n. kat 24 nolu (2+1 tipli) dairedir. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım İmkânı vardır. Orta ve ortaalt sınırın konut olarak kullandığı yeni apartmanların ve sitelerin yoğun olarak yapıldığı bölgede kalmaktadır. Ana taşınmazın üzerinde tek bina vardır. Yapı Kullanma İzin belgesi yoktur. Yapı Ruhsatına göre binanın 28 adet Daire, 2 adet İşyeri ve ortak alanlar dahil 3670,73 1112 toplam İnşaat alanlıdır. Bina yaklaşık 3-4 yaşında olup hali hazırda oturumun devam ettiği yapılan incelemede tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi boyalı ve kaplamalı olup ısınma sistemi doğalgaz kombi kaloriferli olduğu şifahi olarak öğrenilmiştir. Binada 1 adet asansör vardır. Parsel üzerinde açık otopark ve bina alt katlarmda işyerleri vardır. Değerlemeye konu olan taşınmaz 6. kat 24 nolu dairedir. Değerlemeye konu (24) numaralı bağımsız bölüm binanın 6.normaI katında, projesinde ve mahallinde bina girişine göre sağ ön kolda Ayaz Sokak yönünde yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz mimari projesine göre; Hol, salon, mutfak, banyo, 2 oda (odaların birisi kat bahçesi olarak planlanmış fakat yerinde oda olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.) ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net 62,5 m2 kullanım alanına sahiptir. 24 no'lu mesken nitelikli konut-ofis olarak kullanılan bağımsız bölüm tarafımızdan dışarıdan gezilerek incelenmiştir. Ancak site yönetiminden ve komşularından alınan bilgiye göre; Konu taşınmaz daire kapısı çelik olup İç oda kapıları ahşap mobilya kapıdır. Pencereler pvc esaslı malzemeden İmal edilmiş ısıcamlıdır. Salon ve oda zeminleri ahşap laminant parkedir. Islak alanların zemin ve duvarları I. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatları çekili durumdadır. Mutfak dolapları, ahşap malzemeden imal edilmiştir. Tezgahı sun'i mermerdir. Banyo ve mutfaktaki vitrifiye malzemeleri tamdır. Isıtma sistemi doğalgazlı kaloriferlidir. Bina asansörünün yanındaki yaklaşık 24 m2'Iik kat bahçesinin kullanım alanına dahil edilerek oda olarak kullanıldığı öğrenilmiştir. Söz konusu olan, bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarının yaklaşık 23,93 m2 olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.

Adresi : Orhangazi Mahallesi, Ayaz Sokak, No: 13/24Pendik / İSTANBUL

Arsa Payı : 218691090 / 10101757050

İmar Durumu : İstanbul Anadolu 25. İcra Müdürlüğünün 2020/7459 E. sayılı dosyası içerisinde bulunan, Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 12.03.2020

tarih ve 99196931-115-E-12449 sayılı imar durumu yazısından; Pendik İlçesi, Esenyalı(Orhangazi) mah, 7823 ada 27 parsel sayılı taşınmazın “17.03.2008 t.t. li 11000 ölçekli Pendik 8 nolu Uygulama İmar Planında; Taks:0,20-0,40, Kaks:1,75, Hmax:24,50 m. yapılanma şartlarında SH Lejantlı sıhhileştirilecek konut alanında kaldığı.” anlaşılmıştır. Resmi yazısı dosyasındadır.

Kıymeti : 300.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapı şerhi vardır.

1. Satış Günü : 29/11/2021 günü 15:00 - 15:10 arası

2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 15:00 - 15:10 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İhaleye konu Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, 15551 ada, 6 parsel sayılı taşınmaz; Maltepe İlçesi, Aydınevler Mahallesi, Köprü Sokak, No:32-38/44 Maltepe-İSTANBUL adresinde bulunan ve üzerinde I adet betonarme karkas bina olan ana taşınmazdır. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak konut amaçlı binaların bulunduğu bir bölgedir. Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden İstifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkânı vardır. Binada 60 konut 5794 1112 + 1874 nü ortak alan olmak üzere toplam 7678 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Konu taşınmazın bulundugu bina 3bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat *çap olmak üzere toplam 7 katlı olarak planlanmış ve İnşa edilmiştir. incelenen projesine göre; 3. bodrum katta sıgınak, bina girişi ve kapalı otopark alanları, 2. B. katında 1-10 nolu daireler; l. B. katında 1 1-20 nolu daireler, zemin katta ve 1-2-3 normal katta 10'ar adet daire olmak üzere toplamda 60 adet bagımsız bölümden oluşmaktadır. 3. Normal katındaki daireler dubleksdir. Binanın kat zeminleri ve merdiven sahanlıkları mermer, merdiven korkulukları alüminyum malzemeden üretilmiştir. Bina ana girişleri mimari projesine uygun olarak 3. B. kattan kuzeybatı cepheden saglanmaktadır. Binanın dış cephesi kaplama ve dış cephe boyası İle cephe kaplamadır. Konu ana taşınmaz İçerisinde 2 adet asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. İncelenen belgeler göre yol kot altı 3 kat yol kot üstü:4 kat olmak üzere 7 katlıdır. Değerlemeye konu (44) numaralı bağımsız bölüm binanın 2.normal katında, projesinde bina girişine göre sol arka kolda Köprü sokaktan bakış istikametine göre Selçuk sokak cephesinde köşe konumda yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz mimari projesine göre; 2 Antre, salon, mutfak, koridor, banyo, 3 oda ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup, toplam brüt 98 ın2 kullanım alanına sahiptir. Net olarak 86 m2'dir. Mahallinde İç hacmi görülemediğinden projesindeki gibi esas alınmıştır. Konut olarak 3+1 dairc niteliğindedir. içinde kiracı olduğu öğrenilmiştir. 44 no'lu mesken nitelikli bağımsız bölüm tarafımızdan dışarıdan gezilerek incelenmiştir. Projesindeki mahal listesi ve komşularından alınan bilgiye göre; Konu taşınmaz dairc kapısı çelik olup İç oda kapıları ahşap mobilya kapıdır. Pencereler pvc esaslı malzemeden imal edilmiş ısıcamlıdır. Salon ve oda zeminleri ahşap parkedir. Islak alanların zemin ve duvarları l. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatları çekili durumdadır. Mutfak dolapları, ahşap malzemeden imal edilmiştir. Tezgahı sunni mermerdir. Banyo ve mutfaktaki vitrifiye malzemeleri tamdır. Isıtma sistemi merkezi sistem-doğalgazdır. Söz konusu olan, bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarının yaklaşık 21,66 m2 olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.

Adresi : Aydınevler Mahallesi, Köprü Sokak, No:32-38/44 Maltepe / İSTANBUL

Arsa Payı : 66500000000 / 4661107200000

İmar Durumu : İstanbul Anadolu 25. İcra Müdürlüğünün 2020/7459 E. sayılı dosyası içerisinde bulunan, Maltepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.03.2020 tarih ve 27827246-310.05.E.1202182 sayılı 15551Ada 6 Parsel Konulu imar durumu yazısından; Maltepe İlçesi, Başıbüyük( Belediye mah: Aydınevler) Mahallesi, 15551 Ada, 6 Parsel sayılı taşınmazın “13.09.2013 tat. li 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında, 5/A-4/3, yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 450.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 29/11/2021 günü 15:15 - 15:25 arası

2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 15:15 - 15:25 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/7459 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.