Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2019/38816 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 15 Ada, 64 Parsel, Blok D Kat ZEMİN, Bağ. Böl. No: 2, Arsa Pay/Payda: 42/4000, Bağ. Böl. Nitelik: MESKEN, Ana Taş. Nitelik: ARSA, Ana Taş. Yüz ölçüm : 2.839,55
Ulaşım ve Çevre Bilgileri : Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 15 ada 64 parsel sayılı taşınmazın; Ümraniye İlçesi, Atatürk Mahallesi, Koç Sokak, No:3D/2 Ümraniye-İSTANBUL (UAVT:2089052472) adresinde bulunan ve parsel üzerinde 5 adet betonarme bina olan olan arsa vasıflı taşınmazdır. Ekşioğlu Derya Sitesi olarak bilinmektedir. Konu Taşınmaz D-Blok zemin kat 2 nolu dairedir.
Ana Gayrimenkulün Özellikleri : Kıymet Takdirine konu olan Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 15 ada, 64 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas bina ile ilgili Ümraniye Tapu Müdürlüğü ile Ümraniye Belediyesi İmar arşivinden yapılan araştırmada, binanın mimari projesinin 28.08.1997 tarihinde 4460 sayı ile onaylandığı ve Pendik Belediyesi İmar Arşivinden yapılan araştırma sonucu, Yapı Ruhsatının 09.09.1997 tarih ve 164-5 sayı ile yeni yapı ruhsatı verildiği görülmüştür. Taşınmazın Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatına göre binanın 19 adet Daire ve ortak alanlar dahil 2150 m2 toplam inşaat alanlıdır. Yapı sınıfı 3-B 'dır. Söz konusu bina, 2 yol altı ve 9 kat yol üstü olmak üzere toplam 11 katlıdır.2 bkat+z.kat+8 n. Kat Onaylı mimari projesine göre binanın2.bodrum katında sığınak, kazan dairesi, 1.b.katında 1 nolu daire ve kapıcı dairesi, Zemin Katında 2 adet daire ve bina girişi ;1-8. Normal katların her birinde ikişer adet b.bölüm olmak üzere toplam 19 adet mesken bulunmaktadır. Bina yaklaşık 21 yaşında olup hali hazırda oturumun devam ettiği yapılan incelemede tespit edilmiştir. Binanın dış cephesi boyalı ve kaplamalı olup ısınma sistemi doğalgaz kombili olduğu şifahi olarak öğrenilmiştir. Binada 1 adet asansör vardır. Parsel üzerinde A-B-C-D-E Bloklar olmak üzere 5 adet bina vardır. Değerlemeye konu olan taşınmaz D Blok zemin kat 2 nolu dairedir. Onaylı projesinde bina girişi zemin kattan verilmiş iken mevcutta 1. B. kattan verildiği tespit edilmiştir.
2 Nolu Bağımsız Bölümün Özellikleri : Kıymet Takdirine konu olan Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 15 ada, 64 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde konumlu bulunan D- Blok zemin. katında konumlu olan bina girişine göre sol kolda konumludur. Site (Ekşioğlu Derya sitesi) girişi Koç sokaktan verilmiştir. 2 no?lu mesken nitelikli bağımsız bölüm tarafımızdan dışarıdan gezilerek incelenmiştir. Ancak site yönetiminden ve komşularından alınan bilgiye göre; Konu taşınmaz daire kapısı çelik olup iç oda kapıları eski tip ahşap kapıdır. 3+1 vasıflıdır. Pencereler pvc esaslı malzemeden imal edilmiş ısıcamlıdır. Salon ve oda zeminleri ahşap parkedir. Islak alanların zemin ve duvarları 2. sınıf seramik kaplıdır. Bütün elektrik, kalorifer, pis ve temiz su tesisatları çekili durumdadır. Mutfak dolapları, ahşap malzemeden imal edilmiştir. Tezgahı sunni mermerdir. Banyo ve mutfaktaki vitrifiye malzemeleri tamdır. Isınma sistemi doğalgaz kombi- kaloriferlidir. Söz konusu 2 nolu daire yaklaşık 94 m2 bürüt alanlıdır. Onaylı projesine ve mahalline göre; Hol, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve çepeçevre balkon hacimlerinden ibaret olup yaklaşık 84 m2 yasal net alanı vardır. Üç cephesinden 1,5 m. genişliğinde balkon hacmi varken mevcutta balkon alanları kapalı kullanım alanına duvar örülerek toplamda 36 m2 büyüme yapıldığı görülmüştür. Mevcutta yaklaşık 120 m2 bürüt alanı olduğu site yönetiminden öğrenilmiştir. Daire içinde ölçüm yapılamamıştır. Katta 2 daire vardır. Söz konusu olan, bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı yaklaşık 29,81 m2?dir.
Adresi :Şeyhli Mahallesi, Yeniyurt Sokak, Hilal Sitesi D8 Blok No: 1/22 Pendik / İstanbul
Yüzölçümü : 2839,55
Arsa Payı: 42/4000
İmar Durumu : İstanbul Anadolu 25. İcra Müdürlüğünün 2019/38816 E.sayılı dosyası içerisinde bulunan, Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.01.2020 tarih ve 60269154.754-1986-2123-13083-3263277 2019/38816 E. Konulu imar durumu yazısından; Ümraniye İlçesi, İnkilap mah, 15 ada 64parsel sayılı taşınmazın “15.05.2015 t.t. li 1/1000 ölçekli Ümraniye İlçesi Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkilap ve Atatürk Mahallelerinin Bir kısmını içeren Uygulama İmar Planında; H:3 kat irtifalı Ön bahçe Ç. M. :3 m. ; arka bahçe ç. M. :3 m. , Yan bahçe çekme mesafesi.3 m. yapılanma şartlarına sahip İkiz nizam Konut alanında kaldığı.” anlaşılmıştır. Resmi yazısı dosyasındadır. Ayrıca Ümraniye Belediyesi mali işler müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre, Koç Sokak emlak vergisine esas 2020 yılı arsa rayici 523,44.-TL/m2 bina rayiç değeri:105.336 TL dir.
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Aktaş Elektrik Tic. A.Ş. lehine 99 yıllığına kira şerhi tarihi: 21/06/2001 Yev.: 4570
1. Satış Günü : 28/02/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 28/03/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/38816 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/12/2021