Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, 6851 Ada, 9 Parsel, Samandıra Mahalle, Paşa Çayırı Civarı Mevkii , 3.Kat 9 nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna ve kıymet takdiri tarihine göre ; Ana taşınmazın bulunduğu bölge konut binalarının ve orta ölçekli fabrika binaları ve depolama tesislerinin bulunduğu bir bölgedir.Teknik altyapıları tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi mevcuttur.Bölge sosyal açıdan orta sınıf gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir.Taşınmazın yakın çevresinde Hz.Ali Camii , Toki Adil İlkokulu , Samandıra TUVTÜRK araç muayene istasyonu ve ETK Kablo fabrikası bulunmaktadır.Yapı kullanma izin belgesine göre ana bina 1 yol altı ve 4+(Ç.KATI) yol üstü olmak üzere toplam 5 katlıdır ve emsal dahil toplam inşaat alanı 9 adet mesken ve ortak alan dahil alanı 1033 m2dir.Mimari projeye göre binanın bodrum katında 1 ve 2 bağımsız bölüm numaralı zemin kattaki dairelerinin ters dubleks odaları, zemin katında 1-2 nolu dairelere ile bina girişi,zemin kat+ 3 normal katta 2şer daire bulunmakta olup 3.normal kattaki dairelere çatı dubleksidir.Binanın dış cephesi boyalıdır.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede binanın ana giriş kapısı çelik profilli dekoratif kapıdır.Bina yaklaşık 6 yaşındadır.Yapı sınıfı 3-Bdir.Binada asansör yoktur.Bina ikiz nizam esasına göre prolendirilip inşa edilmiştir.Mimari projesinden alınan bilgiye göre bağımsız bölümün net alanı yaklaşık 125 m2dir.3.N.katta yaklaşık 94 m2 ;Çatı katında ise yaklaşık 48 m2 olmak üzere toplam brüt alanı 142 m2dir.Projesine göre 3.n.katında (3+1) salon,yatak odası ,sandık odası,oda mutfak,banyo,antre,wc,balkon ve çatı katına çıkış merdiveni hacimlerinden oluşturulmuştur.Çatı katında ise antre,2 adet oda,wc ve açık teras hacminden oluşmaktadır.Toplamda 5+1 olarak inşa edilmiştir.Onaylı proje ve mahallen yapılan incelemede kat alanının projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.3.Normal katısalon,3 oda(1 adedi sandık odasıdır)Mutfak,antre,banyo,wc,balkon ve çatı katına çıkış merdiveni hacimlerinden ibarettir.Çatı katı Antre 2 oda ve wc hacimlerinden oluşmaktadır.Kapalı kullanım alanı ise yaklaşık 48 m2 olduğu tespit edilmiştir.Her iki katın toplam kullanım alanı yaklaşık 142 m2dir.Ayrıca çatı katında yaklaşık 20 m2 açık teras alanı bulunmaktadır.9 bağımsız bölüm nolu dubleks dairenin her iki kattan girişi vardır.Bu nedenle iki ayrı b.bölüm şeklinde kullanılabilecek şekilde projelendirilip inşa edildiği görülmüştür.Keşif günü yapılan incelemede ev sahibinin evde olmaması nedeniyle karşı komşudan iç özelliklerine ait bilgi alınmıştır.Projesine göre her iki dairede simetrik olduğu projesinde yapılan incelemede tespit edilmiştir.Değerlemeye konu taşınmaz yol cephesine göre arka cephede kalmaktadır.İç hacim özellikleri ;Daire kapısı çeliktir.İç oda kapıları ahşap panel mobilya kapıdır.Pencereleri pvc esaslı malzemeden imal edilmiştir.Salon ve iç oda zemini ahşap laminant parkedir.Islak alanların zemini ise seramik kaplıdır.Duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.Islak alanların duvarları fayans kaplıdır,duvar yüzeyleri saten boya,ıslak hacimlerde zemin yüzeyleri seramik duvar yüzeyleri fayans,mutfak hacimlerinde ahşap mdf malzemeden imal edilmiş mutfak dolapları,sunni mermer tezgah ve eviyesi monte edilmiştir.Banyo-wc alanlarında duşa kabin bulunmakta olup banyo dolapları,gömme klozet, lavabolarımonte edilmiştir.Isınma doğalgaz kombi ile planlanmıştır.Bina içinde asansör bulunmamaktadır.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Kdv oranlarında bir değişiklik olması halinde bu orandan veya yetkili makamlarca başka bir orandan alınması gerektiğine karar verilmesi halinde aradaki fark ve buna ilişkin faiz ve cezaları vb.ihale alıcısına aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/9260 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/11/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.