T.C. İSTANBUL ANADOLU 6. İCRA DAİRESİ
2016/383 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN;
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 643 ada, 46 parsel sayılı 1.203,00 m2 yüzölçümlü arsa ana nitelikli taşınmazda 230/4000 arsa paylı daire vasıflı 5. Kat 13 nolu bağımsız bölüm.
Özellikleri : Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 643 ada, 46 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde kurulu bulunan betonarme karkas binanın, 5. normal kat, 13 nolu dairedir. Söz konusu bina iskanlı olup 1 bodrum kat+zemin kat+8 normal kattan ibarettir. Zemin katta bina girişi vedükkan, normal katlarda her katta 2 daire olmak üzere 16 daire, 4 dükkan olmak üzere 20 bağımsız bölümdür. Binada bir adet asansör ve merkezi kalorifer sistemi bulunmaktadır. Projesine göre13 nolu ve daire nitelikli bağımsız bölümün net alanı 115,56 m²+ 6,06 m² 2 adet balkon ve yaklaşık brüt alanı 145.00 m² olarak hesaplanmaktadır. Projesine göre daire; 4 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 2 adet balkon alanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede dairenin projesine uygun olduğu anlaşılmıştır. Dairenin ana giriş kapısı ceviz ahşap kapıdır. Balkonlardan biri salonda ve diğeri de mutfak yanındaki odadadır. Oda zeminleri eski tip ahşap parke ve ıslak zeminler seramiktir. Mutfak dolapları laminat ve tezgah granitaştır. Banyoda duş alanı ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo, WC'de klozet ve duvara monteli lavabo mevcut olup duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Daire içi kapılar beyaz panel kapılardır. Duvarla saten boyalı olup tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Pencereler pvc olup pvc panjur bulunmaktadır. Daire binanın ön cephesine göre 5. katta ve soldaki dairedir. Binada 1 adet asansör vardır. Bina dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri mermer kaplı olup korkuluk demirdir. Bina görevlisi bulunmaktadır. Dairelerin ısınması doğalgazlı payölçerli merkezi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Binanın sağ yan cephesinden uzaktan kumandalı sürgülü demir kapı ile açık otopark alanına girilmektedir. Bina yaklaşık 29 yaşındadır. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı vardır. Bölge sosyal açıdan orta sınıf gelir düzeyine sahip insanların ikamet ettiği bir yerleşim yeridir. Dairenin hissesine düşen arsa miktarı 69.17m2dir.
Adresi : Kozyatağı Mah. Şemsettin Günaltay Cad.Abdül Ezel Paşa Sok. No:1 Can Apt. Kat:5 D:13 Kadıköy / İSTANBUL
Arsa Payı : 230/4000
İmar Durumu : Kadıköy Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 15.08.2018 tarih ve 85812958-310.05.01-E.43239 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Kadıköy İlçesi, Kozyatağı mahallesi, 178/2 pafta, 643 ada, 46 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T.’li Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre; Yençok:15 kat, KAKSmax:2.07, TAKSmax:0,35, AYRIK nizam, KONUT ALANInda kaldığı” anlaşılmıştır.
Kıymeti : 725.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
22/05/1987 tarih ve 4557 yevmiye sayılı 17 otoluk otopark şerhi ve 22/05/1987 tarih ve4557 yevmiye sayılı yönetim planı şerhi vardır.
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/383 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/11/2019 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.