Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
İSTANBUL ANADOLU 7. İCRA DAİRESİ

2012/4829 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 15 Ada, 1 Parsel, İNKILAP Mahalle/Köy, Ayazma Mevkii, arsa nitelikli 5/100 hisseli(11,72m2) gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durum, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatından kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebileceği kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satın koşulları, mahallin rayici, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak; faktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek;
- Bodrum+ zemin+2 normal kat için toplam 445m2 için 17/02/1994 tarihinde yapı ruhsatı alınmıştır. Ancak mahallinde bodrum+ zemin + 3 normal kat olarak inşa edilmiştir.
- Konu parselin 2020 yılı itibariyle cephe aldığı sokağın emlak vergisi değerine esas aesa değeri 523,44TL/m2'dir.
İstanbul ili, Ümraniye ilçesi tapu kayıtlarında inkılap mahallinde Atatürk mahallesi 15 ada 1 parsel sayılı 237,35 m2 miktarlı arsa vasıflı taşınmazın üzerindeki mahal bina birlikte( arsa+ bina değeri) tamamına toplam 3.244,000 TL(üçmilyonikiyüzkıkrdörtbin türk lirası) kıymet takdir edilmiştir.

TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU
Konu parsel 237,35m2 alanlı olup arsa vasıflıdır. Parsel ayazma sokağa cephelidir. parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. parsel üzerinde 38 kapı numaralı 1 adet bina mevuttur. bodrum+ zemin + 2 normal kat için toplan 445m2 için 17/02/1994 tarihinde yapı ruhsatı alınmıştır. ancak mahallinde bodrum+ zemin + 3normal kat olarak yaklaşık betonarme ayrık yapı nizamında inşa edilmiştir. Mahallindeki bina 900m2 inşaat alanlı olup zemin katta 2 dükkan, normal katlarda her katta 2 daire mevcuttur. Binanın dış cephesi kaba sıvalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini kat arası sahanlıklar ve merdivenle mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Yaklaşık 25 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir.

İMAR DURUMU
Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24/02/2020 tarihli imar durum belgesine göre; 15 ada 1 parsel '' 13/02/1998-15/03/1999-17/04/2012-18/11/2012-15/05/2015-16/02/2016-21/04/2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H=4kat irtifalı, ön bahçe 3mt, arka bahçe: 3.00 mt., yan bahçe: 3.00mt., yapılanma şartlarına sahip ayrık nizam konut alanında, kısmen de yolda kalmaktadır. Yazımız eki plan pafta örneğinde (AA) ile gösterilen kısım ihdas edilerek 1 parsele tevhit edilmeden uygulama yapılamaz.'' denmiştir. Kkonu bina için 17/02/1994 tarih ve 117/23 sayılı Yapı Ruhsatı alınmıştır. Konu parselin 2020 yılı itibar iile cephe aldığı sokağın emlak vergisi değerine esas arsa değeri 523,44 TL/m2'dir. Ümraniye Belediyesinden alınan şifahi bilgiye öre konu parselin 37m2 yola terki mevcuttur.

Adresi : İnkılap MahallesiAyazma Sokak No:38 Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 237,35 m2
Arsa Payı : 5/100 hisseli
Kıymeti : 162.200,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : dosyasındaki mevcut tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 14/09/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 14/10/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/4829 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/08/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.