Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2020/151 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 2254 Ada, 18 Parsel, BULGURLU Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz, Bulgurlu Mahallesi, Şair Nedim Sokak 10 kapı numaralı Ayten Apartmanında yer almaktadır. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın bulunduğu bina 264,69 m2 alanlı arsa içerisine inşa edilmiştir. Bina; 2 bodrum+zemin+3 normal + çatı katı olarak betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik nizamda inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde ve belediyesinde incelenen 2004/3202 sayılı mimari projesine göre 2. bodrum katta sığınak, otopark, 1. bodrum, zemin ve 2. normal katlarda her katta 2 daire, 3. normal katta 2 daire, 1 adet dubleks daireden toplam 11 bağımsız bölüm yer almaktadır. Ancak mahallinde 9 ve 10 nolu daireler birleştirilerek tek bir daire gibi kullanılmakta olup 10 kapı numarası verilmiştir. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Bina giriş demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Yaklaşık 15 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir. Binada elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. 3. kat 9 nolu daire Taşınmaz mimari projesinde toplam brüt 47 m2 kullanım alanlı iken mahalinde brüt 37 m2 kullanım alanlı 10 nolu daire ile birleştirilerek tek daire gibi kullanılmakta ve 10 kapı numarası verilmiştir. Taşınmaz mimari projesinde net 27 m2, brüt 32 m2+15 m2 mütemadi balkon kullanım alanlı iken mahalinde net 29m2, brüt 37 m2 kullanım alanlı 10 nolu daire ile birleştirilmiş ve ortak alanda 3m2 büyüme yapılarak net 73 m2 brüt 87 m2 kullanım alanlı inşa edilmiştir. Taşınmaz mimari projesinde açık mutfaklı salon, 1 oda, banyo 15 m2 mütemadi balkon ve antre bölümlerinden oluşmakta iken mahallinde balkonlu salon ve mutfak, biri ebeveyn banyolu 3 adet oda, banyo, antre ve hol bölümleri bulunmaktadır. Daireye giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, penceleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalı tavan köşeleri kartonpiyer kaplı durumdadır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta mdf dolap ve granit tezgah, banyoda duş teknesi, duşa kabin, klozet ve hilton lavabo mevcuttur. Isınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanan dairede panel radyatör kullanılmıştır. Taşınmazda mimari proje harici farklı uygulamalar yapılmıştır. Gayrimenkulun bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebileceği kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları mahallin rayici itibari ile keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek ve taşınmazın yasal alanı dikkate alınarak kıymet takdir edilmiş ancak yasal değer hesaplanırken yasal hale gelmesindeki masraflar dikkate alınmıştır. İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2254 ada, 18 parsel sayılı 264,69 m2 miktarlı kat irtifaklı taşınmazda 30/264 arsa paylı 3. kat 9 nolu dairenin mimari projesindeki yasal alanı dikkate alınarak ayrıca yasal hale gelmesindeki masraflar düşülerek 250.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
YASAL HALE GETİRME MASRAFLARI İHALE ALICISI TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR.
Adresi : Bulgurlu Mahallesi Şair Nedim Sokak Ayten Apt. No: 10/9 Ümraniye/İstanbul
Yüzölçümü : 264,69 m2
Arsa

Payı : 30/264
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2020 tarihli imar durum belgesine göre; 2254 ada, 18 parsel; "11.08.1998 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bulgurlu Kısıklı Uygulama İmar Planında; H: 12.50 m. (4 kat) irtifada, TAKS: 0.45 yapılaşma koşulunda, ikiz nizam konut alanında kalmaktadır." denilmiştir. Konu parsel için 22.06.2004 tarihinde Yapı 6/18 sayfa numarası ile yapı ruhsatı alınmıştır.
Kıymeti : 250.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 17/06/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 20/07/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 62 0001 5001 5800 7290 4970 98 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/151 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/05/2022