İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü Maltepe’de 805 metrekare arsa içerisinde bina icradan satılıktır (1/40 hissesi)
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü Maltepe’de 805 metrekare arsa içerisinde bina icradan satılıktır (1/40 hissesi) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 04 Ekim 2021 |
| İhale Saati | 15:00 |
| İhale iKN | ILN01432651 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.İSTANBUL ANADOLU 7. İCRA DAİRESİ
2019/617 TLMT.TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler M., 15376 ada 11 parsel, tarla nitelikli taşınmaz, Ana taşınmaz yüzölçüm: 805,72 m², borçluya ait olan 1/40 hissesi satılacaktır.
Parsel üzerinde tapu kayıtlarında belirtilmeyen yapının olduğu görülmüştür.
Zümrütevler Mahallesi, Dedeler Sokak üzerinden bulunan 11 kapı numaralı yere isabet eden arsa olup üzerinde Yüzücüler Apartmanı B Blok isimli betonarme apartman bulunmaktadır.
Keşif günü arsa üzerinde Bodrum + Zemin + 8 Normal kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır. Parsel az eğimli bir arazi yapısı üzerinde olup tüm belediye hizmetlerinden faydalanır konumdadır. Bina tüm mahaller mesken kullanımlıdır. Bina ayrık nizam inşa edilmiştir. Bina her katında 4 adet daire bulunmaktadır. Bina zemini mermer kaplı olup katlar arası servis merdiveni ve 1 adet asansör bulunmaktadır.
Belediye dosyasında yapılan araştırmada binaya ait projede bina Bodrum + Zemin + 3 Normal katlı ve toplamda 15 bağımsız bölümlü olarak projelendirilmiş olup mevcut durumu ile uyumsuzdur. Binaya ait imar affından yararlandığına daire bir belgede dosyasında bulunmamaktadır. Bina bu hali ile kaçak yapı statüsündedir.
Arsa üzerinde kurulu binanın kat irtifakı kurulmadığından borçluya ait varsa daire ya da dükkanın tespiti dosya üzerinden yapılamamaktadır. Arsa değeri ve arsa üzerinde bulunan binaların değerinin borçlu hissesine düşen miktarı üzerinden değerleme yoluna gidilmiştir. Maltepe belediyesi E-İmar sorgulamasından binanın toplam oturum alanı 297,97 m2 olarak bulunmuştur.
Arsa Payı : Taşınmazın borçluya ait olan 1/40 hissesi satılacaktır.
Parsel üzerinde tapu kayıtlarında belirtilmeyen yapının olduğu görülmüştür.
Zümrütevler Mahallesi, Dedeler Sokak üzerinden bulunan 11 kapı numaralı yere isabet eden arsa olup üzerinde Yüzücüler Apartmanı B Blok isimli betonarme apartman bulunmaktadır.
Keşif günü arsa üzerinde Bodrum + Zemin + 8 Normal kattan oluşan betonarme bina bulunmaktadır. Parsel az eğimli bir arazi yapısı üzerinde olup tüm belediye hizmetlerinden faydalanır konumdadır. Bina tüm mahaller mesken kullanımlıdır. Bina ayrık nizam inşa edilmiştir. Bina her katında 4 adet daire bulunmaktadır. Bina zemini mermer kaplı olup katlar arası servis merdiveni ve 1 adet asansör bulunmaktadır.
Belediye dosyasında yapılan araştırmada binaya ait projede bina Bodrum + Zemin + 3 Normal katlı ve toplamda 15 bağımsız bölümlü olarak projelendirilmiş olup mevcut durumu ile uyumsuzdur. Binaya ait imar affından yararlandığına daire bir belgede dosyasında bulunmamaktadır. Bina bu hali ile kaçak yapı statüsündedir.
Arsa üzerinde kurulu binanın kat irtifakı kurulmadığından borçluya ait varsa daire ya da dükkanın tespiti dosya üzerinden yapılamamaktadır. Arsa değeri ve arsa üzerinde bulunan binaların değerinin borçlu hissesine düşen miktarı üzerinden değerleme yoluna gidilmiştir. Maltepe belediyesi E-İmar sorgulamasından binanın toplam oturum alanı 297,97 m2 olarak bulunmuştur.
İmar Durumu : Maltepe Belediye Başkanlığı'na ait 18/10/2019 tarihli yazıya göre: " Söz konusu parsel, 1/1000 ölçekli 15/02/2008-29/07/2008-13/09/2009-18/12/2009-13/09/2013-13/12/2013-16/02/2016 t.tli E-5 Kuzeyi Uygulama İmar planında 5/A/4, 0.20-0.40/1.50 emsal yapılanma şartlarında konut alanında kalmaktadır." olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 180.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y.nın 22/A maddesi gereğinceyenilemenin tescili şerhi vardır ve dosyasında kayıtlı tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/10/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 04/11/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/617 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2021
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/617 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |