İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü Pendik’te 75 metrekare taşınmaz icradan satılıktır
| İhalenin Adı | İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü Pendik’te 75 metrekare taşınmaz icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 18 Mart 2022 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01551988 |
| İhaleyi Yapan İdare | İstanbul Anadolu 7. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C. İSTANBUL ANADOLU 7. İCRA DAİRESİ
2020/102 TLMT.TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yenibağlar Mahallesi, Kaptan Sokak, 17/1 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık nizam, 3-4 katlı konut kullanımlı yapılaşma veya ofis kullanımlı plaza tarzı yapılar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Konu bina 865,07 mr? alanlı arsa içerisinde inşa edilmiştir. Bina; 5 bodrum+ zemin + 17 normal + çatı kat olarak, betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında inşa edilmiştir. Pendik Tapu Müdürlüğünde incelenen 2016/7835 sayılı mimari projesine göre 5.-4.-3.bodrum katlarda otopark, ortak alan, su deposu, 2.bodrum katta dükkan depoları, 1.bodrum katta 4 adet depolu dükkan, zemin katta 1 dükkan, zemin +1.normal katta 5 adet dubleks dükkan, diğer katlarda ofislerden toplam 102 bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın dış cephesi cam giydirmedir. Bina giriş zemin kattan alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. 12. Kat, 75 nolu bağımsız bölüm ofis; Taşınmaz mimari projesinde net 40 m2brüt 44 m2 kullarım alanlı + kendi içerisinden girişli net 20.50 m2, brüt 23 m2 kat bahçesi alanlı iken mahallinde kat bahçesi ofis katılmış teknik hacim bölümünde büyüme yapılarak net 75 m2, brüt 83 m2 kullanım alanlı inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Taşınmazın zeminleri laminat parke + mermer döşelidir. Wc bölümün zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta ahşap dolap ve tezgah, wc de klozet ve hilton lavabo mevcuttur. Isınması merkezi sistem sağlanan taşınmazda panel radyatör mevcuttur.
Adresi : Yeşil Bağlar Mahallesi, Kaptan Sokak, No:17/1 K:12 D:75 Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 865,07 m2
Arsa Payı : 8/1364
İmar Durumu : Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.06.2020 tarihli imar durum belgesine göre; 10802 ada | parsel; “1/1000 ölçekli 16.05.2008 tasdik tarihli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı'nda KAKS: 1,75, TAKS: 0,40 yapılaşma şartlarında TK2 rumuzlu Ticaret/Konut alanında kalmaktadır. Pendik Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu bina için 08.05.2013 tarih ve 473 sayısı ile yeni Yapı Ruhsatı, 030.2.2014 tarih ve 101 sayısı ile 18.11.2016 tarihinde tadilat Yapı Ruhsatı, 17.07.2017 tarihinde Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi alınmıştır. Konu parselin tadilat Yapı Ruhsatı yılı itibari ile Kaptan Sokağın emlak vergisi
değerine esas arsa değeri 961,08 -TL/m”'dir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur
1. Satış Günü : 18/03/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
----------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/102 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/01/2022
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Yenibağlar Mahallesi, Kaptan Sokak, 17/1 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık nizam, 3-4 katlı konut kullanımlı yapılaşma veya ofis kullanımlı plaza tarzı yapılar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Konu bina 865,07 mr? alanlı arsa içerisinde inşa edilmiştir. Bina; 5 bodrum+ zemin + 17 normal + çatı kat olarak, betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında inşa edilmiştir. Pendik Tapu Müdürlüğünde incelenen 2016/7835 sayılı mimari projesine göre 5.-4.-3.bodrum katlarda otopark, ortak alan, su deposu, 2.bodrum katta dükkan depoları, 1.bodrum katta 4 adet depolu dükkan, zemin katta 1 dükkan, zemin +1.normal katta 5 adet dubleks dükkan, diğer katlarda ofislerden toplam 102 bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın dış cephesi cam giydirmedir. Bina giriş zemin kattan alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. 12. Kat, 75 nolu bağımsız bölüm ofis; Taşınmaz mimari projesinde net 40 m2brüt 44 m2 kullarım alanlı + kendi içerisinden girişli net 20.50 m2, brüt 23 m2 kat bahçesi alanlı iken mahallinde kat bahçesi ofis katılmış teknik hacim bölümünde büyüme yapılarak net 75 m2, brüt 83 m2 kullanım alanlı inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik, pencereleri alüminyum doğramadır. Taşınmazın zeminleri laminat parke + mermer döşelidir. Wc bölümün zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta ahşap dolap ve tezgah, wc de klozet ve hilton lavabo mevcuttur. Isınması merkezi sistem sağlanan taşınmazda panel radyatör mevcuttur.
Adresi : Yeşil Bağlar Mahallesi, Kaptan Sokak, No:17/1 K:12 D:75 Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 865,07 m2
Arsa Payı : 8/1364
İmar Durumu : Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.06.2020 tarihli imar durum belgesine göre; 10802 ada | parsel; “1/1000 ölçekli 16.05.2008 tasdik tarihli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı'nda KAKS: 1,75, TAKS: 0,40 yapılaşma şartlarında TK2 rumuzlu Ticaret/Konut alanında kalmaktadır. Pendik Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu bina için 08.05.2013 tarih ve 473 sayısı ile yeni Yapı Ruhsatı, 030.2.2014 tarih ve 101 sayısı ile 18.11.2016 tarihinde tadilat Yapı Ruhsatı, 17.07.2017 tarihinde Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi alınmıştır. Konu parselin tadilat Yapı Ruhsatı yılı itibari ile Kaptan Sokağın emlak vergisi
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında mevcuttur
1. Satış Günü : 18/03/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
----------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/102 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |