Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2021/934 TLMT.
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, Kokarpınar Mevkii, 115 parsel sayılı, 15.560,66 m² arsa miktarlı 16 Adet 6 Katlı Betonarme Bina ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binalardan; B-1 blok, 4. kat, 10 nolu, çatıda odası olan daire nitelikli ve 120/16000 arsa paylı bağımsız bölümünün 1 / 1 (TAM) hissesi borçlu adına, 28/01/2014 tarih ve 1399 yevmiye ile satış ve ipotek yoluyla tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, - ada, 115 parsel güneyinde Bestegül Sokak, Kuzeyinde Kamber Sokak, batısında Şener Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer yapılaşma koşullarında konut projeleri, 3-4 katlı tekil konutlar Özel Sezin Okulu vb. yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, - Ada, 115 Parsel) MİMARİ PROJE:28/03/2010 tarih 2010/3200 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Çekmeköy Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:28/03/2013 tarih 2013/112 sayı ile yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 25/10/2010 tarih ve 2010/3200 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat ruhsatı 23/01/2012 tarih ve 2011/8276 sayılı olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 5 + çatı katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.727,03 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3 B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta; sığınak, kapalı otopark, binaya ait depo, zemin katta; 2 adet daire, 3 normal katta 2şer daire ve 4. normal katta 2 adet çatıda odası olan daire bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güney yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Çevresi ~0,50mt. bahçe duvarı üstü demir parmaklık ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum ferforje kaplıdır. 1 adet asansör, açık ve kapalı otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi merkezi sistemdir. Bina site içinde bulunmakta olup 16 adet binadan oluşmaktadır (8 adet ikiz bina). Siteye içinde açık/kapalı havuz, çocuk oyun alanı, tenis kortu, basket sahası, kamelya bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (B-1 blok, 4. kat, 10 nolu çatıda odası olan daire)Taşınmaz çatıda odası olan daire nitelikli olup, 4. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup, kuzey ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 93,49 m2+ 17,40 m2 teras alanı olarak tespit edilmiştir. Projesinde; 4. normal katta; salon, 2 oda, 2 balkon, hol, mutfak, banyo-WC hacimleri, çatı katında ise; oda, hol, banyo-WC ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Mevcutta projesine aykırı olarak 4. normal katta projesinde tesisat odası olarak gösterilen hacim ve kat bahçesi olarak gösterilen hacmin de yaklaşık 7,92 m2 alanlı kısmı daireye ilave edilmiştir. Çatı katında ise tesisat odası olarak gösterilen kısım daireye ilave edilmiştir. Toplam büyüme alanı yaklaşık net 19,44 m2dir. Satışa konu taşınmazın mevcutta net kullanım alanı 112,93 m2+ 17,40 m2 teras (brüt alan 129,8 m2 +17,40 m2 teras alanı) alanı olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın giriş ısı çelik, çılarışap, pencereleri ise ahşap görünümlü doğramadan imal edilmiştir. Zeminler salon ve odalarda laminat parke, antre, hol ve ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Mutfak dolapları ve vitrifiye elemanlarıdır. Duvarlar yaşam mahallerinde saten boyalı ıslak hacimlerde seramik kaplamadır.
Adresi :Hamidiye Mahallesi, Bestegül Sokak, Mira 5 Yıldız Evleri Sitesi, B-1 Blok, No: 39/C D:10 (Uavt: 2385746678) Çekmeköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : Ana taşınmazın yüzölçümü 15.560,66 m2'dir.
Arsa Payı : 120/16000
İmar Durumu : 12.05.2017 t.t.li 1/1000 ölçekli Çekmeköy Uygulama İmar Planı İstanbul 9. İdare Mahkemesinin 30.10.2020 tarihli ve E:2019/9 K:2020/1429 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Mer'i Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 2.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : -Yönetim Planı: 25/11/2010 (26/11/2010 tarih ve 10738 yevmiye nolu)-Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (09/05/2013 tarih ve 6301 yevmiye nolu) -Diğer (Konusu: Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinde Kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa mahkemece tespit edilen borcu ödemeyen kat maliklerini bağımsız bölümü üzerinde varsa yönetici yoksa kat maliklerinden birininyazılı istemiyle bu borç tutarı için diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.(Borç miktarı:6.692,12 TL ) (Lehtarları: İstanbul Anadolu 19. İcra Dairesi, 07/03/2019 tarih- 3858 yevmiye no'lu) AT. Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (09/05/2013 tarih ve 6301 yevmiye nolu), İhtiyati ve icrai hacizler, İİK 150/C şerhi ve ipotek bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 29/12/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tescil ile ilgili bilgi amaçlıdır:
Söz konusu taşınmazların birinci ihalesi yapılmış ihale alıcıları ihale bedellerini yatırmadığından satış kararı kaldırılmıştır. İkinci en yüksek pey süren olmadığından teklif götürülmemiştir. Bu süreç içerisinde ilk ihale tarihli ile ilgili olarak ihalenin feshi davası açılmıştır. İhalenin feshi davasının derdest olması ve ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğundan İ.İ.K.'nun 133.maddesi gereğinin yerine getirilmesine engel olmadığından satış hazırlanmıştır.
Taşınmaz satışı İ.İ.K.'nun 133.maddesine göre yapıldığından işbu ihalenin yapılabilmesinin ön şartı yapılan ilk ihale ile bağlantılı olduğundan ihalenin feshi davasının sonucuna göre tescil işlemi yapılacaktır.
Bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise ihale bedeli ihalenin feshi davası sonuna kadar nemalandırılacaktır.
İhalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan paranın yeni ihale alıcısına iade edilecektir.
İhalenin feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilecektir.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/934 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/11/2021