Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

29 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Çekmeköy ilçesi Taşdelen mah. Karşıbayır mevkii 53 ada 13 parsel, 2300/100350 arsa paylı, 1.003,50 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 6.Kat 29 nolu bağımsız bölümde kayıtlı tam hisseli daire nitelikli taşınmaz.

29 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz daire nitelikli ve 7. normal katta yer almaktadır. 29 nolu bağımsız bölüm, bina girişine göre sol ön tarafta (Funda sokağa cepheli) olup, kuzey, batı cephelidir. Projesine göre 29 nolu bağımsız bölüm yasal net kullanım alanı 63 m2 (brüt 70 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde taşınmazlar için ayrı ayrı olacak şekilde (antre, hol, banyo, mutfak nişi, salon + balkon, 1 adet oda ve 1 adet kapalı balkon hacminden oluşmaktadır. Projesinde kapalı balkon olarak adlandırılan hacim yerinde oda olarak düzenlenmiş olup, 2+1 kullanım özelliğindedir. Mevcut aykırılık ek kullanım alanı yaratmadığından projesi ile uyumludur. Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel, pencereleri PVC doğramadır. İç mimari özellikleri bakımından tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Yapılan gözlemde mutfak tezgahı, banyo vitrifiye takımları, armatürler, kombi ve radyatörlerin takılmadığı tespit edilmiştir. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.

ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: (Çekmeköy ilçesi Taşdelen mahallesi 53 ada 13 Parsel) Taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 2 kat ve yol üstü 10 + çatı katlı, 44 mesken nitelikli bağımsız bölüm içermekte olup, 3.896,6m²inşa alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde inşa edilen yapı, ruhsat ve projesine uyumlu olup, bina girişi 1. Bodrum kattan sağlandığından, meskenler mahallinde 7. Katta konumludur. Onaylı mimari projesine göre; 2. Bodrum katta; jeneratör odası, otopark, sığınak, görevli odası, binaya ait depo, su deposu , 1.bodrum katta; bina girişi ile 4 adet mesken, zemin kat ve diğer normal katlarda; 9’ar adet daire nitelikli olmak üzere binada toplam 44 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1. Bodrum katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Çevresi ~0,50mt. bahçe duvarı ile tecrit edilmiştir. Dış cephesi ısı yalıtım üzeri akrilik esaslı boyalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bep-TR web sayfasında 09/07/2020 tarih Y223443F62A86 sayılı C Sınıfı Enerji Kimlik Belgesi aldığı görülmüştür. Ana giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Görüntülü ve sesli diafon sistemi bulunmaktadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven küpeşteleri alüminyum profil malzemeden imal edilmiştir. Binada 2 adet yolcu asansörü olup, aktif vaziyettedir. Yangın merdiveni ve kapalı otopark bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi kombi sistemi olup, tesisat döşenmiş olduğu ancak henüz doğalgaz saatinin takılmadığı tespit edilmiştir.algaz saatinin takılmadığı tespit edilmiştir.

İMAR PLANI: Çekmeköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; söz konusu parsel, 17.10.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Taşdelen Uygulama İmar Planı, 17.01.2014 ve 07.12.2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Tadilatı kapsamında olup, A lejantlı E:1.20, "Konut Alanı"nda kalmakta olduğu bildirilmiştir.

KONUMU: Parsel doğusunda Çiçek Sokak Batısında Funda Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana ulaşım arteri olan Şile Otoyolundan Pendik istikametine giderken, Taşdelen tüneli çıkışından 573 m. sonra sağa Çağdaş caddesine girilir. 328 m.sonra sağa Şht. Turan Caddesine sapılır ve 143 m.sonra sola Funda sokağa girilir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Başarı Butik Apt. girişi bu sokak içinde 20 m.sonra solda yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde 44 m.mesafede Ceray Camii, 350 m.mesafede Vatan Ortaokulu, özel ve kamu sağlık kuruluşları ile günlük hayatı idame ettirecek ticari işletmeler yer almaktadır. Bölge genellikle mesken nitelikteki kullanım amacıyla tercih edilmekte olup, caddeye cepheli binaların zemin kotunda kurumsal semt marketleri ile mağazalar bulunmaktadır. Ticari faaliyetler ve ulaşım parsele 170 m.mesafede Çağdaş caddesi üzerinden kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bölge hafif eğimli topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.

YAPI RUHSATI: Çekmeköy Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; yeni yapı ruhsat tarihinin 22.06.2017 olduğu bildirilmiştir.

Adresi : Cumhuriyet Mah. Funda Sk. Başarı Butik Apt. No:3/9 D:29 (Uavt:1095196554) Çekmeköy / İSTANBUL

Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : 1-Tapu kaydında

yazılı olduğu gibidir. 2-6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır beyanı vardır.

Satış Günü : 17/02/2022 günü 13:35 - 13:45 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL

Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tescil ile ilgili bilgi amaçlıdır:
Söz konusu taşınmazın birinci ihalesi yapılmış ihale alıcısı ihale bedelini yatırmadığından satış kararı kaldırılmıştır. Taşınmaz ikinci en yüksek pey sürene teklif edilmiş,verilen yasal süre içinde ikinci en yüksek pey süren tarafından taşınmaz satın alınmamıştır. Bu süreç içerisinde ilk ihale ile ilgili olarak ihalenin feshi davası açılmıştır. İhalenin feshi davasının derdest olması ve ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğundan İ.İ.K.'nun 133.maddesi gereğinin yerine getirilmesine engel olmadığından satış hazırlanmıştır.
Taşınmaz satışı İ.İ.K.'nun 133.maddesine göre yapıldığından işbu ihalenin yapılabilmesinin ön şartı yapılan ilk ihale ile bağlantılı olduğundan ihalenin feshi davasının sonucuna göre tescil işlemi yapılacaktır.
Bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise ihale bedeli ihalenin feshi davası sonuna kadar nemalandırılacaktır.
İhalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan para yeni ihale alıcısına iade edilecektir.
İhalenin feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilecektir.


Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/758 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 07/02/2022

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.